住宅用地供应减半 2016保定已无地可拿？

　　惊！保定已无地可拿？

　　由保定市中心城区2016年度国有建设用地供应计划可知，2016年保定中心城区土地供应总量约4983.94亩，其中住宅用地供应面积约为1125.19亩，商服用地供应面积约为869.44亩。而2015年保定实际出让土地面积中，居住用地已达2491.49亩，商服用地达459.61亩。在2016年已经过去的三个月中，住宅用地与商服用地已成功出让229.25亩。那么，再减去大部分实为补证的地块，在2016年剩下的岁月里，是不是企业可入手净地已所剩无几？

　　好了，别让小编带沟里去，还是用事实说话吧。以下是搜狐焦点网带来的保定市中心城区2016年度国有建设用地供应计划数据分析。

　　1、2016年保定市中心城区土地供应总量332.26265公顷。（新三区土地供应计划仍单列）

　　合4983.94亩。与2015年（402.9528公顷）相比，2016年的供地面积减少17.54%。在最近四年（2013年至2016年）的供地计划中，2016年仅多于2014年（325.13117公顷）。

2013年至2016年保定国有建设用地供应面积对比情况

　　2、新增用地控制在307.06468公顷以内。

　　约合4605.97亩。与2015年（326.8231公顷）相比，2016年的新增用地减少6.05%。在最近四年的供地计划中，2016年的新增用地面积仅多于2014年（261.94077公顷）

　　3、全年供应的住宅用地面积为75.0124公顷。

　　约合1125.186亩。与2015年（175.4298公顷）相比，2016年供应的住宅用地面积减少57.24%。在最近四年的供地计划中，2016年住宅用地面积最少。（住宅用地包括廉租房，经济适用房用地，公租房用地，限价房用地，棚户区改造用地以及商品房用地等。）

　　①全年供应的商品房用地面积为58.335公顷。

　　合875.025亩。与2015年（74.2830公顷）相比，2016年供应的商品房用地面积减少21.47%。

2013年至2016年保定商品住房用地供应面积情况

　　②全年供应的棚户区改造用地面积为16.6774公顷。

　　约合250.161亩。与2015年（63.6017公顷）相比，2016年供应的棚户区改造用地面积减少73.78%。在最近四年的供地计划中，2016年仅多于2014年。

2013年至2016年保定棚户区改造用地供应面积情况

　　③2016年住宅用地分配中仅有商品房用地和棚户区改造用地。其中棚户区改造用地占比22%，商品房占比78%。

2016年保定住宅用地分配比例

　　5、全年供应的商服用地面积为57.96282公顷。

　　合869.4423亩。与2015年（57.9046公顷）相比，2016年供应的商服用地面积增加0.1%。在最近四年的供地计划中，2016年位居第二位，仅次于2013年，与2015年相当。

2016年保定商服用地供应面积情况

2013年至2016年保定住宅用地、商服用地供应面积对比情况

　　供地计划信息解读

　　1、商品住房用地中的“中小套型商品住房用地”分类已被取消。

　　中小套型商品住房指90平米以下户型。搜狐焦点注意到，2013-2015年的供地计划中，在“商品住房用地”这一类中，“中小套型商品住房”都会单独列出用地面积，但这在2016年的供地计划中已经被取消。这表明对于楼盘的开发建设，房地产企业将有更多的发挥空间。

　　2、住宅用地仅分配了商品房和棚户区改造用地。

　　与2015年相比，2016年住宅用地仅包括商品房用地及棚户区改造用地，并没有分配廉租房、经适房、公租房、限价房等用地分配。同时，供地计划指标中指出：2016年房地产开发用地主要以城中村改造和棚户区改造为主，主要分布在城乡结合部。

　　附：2016年住宅用地75.0124公顷，其中：棚户区改造用地16.6774公顷，商品房用地58.335公顷。

　　2015年住宅用地175.4298公顷，其中：廉租房4.1269公顷，经济适用房用地3.3333公顷，公租房用地10.4469公顷，限价房用地19.6380公顷，棚户区改造用地63.6017公顷，商品房用地74.2830公顷。

　　3、公共管理和公共服务设施用地供应突出。

　　2016年保定公共管理和公共服务设施用地22.1789公顷，比2015年（4.6173公顷）用地面积增长了近4倍，与其他用途供地相比，公共管理和公共服务设施用地较2015年有大幅增长。

　　在供地计划指标中，关于公共管理和公共服务设施用地表示，土地供应以公共设施、教育科研等用地为主。搜狐焦点分析认为，2016年保定多所学校建设或将提上日程。可以看出，2016年保定供地计划更注重改善民生和稳定房地产市场。

　　那么，供地计划能顺利执行吗？

　　通过2015年土地市场实际供应情况可以看出，年初制定的供地计划到年末可以说基本完成。据搜狐焦点网统计，2015年全年保定土地市场共出让土地2371512.4平方米，约合3557亩，加上划拨地块约2458亩，与供地计划中的6044亩相差近30亩。

　　土地供应计划均是根据土地供需情况和经济社会发展形势来制定的，最终不能按部就班的执行也有诸多原因。其一，企业拿地补证受阻，即项目本计划入手地块，因各种原因不能顺利拿地。例如，近期出让的一宗地块，本是项目补证，却无人竞价最终流拍。其二，由于政策原因，出让、划拨土地不能按计划实施。