3月郑州商品住房再次跌破万元 均价9919元/平方米

4月10日，郑州市房管局发布的3月份郑州市房地产数据显示：3月份郑州商品住宅销售8674套，均价9919元/平方米。这也是时隔一月，郑州房价再回万元以内。

最近一个多月，已有30多个城市启动新一轮的调控。郑州虽未出台新的限购措施，但自3月17日补上社保漏洞之后，房管部门对楼市销售同样采用了限制楼盘项目网签数量等措施。

【数据】3月份郑州商品房均价9919元/㎡

4月10日上午，郑州市房管局正式发布3月份郑州市房地产数据。数据显示，3月份，郑州市区商品房批准预售面积88.99万平方米，其中商品住宅批准预售面积72.59万平方米，比2月份批准预售商品住宅面积28.07万平方米多了一倍多。

其中，郑州市区商品房销售11983套（间），销售面积106.88万平方米，销售均价每平方米10291元；其中商品住宅销售8674套，销售面积81.19万平方米，销售均价每平方米9919元。

2月份，郑州市区商住房成交均价为每平方米10465元，比1月份上涨了879元。因此，3月份的郑州市区商品房价，是今年自1月份郑州商品住宅均价跌至每平方米9586元之后，房价第二次回到万元以内。

除了商品住宅，郑州3月份非住宅销售3309套（间），销售面积25.69万平方米，非住宅销售均价为11466元/平方米。

二手房交易方面，郑州市区共成交4511套（间），成交面积41.67万平方米，成交均价为每平方米11111元；其中住宅二手房共成交4418套（间），成交面积40.64万平方米，成交均价为每平方米11146元。

【销售】限购区和非限购区情况大不同

其实，郑州房地产市场经历完房管部门调控组合拳之后，已由曾经的价格疯涨，变为趋于稳定，最起码各楼盘在销售环节，更加小心翼翼地落实有关部门调控精神。比如无证售房、捂盘涨价等情况少了，帮外地人违规获取购房资格的少了。当然，这和房管部门的严查分不开。除此之外，房地产市场的风向好像已经悄然发生转变。

自3月17日补上社保漏洞之后，郑州楼市的挤出效应日趋明显。在限购区域，没有购房资格的外地人，已经不再抱有违规购房的幻想，进而选择郑州周边非限购区域，比如新郑南龙湖高层都破万了。龙湖锦艺城开盘，高层均价为每平方米10500元，这是南龙湖的高层房价首次突破万元，但开盘200多套当天就卖完了。

即便非限购区域一些楼盘已无房源，但前来看房，报名下一次加推房源的购房者依然挤满一些热门项目的售楼部。

而在限购区域，有资格的购房者，正在想尽办法让自己手中的房票获得较大利益。由于购房资格原因，看房的没以前多了。一些楼盘倍加珍惜这些潜在客户，搞内部价等变相降房价的情况时有发生。

【分析】内购房拉低郑州楼市均价？

业内人士看来，3月份郑州房价回落至万元以内，和增加商品住宅批准预售面积、严把销售环节两端同时发力有关。房管部门对楼市销售同样采用了限制楼盘项目网签数量等措施，以稳定房地产市场。

当然，正是目前郑州房地产库存少，房价上涨压力大，有关部门才从需求端限购限贷，从供给端加大土地供应和新建商品住宅供应，让市场更加平稳发展。

但在很多市民的眼中，郑州市房管部门出台的3月份房地产数据和自己的感觉并不相符。我们都知道，整个3月，郑州虽然开盘的楼盘不多，但卖得都不错。比如郑州航空港区洋房1年半时间翻了一番。其中，正弘中央公园开盘时，洋房1楼突破2万元每平方米，标准层也卖到了13000元每平方米，即使这样，房子依然卖完了。

价格坚挺有人买。那些价格稍有下调的楼盘，开盘同样被买完。比如近日开盘的谦祥钱隆城，就以其相对较低的价格赢得市场，去化率达到了100%。还有非限购区的中牟，雁鸣湖项目的别墅推出后同样售罄。中牟的绿地香颂，别墅推了216套，被定了200多套。

但还有一种声音是，数据显示的均价回归万元以内，之所以很多人没感觉到，是因为拉低郑州市区房价的，是位于城市边缘的内购房。比如港区某楼盘，内部价格比市场价低了2000元每平方米左右。被称作内购房，当然是少数人才有资格购买，有内购房资格的是“房票中的黄金VIP”，与大多数人无关。

【调控】多地启动新一轮调控

在许多人感觉不到房价回落的同时，人们感觉到的是，再没有人大张旗鼓地去鼓吹郑州房价仍会大涨了。清明节期间雄安的楼市，许多人看的是惊心动魄。雄安划区的开始，楼市陷入疯狂，最后以政府关闭违规售楼部，刑事拘留违法犯罪嫌疑人回归理性。

就在投资客拉动房价疯涨的同时，雄安以及周边八城也及时出台限购政策，稳定房价。加上3月份全国20多个城市先后出台新限购政策，最近一个多月，已有30多个城市启动新一轮的调控。

郑州虽未出台新的限购措施，但在3月底，很多人就大胆预测郑州将会出台限购文件，比如扩大限购区域、提高首付比例等措施将限购升级。一些圈内人的微信中甚至都开始流传限购文件。

扩大限购区域这一招，北京、深圳早前就用过。环北京区域的限购调控波及了河北的涿州、涞水；环深圳区域的限购调控蔓延到了中山和佛山。提高首付比例，更出现在多楼市的调控文件中：北京、石家庄、廊坊，先后调高首套房和二套房的首付比例。

郑州虽未发文将限购升级，但已经在供给侧、销售端同时发力以稳定市场。据部分购房者介绍，限购区以内，虽然开盘热销现象多显，但房管部门其实在销售环节就已经执行一些不成文的规定，比如高新区，每天只给一个项目网签5套房。

如今4月上旬已过，郑州相关政策仍未见有推出迹象，这也许和市场已经日趋平稳有关。