深度解析写字楼“新三观” 商务办公楼选择之道

在城市面临生态式变革的新科技时代，尤其是“十三五”规划下的北京，企业对于商务办公场所的选择，要充分考量其对企业本身的社会价值、商务价值、发展价值的影响，并以此作为主要参考标准。

区域考量先行，政策支持添彩

地段对于企业在商务写字楼的选择上起着至关重要的作用：无论是出于商业中心区域的考虑，还是社会活动中心区域的重视，包括对往来交通的便捷性的问题上，都是现代企业选择商务办公写字楼的首先要考虑的方面。

与此同时，一个好的现代化写字楼项目，必定要承担起本地区更多的社会责任。同样，这种典范式作用不仅能带给写字楼本身更多的社会价值，而且对每个入驻企业来说也是一种看得见的放心。同时对企业自身的发展方向上，尽量考虑本地区域内政府对未来商业、金融、科技等企业自身行业有无利好政策。

生态品质设计，名企商业配套

生态环保、绿色人文，越来越受到人们的重视，对于企业在办公场所的选择上，这也是不能忽视的一环。同时写字楼本身的设计、品质及智能化程度的要求也在变得更加多元化，并且应作为重要的选择参考标准。

“软实力”逐渐成为近年来人们对于事物重要性、权威性的全新认知方式。而企业在写字楼的选择上，最直接提升软实力的方式，无疑是选择名企集聚地、商业配套服务。坐拥全球名企资源、享受高规格而又丰富的配套服务，对企业及员工都有很大的积极作用。

高效办公系统，一流用心服务

写字楼办公系统的先进性，是现代企业必须关注的内容，企业的发展需要科学智能系统作为其基础保障。这要求商务办公项目内部的硬件设施和其它各类基础设施，都要保持高水平。

而企业对写字楼物业管理及服务的要求上，也要有更为细致的考察，物业服务虽然不是企业对写字楼选择上最为重视的一环，但高效的物业管理，不仅能带来良好的办公环境，并且对企业在商务接待等方面也有极其重要的作用。

社会和科技的发展，促使企业在对商务办公场所的选择上，早已不能局限在最初单调的办公环境要求上，而应该保持与社会和科技发展同样的步调。

目前北京市的商业金融区密集分布，成型商业区已经颇具规模，且部分写字楼落后老旧，完全无法承担企业对商务办公场所的要求。

作为丰台科技园重点项目的汉威国际广场，是京城文化科技金融综合体，也是目前国内前沿产业孵化器。无论在宏观、中观或是微观上，都是首都的重点项目。

1、区域：规模庞大、位置优越

汉威国际广场拥有28栋5A级写字楼，占地约100万平方米。位于丰台科技园的核心区域。

汉威国际广场写字楼作为汉威国际城市综合体的一部分，完全做到了和地铁9号线的衔接，上下扶梯连通，同样也是四环边上的地铁上盖项目。

2、政策：担负社会、政策利好

汉威国际广场作为丰台科技园的重要项目，同样也承担了丰台区发展规划中的重要责任，在汉威国际仅有四分之一面积交付使用的时候，已取得楼宇经济纳税总额排名丰台区排名前列的成绩。这标志着汉威国际不仅在促进丰台经济发展的取得一定成绩，同时在客户方面也获得极大的信任。

在对产业发展的促进方面，汉威广场得到园区政府的褒奖，同时也是国内高端前沿产业孵化基地。作为中关村丰台科技园的重点项目，凡入驻汉威国际广场的高新技术企业，都可以享受到中关村科技园所提供的政策支持。

3、设计：资深团队、生态人文

汉威国际广场由国内资质设计院和德国、澳大利亚知名建筑师事务所主持总体规划与建筑及室内设计，突出科技低碳的环保人文理念。

楼宇空间搭配合理，整体建筑风格配合内部中西设计理念，将艺术气息和办公环境融合在一起，彰显其绿色生态理念及人文主义关怀。

4、配套：艺商结合、名企入驻

汉威国际艺术中心是汉威国际广场的艺术聚集中心，同时也是超越“798”的新一代艺术聚集地。它与法国文化与交流部、意大利文化遗产、活动与旅游部等政府部门均有深度合作，引进欧洲地区最前沿的文化艺术产业，搭配中华传统文化艺术，碰撞出全新而独特的艺术火花，为汉威国际广场带来浓厚的艺术氛围。

