分析：央行降息释放保增信号 房地产受益不大

　　排名前列个中秋假期的最后一天，央行用4年来降息的方式，回应日益复杂的宏、微观经济问题和大洋那边爆发“百年一遇”的金融危机。央行9月15日晚出台政策：“为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。” 　　【相关阅读：央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率】【我爱我家：降息利好自住购房人 有助消退观望】 　　降息旨在保增长 　　“在外围环境恶化的状况下，央行选择降息释放明确的信号，那就是保经济增长提到更重要的位置从而达到维稳的目的。”中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士对焦点房地产网表示，这次降息在雷曼兄弟破产，美林被美国银行收购，格林斯潘放言“百年一遇”的金融危机等复杂外部事件发生的背景下，显得格外重要。不过对于将来会不会继续降息的问题，尹中立表示“这不表示将来会出进一步的松绑政策，要看物价情况，如果CPI反弹那么金融政策不会继续松。”【相关阅读：加息专题：央行持续加息勒紧地产银根】 　　对房地产影响微乎其微 　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，对于房地产而言，这次降息影响微乎其微：“加息减息对市场的影响都是滞后的，对房地产的影响几乎为零。现在的问题主要是购房人信心的问题，而信心的根源又在于外部形势的恶化：上午美林被收购的事情还正在谈呢，下午就确认收购了，这说明经济情况在向不好的方向发展，而外部需求放慢，会拖累中国房地产的复苏。” 　　李文杰认为，加息或者减息对市场的影响并不是立竿见影的，因为幅度不大。这样的信贷政策需要到一定时间段之后才慢慢出来影响：“目前中国的利率还是偏高，减息之后5年期以上是7.74%，但是房子的租金回报率目前平均在4%和5%之间。利率只有和市场上的租金回报接近的时候才有投资价值，所以说减息对市场的影响不大。” 　　高策顾问董事长李国平(李国平博客,李国平新闻,李国平说吧)也认为，这次降息不会改变银行对房地产从严的信贷政策。 　　“这次降息我认为微观上是针对接近2000点的股市，因为出台的时间是中秋假期的最后一天，明天就股市就开盘了；而在宏观上，和房地产关系不大。”李国平认为，在宏观经济层面上，随着CPI和PPI的“倒挂”造成的企业利润空间的压缩，以及物价的下调，政府需要拉动投资需求，这次降息是发布一个活跃经济的信号。但他不认为这是对房企资金松动的信号，政策上目前是限制对房地产企业的开发贷款，今年以来各大银行在房地产贷款上都是在下调，比如前段时间刚出来的限贷令。尤其这次美国的金融危机的源头，是因为房地产行业的次贷造成的，所以没有理由放松房地产。“的利好是购买需求，因为买房的成本降了，但是整个市场的观望期不会因为贷款利率的降低带来直接刺激。目前还看不出政策进入了一个降息通道，也许这只是试探性的短期行为，从这个角度来看对房地产行业不一定是实际的利好消息。” 　　“政策不会放松对开发商银根的松动。”房地产的风险在目前的市场状况下已经凸显了，房地产和能源这些行业和出口行业相比，风险更大：房地产会出现更大的企业运作的风险，而房地产在目前的金融状况下不应该是政府和金融机构选择的资金流向，在次贷危机的前车之鉴下注资房地产等于是饮鸩止渴。“目前银行里面房地产类贷款占比在8%左右，这个时候银行只会把房地产开发的贷款降低。”