上周郑州8个项目集中开盘 刚需房去化率较好

核心提示：上周，郑州共有8个项目开盘，主要集中在二七区、管城区、中原区、惠济区，项目包括招商天地华府、金地铂悦、鑫苑二七鑫中心、永威城、融创瀚海大河宸院、盛润锦绣城、福晟·谦祥·钱隆城、升龙天汇广场。从民间机构统计数据看，8个项目推出的大多为刚需户型，其中有4个项目去化率良好。

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4个项目主推刚需房源去化率高

从上周的开盘数据来看，只有金地铂悦、融创瀚海大河宸院、福晟·谦祥·钱隆城、永威城4个楼盘的开盘去化率比较火爆。

5月12日，位于管城区航海路未来路附近的金地铂悦首次开盘销售，当天推出的是高层、超高层、小高层共654套房源，均价16000元/㎡至16500元/㎡之间，到开盘结束，销控显示去化率94%。

5月13日，惠济区大河路与天河路交会处的融创瀚海大河宸院也加推销售。记者了解到，当天该项目加推92套房源，均价在15700元/㎡至22500元/㎡之间，整体去化率89.13%。

一名置业顾问介绍，“此次加推和首次开盘的均价相当，在目前的市场环境下，这次加推去化效果非常不错。”

同样位于惠济区的福晟·谦祥·钱隆城也于5月13日开盘。本次该项目为一期二次开盘，推出的是超高层476套房源，均价13000元/㎡，销控显示去化率71%。

一名置业顾问说，由于推出的产品与客户匹配程度高，且产品线较为丰富，可满足不同类型客户需求，本次开盘价格较上次略有提升，但去化率仍高。

在该盘的成交均价上，该置业顾问称，本次开盘成交价较上次开盘均价12700元/㎡有所提升，目前区域内同类在售房源较少，且其竞品项目多为精装，价格约14700元/㎡，故项目价格虽有所上涨，但总价低仍是其优势所在。

5月14日，管城区永威城三期开盘，推出超高层住宅538套，均价13800元/㎡，去化率85%。

一位房地产分析师称，本次永威城三期开盘去化情况较好，主要原因是本次开盘蓄客时间长，蓄客量大。

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蓄客时间短4楼盘开盘效果一般

上周开盘的还有4个项目，分别为招商天地华府、鑫苑二七鑫中心、盛润锦绣城和升龙天汇广场，去化率并不高，究其原因主要是蓄客时间短，蓄客量少等。

5月11日，二七区嵩山南路与南三环附近的招商天地华府高层开盘，推出的是高层精装三房共216套房源，均价13444元/㎡，到开盘结束，销控显示去化率44%。

一位房产分析师告诉记者，招商天地华府于当天采用摇号方式选房，去化率比较低的原因是前期蓄客时间短，再加上开盘时间在工作日晚上，认筹客户到访率不太高。

5月13日，二七区鑫苑二七鑫中心高层开盘，当天推出高层毛坯三房共208套房源，均价11600元/㎡，到开盘结束，销控显示去化率52%。

该项目销售顾问介绍，鑫苑二七鑫中心本次开盘去化率并不高，主要原因是蓄客时间短，蓄客量少。

当天开盘的还有盛润锦绣城。本次开盘的是盛润锦绣城西广场公寓，推出装修房共158套房源，均价13500元/㎡，销控显示去化率68%。

一位购房分析师介绍，此次开盘较一期去化率高，表明市场对公寓的认可度增加，周边商业、办公成熟，交通便利，增加了购买者对投资回报的预期。

对于价格方面，购房师分析，该房源为最后房源，销售均价高于上月一期13000元/㎡，但低于片区内同期同类产品，目前主体部分已经完成施工建设，此价格具有较大的竞争优势。

位于中原区农业路与嵩山路的升龙天汇广场也于13日当天开盘。此次共推出272套房源，成交160组，成交均价为14500元/㎡，去化率59%。

一位房产分析师介绍，该项目优点是处于主城区主干道，交通便利，配套完善能满足生活所需；而缺点是距离主干道高架比较近，低层住户会受到噪音污染问题，因此去化率一般。