读懂豪宅：可以理解的优雅建筑

　　渡过一个寒冬之后，任何人都不曾料到，第三季度的上海楼市会变成这样一种近乎“疯狂”的状态。许多楼盘还未开盘，预定人数就大大超出开盘套数。而选择稀缺性楼盘慢慢被购房者所重视。 　　作为一个坐落于北外滩高档稀缺楼盘「豪景苑（查看地图）」的掌管人，他从纽约到上海，从美国硅谷的计算机工程师转变为公司经营者，原以为今天见到的会是“狮子”般狂傲的男人，却不料遇见了流水般淡然的优雅绅士。这便是汉荣房地产开发（上海）有限公司副总经理徐至毅。
豪景苑外观图
　　【搜狐焦点】：请徐总介绍下“豪景苑”？ 　　【徐至毅】：豪景苑是目前离外滩最近的住宅项目。说起外滩，排名前列个想到的就是当时的四国领事馆，就连日本当代较具知名度的建筑设计大师安藤忠雄都赞不绝口。我们的豪景苑就处在这样一个文化与历史的延伸地段，为此我们特地找来了曾经设计过外滩老建筑的设计公司，他们离开上海已经有80多年。为了符合复古建筑风格，我们特地请了连志成担当室内设计，邀请美林国际担当公共空间设计。可以说，豪景苑拥有着内外兼修的气质！ 　　【搜狐焦点】：徐总您好，请您简单介绍一下汉荣地产？ 　　【徐至毅】： 我们汉荣地产是属于华非集团旗下，主营业务分开发与贸易两部分。在台湾已经成立了近二十余年。中国房地产行业才刚刚开始，其未来的发展必将会越来越趋于专业化，竞争也将越来越激烈。汉荣的原则是“做好每一个项目”，我们认为只有具备过硬的专业技能才能在行业中立足站稳。 　　现在的房地产行业被很多人误解，认为开发商就是以利益较大化为准则，以夺取社会财富为目的，其实并不尽然，房子是一辈子的事，我们在做的是关乎民生的事。汉荣从台湾起家，本着认真的态度从地区做起，从项目抓起。现在来到大陆，我们将矢志不渝地做好每一个项目。一旦客户认可了汉荣的品质，相信汉荣会有更大的市场和客户群体来支持！只要业主们住的开心，我们就很欣慰！汉荣相信踏踏实实做事，道路一定会越走越宽！ 　　【搜狐焦点】：在价格上，豪景苑有着怎样的定位？ 　　【徐至毅】：无论是地段、或是项目品质，豪景苑当属高端住宅。在价格上汉荣更多的会参考业界同仁，及时控制价格的涨幅。我们希望的运作模式是长久而可持续的，过度透支未来的支付力并不是我们想看到的，这对于豪景苑、对于区域的发展都很不利。区域的发展远比眼前的利益要重要的多，与其现在拔高价位，不如把未来的利益留给有眼光的客户。 　　【搜狐焦点】：“豪景苑”的客群对象？ 　　【徐至毅】：在客群对象上，我们没有强制性的要求，毕竟是客户在选房子。根据我们的统计，豪景苑的业主以高端的白领或金领居多。毕竟豪景苑不是普通商品房，处在历史文化的脉络之上，由国外设计大师亲手规划，为这样的文化基调所吸引的也必然是拥有同样格调的人。爱马仕国际总监曾经说过“可以理解的优雅”，我也希望豪景苑的优雅能被业主理解！ 　　【搜狐焦点】：徐总是如何看待上海房地产的发展前景？ 　　【徐至毅】：去年年末的时候我曾经说过“09年底上海的房价会走的很高”，这样的结果也是政策所导向的。说到上海房地产的未来前景，从近期来看整个市场会比较浮躁，将会形成价格高、消化慢的态势。随着市场上现金流的减少，这样的趋化会逐渐放缓。从国家上半年对信贷放款的鼓励政策来看，下半年的收缩已初露端倪。再加上，下半年供应量增多，整体增长趋势会放缓。当然好的项目，收缩强度会相对较弱。 　　【搜狐焦点】：在徐总心目中，怎样的项目才算好项目？ 　　【徐至毅】：上海终究会是国内重要的经济中心，势必会造成所有财富的抵充效应，也因而会让稀缺的资源显得更稀缺。所以，不得不说，占有稀缺资源的项目是享尽了天时地利。哪怕市场淡季，稀缺板块的影响也是最小。我认为，好的项目应该是具有稀缺性，处于价值较高点的项目。 　　作为一名当之无愧的成功人士，徐总却丝毫没有所谓的“大腕”情结，整个访谈的过程是在轻松愉悦的。徐总的儒雅与谦逊体现在言谈举止之中，临走时他亲自送记者至门口。在徐总的身上传承了浓重的中国气息，这一点也符合北外滩本身的潜在魅力。
汉荣房地产开发（上海）有限公司副总经理徐至毅
　　徐至毅小档案 　　台湾东吴大学数学系 　　美国纽约大学电脑硕士（MS of Computer Science, NYU ） 　　能使用中英法德日数种语言 　　曾任 Mentor ARC （美国）行政经理，中华达康（台湾）营连长，华非贸易（科特迪瓦）经理、华非建设（台湾）经理 　　现任汉荣房地产发展（上海）有限公司副总经理 （编辑：珍馐）