郑州非限购区的天还是不是晴朗的天？

5月3日零点刚过，郑州限购升级，新郑、中牟、荥阳纳入限购范围；5月15日开封限售，打响河南地市新政调控排名前列炮。环顾郑州周边，非限购区域仅剩新密、平原新区、巩义、上街、登封，那么这些区域“房市”是否有变化？上周，大河楼市记者兵分几路进行了实地探访。

探访中，记者注意到，目前离郑州最近的平原新区，离郑州市区仅有20公里，再加上今年3月5日郑新黄河大桥免费，东三环高架直达黄河桥之后，在不堵车的情况下，从东区开车到平原新区只需25分钟。因此，一部分从限购区挤出来的购房者把目光盯上了平原新区。

记者走访时发现，平原新区的碧桂园、恒大、绿地等开发商的项目，售楼部现场看房者比较多，看房人年龄在40岁以上者居多，自住加投资型客层居多，对洋房和院墅需求占大多数。

在某民间机构有监控的不完全数据中，平原新区上一周8个项目中，单盘平均来电65组，平均来访178组，成交30套。目前平原新区高层均价在7500元/㎡左右，洋房均价在9000元/㎡左右，院墅均价在11000元/㎡左右。

而相对较远的新密和上街的房地产市场，大河楼市记者探访后发现，新盘到访量确有增加，房价也略有上扬，这跟这两个区域有部分休闲、度假项目不无关系，使得一部分在限购区没有购房资格的人转化到这两个区域购房。

而在更远的登封、巩义等非限购区，政策影响和市场变化不太明显，一方面这些区域离郑州较远，另外一线开发商进驻不多，所以购房者多是本地居民。

目前的非限购区域究竟能享受多少政策红利？郑州地产圈一名业内人士介绍，五年前，郑州周边的荥阳、中牟、新郑南龙湖区域还未划为限购区域，当时的郑州还未出限购政策，这几个区域的房价仅在每平方米四千到六千不等，但从去年10月限购政策出台后，大量被限购者被挤压到了荥阳、中牟、新郑南龙湖片区，导致这几大区域的房价呈现直线上升。今年三四月份，荥阳区域一些楼盘高层价格已涨到9000元/㎡左右，新郑南龙湖受地铁红利，一些楼盘单价破万，而绿博片区，一些楼盘高层开到了每平方米1.4万。这些区域房价涨得过快从而引发了5月3日的限购升级。

对于5月3日之后，还是非限购区的新密、平原新区、巩义、上街、登封，肯定会有一部分从限购区转移过来的购房者，这就预示着，这些区域也有了“房子好卖、房价上涨”的机会，但机会归机会，但购房者更重要的是要认清目前的市场形势和“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调。

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰所说，“开封市（5月15日）一次性加码到‘限售’，国家用短效政策来调整楼市，用长效政策来跟进，未来中国楼市将不再出现‘真空’区域”。

业内人士提醒购房者：非限购区虽然购房不限制，但卖房却和限购区一样，是取得不动产权证书3年后才可上市转让。所以对于非限购区的投资购房者来说，一定要想清楚自己购房的目的，如果是为了改善居住条件自住，OK，出手没问题，但如果只是看着目前这些区域价格低来投资，那么还是想想清楚吧，市场还在调整，政策随时都会覆盖。同时这些区域未来升值空间究竟有多大，谁也说不了。