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3月郑州商品住房再次跌破万元 均价9919元/平方米

2017/04/11 08:12 来源: 搜狐焦点网 作者: 东方今报 评论
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4月10日,郑州市房管局发布的3月份郑州市房地产数据显示:3月份郑州商品住宅销售8674套,均价9919元/平方米。

4月10日,郑州市房管局发布的3月份郑州市房地产数据显示:3月份郑州商品住宅销售8674套,均价9919元/平方米。这也是时隔一月,郑州房价再回万元以内。

最近一个多月,已有30多个城市启动新一轮的调控。郑州虽未出台新的限购措施,但自3月17日补上社保漏洞之后,房管部门对楼市销售同样采用了限制楼盘项目网签数量等措施。

【数据】3月份郑州商品房均价9919元/㎡

4月10日上午,郑州市房管局正式发布3月份郑州市房地产数据。数据显示,3月份,郑州市区商品房批准预售面积88.99万平方米,其中商品住宅批准预售面积72.59万平方米,比2月份批准预售商品住宅面积28.07万平方米多了一倍多。

其中,郑州市区商品房销售11983套(间),销售面积106.88万平方米,销售均价每平方米10291元;其中商品住宅销售8674套,销售面积81.19万平方米,销售均价每平方米9919元。

2月份,郑州市区商住房成交均价为每平方米10465元,比1月份上涨了879元。因此,3月份的郑州市区商品房价,是今年自1月份郑州商品住宅均价跌至每平方米9586元之后,房价第二次回到万元以内。

除了商品住宅,郑州3月份非住宅销售3309套(间),销售面积25.69万平方米,非住宅销售均价为11466元/平方米。

二手房交易方面,郑州市区共成交4511套(间),成交面积41.67万平方米,成交均价为每平方米11111元;其中住宅二手房共成交4418套(间),成交面积40.64万平方米,成交均价为每平方米11146元。

【销售】限购区和非限购区情况大不同

其实,郑州房地产市场经历完房管部门调控组合拳之后,已由曾经的价格疯涨,变为趋于稳定,最起码各楼盘在销售环节,更加小心翼翼地落实有关部门调控精神。比如无证售房、捂盘涨价等情况少了,帮外地人违规获取购房资格的少了。当然,这和房管部门的严查分不开。除此之外,房地产市场的风向好像已经悄然发生转变。

自3月17日补上社保漏洞之后,郑州楼市的挤出效应日趋明显。在限购区域,没有购房资格的外地人,已经不再抱有违规购房的幻想,进而选择郑州周边非限购区域,比如新郑南龙湖高层都破万了。龙湖锦艺城开盘,高层均价为每平方米10500元,这是南龙湖的高层房价首次突破万元,但开盘200多套当天就卖完了。

即便非限购区域一些楼盘已无房源,但前来看房,报名下一次加推房源的购房者依然挤满一些热门项目的售楼部。

而在限购区域,有资格的购房者,正在想尽办法让自己手中的房票获得最大利益。由于购房资格原因,看房的没以前多了。一些楼盘倍加珍惜这些潜在客户,搞内部价等变相降房价的情况时有发生。

【分析】内购房拉低郑州楼市均价?

业内人士看来,3月份郑州房价回落至万元以内,和增加商品住宅批准预售面积、严把销售环节两端同时发力有关。房管部门对楼市销售同样采用了限制楼盘项目网签数量等措施,以稳定房地产市场。

当然,正是目前郑州房地产库存少,房价上涨压力大,有关部门才从需求端限购限贷,从供给端加大土地供应和新建商品住宅供应,让市场更加平稳发展。

但在很多市民的眼中,郑州市房管部门出台的3月份房地产数据和自己的感觉并不相符。我们都知道,整个3月,郑州虽然开盘的楼盘不多,但卖得都不错。比如郑州航空港区洋房1年半时间翻了一番。其中,正弘中央公园开盘时,洋房1楼突破2万元每平方米,标准层也卖到了13000元每平方米,即使这样,房子依然卖完了。

价格坚挺有人买。那些价格稍有下调的楼盘,开盘同样被买完。比如近日开盘的谦祥钱隆城,就以其相对较低的价格赢得市场,去化率达到了100%。还有非限购区的中牟,雁鸣湖项目的别墅推出后同样售罄。中牟的绿地香颂,别墅推了216套,被定了200多套。

但还有一种声音是,数据显示的均价回归万元以内,之所以很多人没感觉到,是因为拉低郑州市区房价的,是位于城市边缘的内购房。比如港区某楼盘,内部价格比市场价低了2000元每平方米左右。被称作内购房,当然是少数人才有资格购买,有内购房资格的是“房票中的黄金VIP”,与大多数人无关。

【调控】多地启动新一轮调控

在许多人感觉不到房价回落的同时,人们感觉到的是,再没有人大张旗鼓地去鼓吹郑州房价仍会大涨了。清明节期间雄安的楼市,许多人看的是惊心动魄。雄安划区的开始,楼市陷入疯狂,最后以政府关闭违规售楼部,刑事拘留违法犯罪嫌疑人回归理性。

就在投资客拉动房价疯涨的同时,雄安以及周边八城也及时出台限购政策,稳定房价。加上3月份全国20多个城市先后出台新限购政策,最近一个多月,已有30多个城市启动新一轮的调控。

郑州虽未出台新的限购措施,但在3月底,很多人就大胆预测郑州将会出台限购文件,比如扩大限购区域、提高首付比例等措施将限购升级。一些圈内人的微信中甚至都开始流传限购文件。

扩大限购区域这一招,北京、深圳早前就用过。环北京区域的限购调控波及了河北的涿州、涞水;环深圳区域的限购调控蔓延到了中山和佛山。提高首付比例,更出现在多楼市的调控文件中:北京、石家庄、廊坊,先后调高首套房和二套房的首付比例。

郑州虽未发文将限购升级,但已经在供给侧、销售端同时发力以稳定市场。据部分购房者介绍,限购区以内,虽然开盘热销现象多显,但房管部门其实在销售环节就已经执行一些不成文的规定,比如高新区,每天只给一个项目网签5套房。

如今4月上旬已过,郑州相关政策仍未见有推出迹象,这也许和市场已经日趋平稳有关。

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责任编辑:李娟  JN031
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