交通推动麒麟门板块兴起 全市房价或继续下跌

　　作为江宁地区的房价洼地，麒麟门板块的房价始终未能突破万元大关，麒麟新城虽夹在紫金山青龙山两块绿肺之间，距离主城区也不算远，但一直因为交通、配套等方面的制约，房价普遍低于其他片区，自去年政府将一部分重心转移到麒麟门板块后，周边的交通等配套也在逐渐成熟。今年的“金九银十”麒麟门板块终于打破平静，东方红郡 (论坛)、东郊小镇 (论坛)、麒麟山庄 (论坛)几大楼盘推出500套左右房源，一时间引起业内高度关注。

　　500套房源上阵，购房者冒雨连夜排队等开盘

　　在“连夜排队”似乎早已成为楼市历史的时候，中秋小长假，位于麒麟门的东郊小镇却再现楼市热潮，9月10日下午16:30，开发商准备了15个帐篷和上百张座椅，购房者连夜排队买房，让开发商多少有些意外。东郊小镇此次推出第八街区261套房源，为精装修挑高户型，总价约在46-80万左右，当天售出100套左右。

　　东方红郡9月10日共推出了两栋楼、共198套新房源，面积86-139平米。均价9999元/平米。东方红郡和东郊小镇两家楼盘在同一天开盘，房源总量近500套，将麒麟门楼市一下子推上了热点关注区。

　　交通完善将带动麒麟门板块房价

　　位于麒麟门板块的另一家楼盘，麒麟山庄沉寂两年再度发力，在售楼处采访了一位购房者，“早几年的时候也关注过，但是由于交通实在不便利所以放弃了，现在门口就通了一辆公交车，如果房价始终保持在1万，可以考虑出手。”一位大娘很笑笑说：“没事还可以去泡泡温泉爬爬山，挺好的。”

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示：“麒麟新城房价较同板块交院附近房价而言，相对合理，未来交通、配套逐渐完善也将带动麒麟门板块房价发展。但是距其不远的汤山新城目前房价在5000左右，所以开发商还是有些压力的。”

　　明年一季度房价将再次进入下跌通道

　　很多购房者都认为年底将迎来楼市拐点，吴翔华则表示：“其实拐点早就出现了，从2010年4月南京房价较高点起，房价就已经开始下滑，受限购影响，加上开发商资金链紧张，年底开发商纷纷加大优惠力度，让购房者认为该适时抄底了。明年一季度起，货币政策放松过后，房价经历一个小反弹，将再次进入下跌通道。”

　　麒麟门板块目前在售房源：

　　东郊小镇开盘推出第8期24栋房源，共计261套精装挑高小户型，面积为42-47平米，精装修标准2000元/平米，均价10000元/平米，全款96折，按揭99折，可公积金贷款。

　　东方红郡9月10日开盘推出01、05栋小高层房源，共198套。其中1号楼共88套房源，户型全部为86平米的两房两厅一卫，5号楼110套房源，户型面积86-139平米。均价9999元/平米。现场优惠为：一次性付款3个点的优惠，首付60%的客户可以享受150元/平方米的优惠，首付50%以上的客户可以享受赠送3年物业费的优惠，首付50%以下无优惠。

　　麒麟山庄预计11月开盘推出二期16、17栋小高层房源，共约100多套，户型面积110-140平米的两房三房，1梯2户、2梯3户。预计开盘均价10000元/平米左右。