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武汉1月房价小幅上涨 年终奖置业族兴起

2013-01-25 15:48:16 来源: 长江日报

  “手握13万元,加上年终奖,就能支撑15万元的首付了。”靠年终奖支持购房首付,看似不可思议,却在武汉真实发生。

  日前,后湖某楼盘就遇上这样一位购房者,看了很多次房,也对楼盘的品质绿化各方面非常满意,就是迟迟不出手。“后来才知道,是要等着年终奖下发,加上手里的现金流,来支持首付。”该楼盘负责人表示,“他还问我们2月初是否上班,好拿到钱第一时间过来交钱买房。”

  对于不少年轻人,年终奖可以说是一年一次,手中可支配的单笔额现金。关于年终奖怎么花,各类提议千奇百怪。一部分善于理财持家的年轻人,总觉得把钱存在银行跑不过通胀,选择金融类理财产品专业性强又嫌麻烦,而房子终归是不动产,也是绝大部分年轻人一生中必将购置的产品。于是,就有了年终奖置业族。”

  事实上,不少外地企业,已将目光聚集到这一特殊的置业群体。

  南京就有楼盘打出“赶紧置业,让年终奖物超所值”的口号,南昌也有楼盘大举宣传,“年终奖怎么花?回乡置业是王道。”

  而在武汉,尽管已有部分年轻人决定将年终奖用于购房首付款上,但对于不少地产企业,仍将其视作普通刚需置业者。对此,业内人士表示,“年终奖置业族,虽属短期交易行为群体,但还是有很大可挖掘的市场。总价低,性价比高,买套房住一辈子是这部分置业者的心理。因此,地产企业不妨投其所好,拿出少量特价房源提供给这样一批人群。其实,从另一种角度考量,面向市场发出便宜也能买到好房子的信号,本身也是对于企业的一次宣传。”

  调控将持续,市场仍然供大于求,业内有关2013武汉楼市的论调,还是一如往常的谨慎乐观,对于2013年,谨慎的成分甚至远大于乐观。但仅从数据来看,开年的前3周,武汉房价仍处于小幅上涨态势。

  亿房网研究中心的数据,1月前3周,全市商品房成交均价分别为7938.38元/平方米、7908.21元/平方米、7909.36元/平方米,相较去年12月,呈小幅上涨态势。

  对此,业内分析,去年12月,高端盘迎来一次放量,其中相当一部分,备案延期至今年。加上1月前3周,仍有不少高端楼盘面市,且斩获不错销量。

  1月前3周,三镇高端物业均有放量。如汉口中心区的中御公馆、西马名仕二期,中城国际、泛海国际居住区悦海园、三金华都,江北住宅的——武汉天地御江璟城均有不同程度的成交量;而豪宅云集的武昌中心区有成交案例的楼盘更多,如复地东湖国际、绿地国际金融城、福星惠誉国际城三期、百瑞景中央生活区、纯水岸东湖、融科珞瑜路95号等。

  从预售证的申领情况来看,武汉楼市新增供应继续稳步增加,新增房源住城区和远城区或各占半壁江山,而改善型项目预计也将有新房源上市,以应对年末日趋增多的改善型需求。未来武汉房地产市场政策的明朗化利好或将继续刺激购房者入市,加之本月较多的经济适用房的销售,预测武汉商品住宅成交量依然能保持在高位;成交均价方面,则随着武昌中心区双竞双限项目房源的逐渐减少,和改善需求的继续入市,武汉房价小幅上涨的态势,还会持续一段时间。

  尽管1月房价有所上涨,但绝大多数业内人士认为,此不会成为常态。

  浦江筑城相关人士认为,一方面,根据2012年楼市的整体表现,结合中央最近多次强调坚持楼市调控不动摇的表态可知:限购和限贷政策预计将在2013年继续实施,但不会出台更严厉的楼市调控政策,总体为保持房地产市场平稳。针对首套房的相关优惠政策将会持续,以保护刚性需求;与此同时,地方政府仍然会因地制宜、因时制宜的对房地产市场进行微调,促进市场成交活跃。2013年楼市大环境将保持不变,政策层面总的基调是,保持房地产市场平稳健康发展,引导和鼓励自住型及改善性购房需求合理释放。

  另一方面,尽管2012年12月武汉市主城区的累计供销比下降至1.43,但仍然处于供大于求的状态,库存压力较大。但考虑到巨大的库存量,价格依旧没有上涨的动力。2012年,武汉市新增预售面积持续增加,促使整体库存量显著提升。未来市场消化周期较长。到2013年,武汉高库存的压力短期内不能得到有效释放,供销比值较高的状况仍将持续,供大于求的市场整体趋势已定。

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