北京
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“开发商都在千方百计拿地，并没有太多关注政策对配建自住商品房等方面的要求。配建不是制约因素，土地供应缺口才是楼市供需失衡的关键所在。土地供应更加均衡，才能确保楼市走向再平衡。”11月8日，长沙召开的搜狐焦点财智中国峰会，搜狐焦点总经理曾伏虎如是说。
就“土地和城市”、“城市和楼市”等话题，曾伏虎与全场500多名嘉宾分享了自己的看法和观点。
土地供应：楼市供需失衡的关键所在
“京七条”推出伊始，京城八地连拍成交88亿元，其中配建自住商品房面积超过25万平方米。 11月7日，北京再次向市场推出10宗自住商品房地块，总建筑面积达到170万平方米，地块分布在朝阳区、大兴、平谷、顺义、密云、门头沟及丰台。
统计显示，最近5年，北京土地供应缺口达到340万平方米，2009、2012这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米。众所周知，2009、2012年也正是北京房价涨幅较快时期。
曾伏虎就“城市与土地”发表了自己的看法，“配建不是制约因素，土地供应缺口才是楼市供需失衡的关键所在。对于城市运营者来说，土地不是的，没有土地却是万万不能的。土地，原本是生产生物产品的主要生产资料，如今已经演化为城市发展的兴奋剂，楼市兴衰的平衡器。”
万众瞩目的十八届三中全会已在北京召开，能否实现土地管理制度改革的突破，能否进一步放开农民直接转让集体土地使用权，且让我们拭目以待。
最近，在全国各地，农村集体土地所有权的确权工作正在紧锣密鼓、有条不紊地推进。长沙去年就完成了农村集体土地确权，目前，长沙市一些地方的农村集体土地已经拥有了法律保障的“身份证”。
曾伏虎认为，“适度开放集体土地流转，让集体用地进入市场化运作，这样的好处是显而易见，可以使得农民分享土地市场化的现实收益。”
“大城”崛起 刚需群体回归
过去的金九银十，以北上广深为代表的一线城市全线飘红，特别是北京楼市，持续领涨全国，9月北京房价同比上涨超过20.6%。
一线城市房价不断高涨，处于社会夹心层的“刚需”群体想买一套称心如意的房子，真的是越来越难。言及“楼市和城市”话题，曾伏虎分享了自己的看法，“ ‘逃离北上广’已从一个噱头逐步成为现实。绵延不绝的雾霾，让不少‘北漂’下定决心出走北京，亲近更有腔调的城市，追求更有品质的生活。”
长株潭城市群，中部振兴的增长极。以长株潭为代表的“大城”强势崛起，所形成的成熟城市群集聚效应，将使得越来越多的年轻人、刚需群体回归“大城市群”安家置业。
搜狐焦点与中国城市共同成长
搜狐焦点与中国城市携手并肩、共同成长，搜狐焦点与中国楼市息息相关、紧密相连。2011年至今，搜狐焦点财智中国峰会已在北京、海口、青岛、石家庄、长沙等10余城市举行，逾万嘉宾参与。
“作为业界的中国在线房产服务商，搜狐焦点将会继续努力夯实业务发展基础，创新商业模式及经营模式，为房地产行业传播更多正能量，推动行业正向发展。”曾伏虎说。
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