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郑州部分银行取消首套房优惠利率 30年多付10.6万

2017-05-10 10:18:47 来源: 大河网

从5月1日起,北京房产市场再次拿出“大动作”,首套房贷款利率优惠取消,购买二套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮20%,市场调控手段再次向银行机构出手。

而郑州从今年2月份传出部分楼盘取消贷款利率九折优惠传言以来,朋友圈及各大楼盘的置业顾问都在相传,首套房利率优惠即将取消。记者调查了解到,目前郑州首套房利率优惠部分银行已经取消,仍有九折优惠存在,但受访者表示“可能很快会变”。

朋友圈盛传首套房利率优惠要取消

在一次次的调控加码之后,市民刘先生从过完年之后,就一直在各大售楼处多次徘徊,一方面是对比房子相互之间的优势,另一方面也是在累计想要买房子的优惠点数。

可在5月份北京定向加息政策出台之后,刘先生发现,他之前所加的那些置业顾问,都开始在朋友圈内发布信息,称“郑州首套房贷款利率优惠即将取消”。刘先生说,虽然看房子没有之前那种紧张抢房、定房的氛围,房价开始稳定,但是如果利率优惠取消的话,其中所花费的成本同样比较高昂。

“现在购买首套房的话,贷款利率直接就按照基准利率来计算,我们的合作银行之前九折的优惠已经取消了”,在惠济区某楼盘,置业顾问小陈表示,上一期开盘签约的客户仍然是九折,但是目前开始签约的客户,在计算贷款时已经按照基准利率来计算了。

面对即将而来的优惠取消,刘先生加快了自己定房的脚步,希望能够赶上利率优惠这最后一班车,在优惠取消之前,尽快上车,“之前置业顾问疯传的消息,有三分之二基本都落地,我是看着八五折优惠取消的,不能再看着九折优惠也这么没了”。

百万贷款等额还款 30年相差10.6万元

北京在出台定向加息政策后,一石激起千层浪,除了首套房贷款利率优惠取消之外,二套房的利率需要再上调20%,不少购房者表示,这真的很难接受,那么贷款利率中间差的10%的优惠,在最长30年期的贷款年限中,会发酵出什么样的变化呢?

2017年银行贷款基准利率为4.90%,执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算,中间相差0.5%。

在郑州,以一套150万元的商品住宅为例,在首付缴纳30%之后,商业贷款部分金额为100余万元,分别按照九折优惠和银行基准利率计算,贷款周期以最长的30年为标准,还款方式选择每月等额还款,最终本息合计相差约10.6万元;如果以逐月递减方式进行还款,中间仍有约7.4万元的差额。

虽然只是0.5%的贷款利率差距,但是经过30年贷款周期的发酵,差距较大,按照等额还款的方式计算,每月的还款差额在300元左右,即使是选择逐月递减的方式能够缩小本息合计差额,但贷款前期每月还款数额较大,对于偿还能力仍是一个不小的考验。

如果按照1.2倍的贷款利率执行,和九折优惠本息合计对比后,差额高达约32.8万元。

郑州仍有银行具有九折优惠但随时可能取消

早在今年2月份,就曾盛传郑州即将取消贷款优惠的政策,但迟迟没有落地,昨日,记者在郑州市内,咨询各大银行的贷款优惠情况发现,农业银行、工商银行、光大银行等柜台工作人员表示,已经取消首套房贷款利率优惠,目前按照银行基准利率执行。

但仍有中原银行等少数银行表示,目前尚未接到通知,仍执行九折优惠政策,但工作人员还补充,“目前的优惠政策随时可能被取消”。

有业内人士表示,从银行的资金情况来看,近期银行的资金成本在不断地上涨,房地产调控政策进一步收紧,在这种情况下,银行信贷业务呈现逐渐收紧的趋势,是正常的也是必然的,调控政策下为预防房价出现大幅度的波动,银行对抵押品的风险意识提高,预计各家银行会继续收紧房地产市场的贷款额度。

该业内人士表示,不管购房者和投资客购买住宅的需求是什么,都绕不过贷款这一关,贷款成本的上升,有利于清理投资客,但对于刚需购房者,也会提高一定的购房门槛,相比政策影响来看,取消贷款利率优惠政策,对购房者的心理影响更加巨大。

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