商业配套主体——汉威服务中心，集知名品牌、金融服务、餐饮、体育、休闲于一身，总体量达15万平方米，为周边企业白领带来便捷而高效的商业生活新体验。

汉威国际通过CBD核心区以及燕莎商圈高端写字楼二十余年的经营经营的沉淀，汇聚了一大批国际知名企业的认可。汉威国际自交付以来吸引了诸如美国亚马逊、法国蓝赛、中国移动、中国银行、中国电建、上海医药等国内外企业的青睐。名企云集，对于企业自身软实力的提升，也起着巨大的促进作用。

5、办公：5A级办公、优质硬件

汉威国际广场采用国际先进的5A级办公系统，满足现代商务办公的高效能实现，为客户带来一流的办公体验，为高速发展中的企业客户保驾护航。

硬件设施，安防系统、通讯系统、楼宇垂直运输系统等均采购于国际设备供应商。并按照汉威国际广场独特的设计构造，由这些供货方为汉威国际量身定制而成。

6、服务：高端物业、科学管理

汉威国际广场的物业管理运营服务商，是拥有多年高端物业运营经验北京国贸酒店物业管理公司。汉威国际物业管理服务的出发点是“为客户提供优质、贴心的物业服务体验”。

同时在项目整体内部的管理运营管理上，汉威国际广场引进了来自新加坡、香港的高端酒店运营管理专业化人才，打造了一支科学高效的管理服务团队。

在过去商务写字楼的选择上，业内有三大要素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。

诚然，在现在及未来特定时间段内，对于商务写字楼来说，宏观视角下的“区域观”依然会占有相当重要的作用。然而，我们不能忽视的是，对于北上广等特级城市来说，中心城区超负荷的环境、交通压力及政策限制，已然成为企业选择从中心城区迁往黄金发展地区的关键因素之一。

尤其在作为首都的北京，未来的发展将随着“十三五”计划的逐步实施，政治功能的外迁必定会引发新一轮商务中心的变革。老城区的发展遭遇瓶颈，而远离城市中心的远郊也不足以承载企业对商务办公地点的硬性和软性要求。所以，在包括丰台在内的，处在黄金发展时期的地区，就成了未来高中端企业在北京对商务办公地点选择的重要目标。

以汉威国际广场为例，作为北京城南计划中关键一环——丰台科技园中的重点项目，其连接四面八方的区域优越性、发展潜力及政策扶持力度都是毋庸置疑的。对于企业来说，这是首当其冲的考虑因素。

而在“新三观”视角下，对于汉威国际广场的实际考量，就要将项目设计、办公硬件设施等归纳到与地段“首要对等”的地位。

设计：人文主义的中西合璧

除了邀请国内外的设计团队操刀设计规划外，汉威国际广场还汲取了美国谷 歌总部园区、法国拉德芳斯商务区、德国波茨坦广场等国际顶端写字楼项目的的设计经验，同时融合了中华传统文化的设计理念。并将两种文化糅合在一起，形成了汉威国际广场独有的人文主义风格。

汉威国际广场楼宇整体外立面采用LOW－E钢化玻璃幕墙设计，现代感、科技感十足。

首层大厅8.4米挑高，酒店式大堂设计，科学合理的空间规划，匹配高端商务的舒适性及高贵性。

高层7.8米双层挑空，标准层高3.6米至5.5米，弹性办公空间划分，组合科学灵活。内部搭配下艺术化沉式庭院更具设计空间感。

顶层配备京城空中四合院及空中花园设计，为大型企业及精英人物带来更多的附加价值，同时也是一处难得的静谧而又安全的商务办公地点。

硬件：前端智能科技的内外结合

5A写字楼作为目前国际通行的对高端写字楼的评级标准，涵盖了从办公自动化系统（OA）、通讯自动化系统（CA）、消防自动化系统（FA）、安保自动化系统（SA）及楼宇自动控制系统（BA）在内的五大重要基础设施。

汉威国际广场在硬件系统上，都采用了目前世界水平的供应商所提供的设施。

极速光纤网络，满足智能互联网公司、高新技术企业对于网络的高要求，同时确保所有企业及楼内服务系统的网络高速畅通。

设有程控交换机，提供充足的IDD及直线电话。

智能消防系统，增加楼宇内部消防安全，大限度排除安全隐患。

智能安保系统，人工巡防+智能监测，加强楼内安全防范工作。

风机盘管加新风系统的中央空调，新风量达到40m³/人/小时。

原装进口三菱智能高速电梯，提升垂直运输效率，避免楼宇内部拥挤，同时保证24小时安全监察，确保电梯安全运行。

在北京首都功能疏解及南城改造计划的总体大环境下，以及站在客观科学的视角下，通过对汉威国际广场项目分析不难发现，商务写字楼的功能在不断多元化、科技化、智能化，同时又在不断回归人文主义的出发点上。

同时企业对写字楼的要求也要更加开阔，更加具有前瞻性。