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成品住宅、精装修、全装修 你能分清楚吗?

2017/04/14 08:04 来源: 搜狐焦点网 作者: 河南商报 评论
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越来越多的房企加入成品住宅开发大潮中,与此同时,住宅产业化的迅猛发展引发的连锁反应也越来越明显。

以前是养在深闺人未识,现在正是待嫁芳华。越来越多的房企加入成品住宅开发大潮中,与此同时,住宅产业化的迅猛发展引发的连锁反应也越来越明显。

2015年体量不足100万方

预计今年将超1200万方

13日上午,河南商报记者从河南省成品住宅建设推进会(郑州片区)上了解到,截至目前,2017年的郑州成品住宅开发企业数量已经发展到了20家,而在2015年成品住宅刚刚起步时,才不足5家。

一线房企除恒大、万科、碧桂园外,绿地等均加入成品住宅行列,本土房企亚新、康桥、建业、正商、正弘也积极转型,探索成品住宅建设之路,省内外房企竞争加速。

这反映到市场上,表现为楼盘数量从2015年的不足10个发展到现在的40多个;体量2015年不足100万方,今年预计会发展到1200万方(含郊县)。

相对于“成品住宅”来说,“精装房”是装修概念,强调的是装修标准,比如简装、精装、豪装。而“成品住宅”讲的是功能概念,是指已经具备基本使用功能的房子。两个概念不是同一纬度,不能进行对比。发展成品住宅能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,降低购房者装修的时间成本,而且能够提高住宅性能,防止噪音扰民。

另外,《河南省关于加快发展成品住宅的指导意见》也将于近期发布。对于成品住宅的快速发展,又多了一项政策支持。

成品住宅产业化了

关联行业会出现何种变局

在这场成品住宅推进会上,河南商报记者注意到一个细节,即由《河南省成品住宅设计标准》引发的连锁反应,正在向关联产业蔓延。

“成品住宅”是指按照一体化设计实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施设备,已具备使用功能的新建住宅。

会上提出来的一个重要影响就是建筑设计机构。在传统住宅设计中,建筑设计师只需要按照产品设计规范进行设计即可,而一体化的成品住宅设计则需要考虑户型设计与后期装修的协同性:建筑设计机构要懂装修设计,装修设计机构和装修公司要提前参与到住宅设计阶段。

如此一来,装修公司的未来发展将更具专业化,个人业务发展为集中批量业务。由于装修材料是由开发商集中采购的,装修材料、小家电及五金照明等生产企业也将面临整合,装修“游击队”也会失去市场,被迫转行或并入大型装修公司。

成品住宅知识问答

成品住宅、精装修、全装修有啥区别

目前市场上最多的是“毛坯房”,建设单位将“毛坯房”交付业主或者使用人后,业主或者使用人自行组织“毛坯房”的装修,最终完成住房建设。

随着人们生活质量日益提高,建设单位在土建完成后又组织二次装修交付,促成了精装修的发展。

近年来,一些大的地产公司以及江苏、广东等先进地区,逐步发展成全装修住宅,交给消费者的是已完成的住宅。

以上两种交付方式,内装设计介入节点不明晰,基本上是施工图审查以后才介入,或主体施工过程中介入。交房时虽然是已完成的住宅,但建设过程中会出现大量的工程变更或拆改,不利于造价的控制、资源的节约等。

成品住宅是按照一体化实施,已具备使用功能的新建住宅。最大的特点是突出强调三个“一体化”:一体化设计、一体化施工、一体化验收,将内装设计前置,进行户型定位、空间划分等,强调内装设计与建筑设计同步完成,从根本上避免了二次拆改,减少资源的浪费、节省建造时间、减少固体垃圾排放。

成品住宅是否会推高房价

不一定。例如一套价值100万元的毛坯房,业主还需要花10万元进行装修,总计要110万元;而开发商在装修材料上集中采购,批量施工,业主需要花费10万元的装修成本,开发企业只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10~30年来进行支付,这对于消费者来说更划算。

而房价的上涨是由多重因素造成的,比如土地供应、政策、市场环境等,所以把房价上涨归结于成品住宅建设是不负责任的。

如何保障成品住宅的质量

目前市场上成品住宅项目较多,但因为开发企业的不同导致建造水平参差不齐,因此建议消费者在购买成品住房的时候尽量选择大品牌、好口碑的开发商,在设计、施工、售后方面都相对比较有保障。

消费者如何区分成品住宅的标准

我省将建立成品住宅评价体系,对成品住宅的等级将有一个市场指导,后期消费者可根据自身需求进行相应选择。

责任编辑:李娟  JN031
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