房价疯涨得到明显遏制 房地产调控成果显著
2008-08-29 08:58:21
来源：
中国证券报
作者：万知、刘昆、黄清林
今年以来，房价疯涨得到了明显的遏制。国家发改委的数据显示，今年1-7月份，全国房屋销售价格同比涨幅连续7个月下降，环比涨幅在0.3%以下。住宅方面，新建住房与二手房价格同比也是连续下降，并且二手房销售价格下降速度逐渐超过新建住房。
除了房价涨速过快得到遏制之外，土地开发利用效率低下、人为造成供应紧张、扰乱房地产市场正常发展的情况也得到显著改善。在过去的几年地产牛市中，开发商疯狂囤地、炒房者跟风捂房待涨，造成大量住房供给最终并未形成有效供给，进而引起楼市房源紧张，价格暴涨。在国家一系列的宏观与行业调控政策实施后，销售与融资不畅使开发商资金偏紧，屯地热情全无，大幅减少在新增土地储备方面的投入，同时扩大了对已有项目的开发支出，存量土地的开发得到加速推进。
数据显示，上半年土地购置面积增速持续下降，完成开发土地面积增速由7.6%提高到了9.9%。同时，房价虚高的另一元凶——炒房者也得到了惨痛的教训，对房价持续快速上涨的预期发生扭转，意识到炒房的巨大风险，投资购房者少之又少，屯房现象得到很大程度的抑制。此外，多家中介机构二手房挂牌量持续上升，实质性的住房供应得到明显增加。
在多次严格房地产信贷政策之后，调控成效显著，房地产行业与银行之间的紧密联系有所缓解。一方面，银行贷款中房地产开发贷款有所下降。央行二季度货币政策执行报告数据显示，2008年上半年新增贷款2.5万亿元，比上年同期多增3681亿元，而房地产贷款新增却同比少增1706.6亿元，其中，开发贷款和购房贷款同比分别少增684.3亿元和1022.3亿元，银行贷款结构中房地产贷款占比显著减少，行业对我国银行系统可能造成的不良影响有所降低。
另一方面，开发商对银行的依赖性也有所降低。以往开发商进行项目的开发，自有资金投入较少，财务杠杆过高，严重依赖银行贷款，年初以来，这种情况也得到了持续改善，开发商加大了自有资金的投资力度，降低了对银行贷款的依赖性。在开发商资金来源结构中，自筹资金和其他资金比例持续上升，自筹资产比例上升到39%左右，同时，国内贷款所占比例持续下降，从年初的27%下降到年中的21%，下降6个百分点。银行与地产过于紧密的联系有所缓解。
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