狐说楼市No3:2016保定土地供应紧俏 东湖项目拿地

编者按：在刚刚过去的一周，保定楼市都发生了什么？即日起，搜狐焦点资讯评述品牌栏目《狐说楼市》正式落户保定站，为您全面梳理过去一周保定楼市热门资讯，大话保定房地产市场的”家长里短”。既新鲜，又热门，观楼市，阅此文。【狐说楼市第2期回顾】

搜狐焦点一周楼市综述：

本周（3月28日-4月1日）3月全国百城房价出炉，保定凭借环比涨幅列全国第9位，同比涨幅居第4位，据搜狐焦点网统计，3月保定40余楼盘提价，较高涨超1600元/㎡，可谓一片涨势。预计随着政策收紧，房价将逐渐平稳。

成交方面，楼市“小阳春”如期而至，住宅、公寓市场生机勃勃。不仅新产品不断入市，在售产品也销售喜人。业内人士透露，目前市场去化较好的项目，投资客占比较大，自主用户较少，市场存在泡沫风险。

土地市场方面，本周有2宗地块挂牌出让，最终隆基泰和集团成功拿地，此地块位于东湖区域，优势明显，前景不可小觑。另一宗地块则因无人竞价流拍。下一次竞拍仍遥遥无期，保定土地市场或将冷清一阵子。

焦点评一周热点新闻：

1、3月百城住宅均价涨幅明显扩大 保定同比涨超20% （中国经济网 4月1日）

2016年3月，住宅价格环比2016年2月上涨的城市个数为60个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。东莞、惠州环比涨幅超过６％。

同比来看，2016年3月住宅价格同比2015年３月上涨的城市个数为43个，较上月增加3个。其中，深圳上涨57.16％，居首位，涨幅较上月扩大4.61个百分点。东莞、惠州、保定、上海涨幅在20％-25％之间。

焦点述评：据搜狐焦点网统计，3月份，保定市有40个在售楼盘涨价，4项目涨幅突破1000元/㎡，其中竞秀区8盘涨价、莲池区12盘涨价、清苑区2盘涨价、满城区4盘涨价、徐水区4盘涨价。疯狂涨价的背后究竟有怎样的故事？自2015年下半年以来，开发商全力打造“无房可卖”的火爆市场，购房者无奈面对“无房可买”的尴尬难题，房价继续“任性”上涨也在预料之中。

2、保定建被动房土地出让底价每亩减20万元 （中国建设报 3月28日）

在今年正式实施的《保定市提高居住建筑节能标准实施方案》（以下简称《方案》）中明确，自2016年1月1日起取得土地使用权的项目，全面执行河北省《居住建筑节能设计标准（节能75%）》，鼓励建设超低能耗被动式绿色建筑。在市中心城区建设超低能耗被动式绿色建筑的项目，其土地出让底价每亩下浮20万元，且在同等条件下出让土地优先竞得。

焦点述评：近来，保定市积极鼓励建设超低能耗被动式绿色建筑。此项方案的提出有助于提高居住建筑节能标准、打造低碳城市，促进高标准推进新型城镇化和京津冀协同发展，最重要的是提升住宅品质，毕竟保定市场的品质楼盘已“寥寥无几”。

3、保定两宗地块出让结束 隆基泰和成功拿地1宗流拍（搜狐焦点网 3月30日）

3月30日，保定两宗地块现场出让，总面积逾50亩，地块一宗为商服，一宗为居住。最终2016-006号地块被隆基泰和集团拿下，该地块位于东三环西、七一路南，为商服用地。2016-007号宗地因无人竞价流拍。

焦点述评：本周土地市场称不上活跃。在此次出让的两宗地块中，隆基泰和于东湖区域再夺要地，再拓版图。华舜学府项目补证失败，引得议论纷纷。预计2016年二季度，土地市场仍将是“补证潮”。

4、住宅用地供应减半 2016保定已无地可拿？（搜狐焦点网 4月1日）

由保定市中心城区2016年度国有建设用地供应计划可知，2016年保定中心城区土地供应总量约4983.94亩，其中住宅用地供应面积约为1125.19亩，商服用地供应面积约为869.44亩。而2015年保定实际出让土地面积中，居住用地已达2491.49亩，商服用地达459.61亩。在2016年已经过去的三个月中，商服用地已成功出让238.50亩，住宅用地已出让78.50亩。

焦点述评：2016年全新土地供应计划出台！搜狐焦点网特别整理发现，2016年保定市中心城区土地供应总量332.26265公顷，对比2015年减少了17.54%。其中住宅用地供应约1125.186亩，较去年缩减57.24%。另外，此次计划的诸多表述也迎来了值得关注的改变。