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回款太慢?郑州不少房企“婉拒”公积金贷款

2017/07/12 09:58 来源: 搜狐焦点网 评论
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来源:大河网 上周,记者从省住建厅获得住房公积金方面的消息:截至6月30日,省住建厅和全省37家住房公积金管理机构全面接入全国住房公积金异地转移接续平台,实现“账随人走、钱随账走”,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。政策的落地,让那些在外省缴存公积金又转入河南工作的职工,重新燃起用公积金买房 来源:大河网

上周,记者从省住建厅获得住房公积金方面的消息:截至6月30日,省住建厅和全省37家住房公积金管理机构全面接入全国住房公积金异地转移接续平台,实现“账随人走、钱随账走”,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。政策的落地,让那些在外省缴存公积金又转入河南工作的职工,重新燃起用公积金买房的希望。然而记者调查发现,目前不少房企明确表示不接受公积金贷款,给出的理由是“审批太慢,不利于回款”。

【政策】我省公积金实现“全国漫游”

近年来,随着住房公积金缴存职工流动性日益增强,个人住房公积金账户异地转移接续业务大量增加。为方便跨地区办理住房公积金异地转移接续业务,提高住房公积金账户信息和资金的安全,保障住房公积金缴存职工合法权益,住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台。

为加快接入全国住房公积金异地转移接续平台,我省主动对接,与住房公积金管理机构、建设银行协同推进,按照全国上线时间节点全部完成接入工作,为7月1日以后开展异地转移接续业务奠定了基础。

省住建厅相关负责人表示,职工住房公积金从外省市转入我省后,可以同等适用本省提取和贷款政策,比如提取住房公积金用于支付购房款、房租等,符合我省住房公积金贷款条件的也可以申请住房公积金贷款。

这让在苏州工作5年,目前在郑州工作的赵先生兴奋不已,之前他一直为不能使用原单位的住房公积金而发愁,“这下好了,正准备在郑州买房,使用公积金能省不少钱呢。”

然而他到了售楼部后却傻了眼。

【调查】不少楼盘不支持公积金贷款60万贷款多付20多万利息

赵先生看中的楼盘位于绿博片区,置业顾问明确告诉他,“我们不支持公积金贷款,请你尽量走商业贷款,能全款最好”。

记者以买房者的身份来到赵先生所反映的这家楼盘进行调查,该项目为某国内一线房企操盘,一名置业顾问的回答证实了赵先生的说法。

随后记者走访了该区域4家楼盘,只有一家表示可以用公积金贷款,但是“不提倡用”。

记者采访了郑州两家知名房企,其相关负责人均表示,公司所有的项目均不支持公积金贷款。

随后记者调查了惠济区、管城区、经开区、金水区等区域的超过15家楼盘,仅有1家表示可以使用,其余均明确表示不能用公积金贷款。只有在上街、荥阳、南龙湖等稍远区域,有一些项目表示不受影响,可以正常走贷款流程。

赵先生跟记者算了一笔账:若他使用公积金贷款60万元,选择等额本息偿还方式,30年利息约为34万元;如果走商业贷款,按照基准利率的话,利息约为55万元,但是现在有不少银行执行1.1倍利率,那样30年利息则约为61万元;如此算来,若不能使用公积金贷款,他将至少需要多付20万元利息。

【探因】房企资金紧张需要快速回款是主因

经过多轮调控,目前郑州房地产市场正趋于理性,为何还有这么多房企如此“任性”不接受公积金贷款?

“审批时间长、导致开发商回款慢是主因。”河南财经政法大学教授刘社认为,调控政策没有丝毫放松,加上银行缩紧贷款,一些项目较多或实力不强的房企资金周转不畅,纷纷感到压力倍增。“而公积金贷款申请程序复杂、审批相对较慢,这跟目前房企‘快速回笼资金、现金为王’的现实是不相符的”。

郑州本地某知名房企相关负责人告诉记者,“我们不是不愿意让购房者使用公积金贷款买房,而是跟项目合作的中介不愿意做这一项业务,一是流

程多太麻烦,二是不挣钱。中介不愿意做,项目也就没有这项服务了。”因此很多项目直接规定,不让走公积金贷款。

“之前说的‘混合贷’,现在基本上也没有项目做了,至少得6个月到7个月,时间拖得太久,即使是自己内部员工购房也不让用”。上述房企负责人说,只有那些项目离市区稍远、项目单一、对资金回笼要求不是很高的房企才会愿意让购房者走公积金贷款。

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责任编辑:张雅华  JN1007
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