新买的房子办不了证 原来是小区盖“出界”了

买了五证齐全的房子，在交房一年多后，郑州华强城市广场一期的业主却发现，小区的土地存在问题，不动产权证什么时候能办下来是个未知数。

河南商报记者调查发现，华强城市广场在销售时确实五证齐全，但在电厂路与希望路口有一小块土地并不在小区土地范围内，而小区的部分裙楼正盖在这一小片土地上，造成整个小区目前无法办理不动产权证。

【遭遇】

买房时五证齐全

交房后办不了不动产权证

“我2014年在华强城市广场一期买的房子。”业主孙先生说，他买房的时候一再确认房子的五证是没有问题的情况下，才签订了购房合同，但没想到还是遇上了烦心事。

孙先生说，2015年8月，新房比合同约定时间提前近一个月交付。按照其他楼盘的惯例，业主们认为应当能在一年内办理好房产证。当时开发商郑州华强广场置业有限公司向业主做了一份说明提到，2015年8月房子交付后，开发商排名前列时间准备并提交办理房产证的相关材料。其间因相关政策变化，不动产权证相关工作同步移至不动产登记局，因此影响了一期不动产权证的正常办理。

开发商表示，一期项目交付后他们就提交了实测绘申请，实测绘结果会在2016年12月底出具，届时将通知广大业主进行面积补差工作。新增的不动产登记业务中的权籍调查工作，他们也已经提交资料，并督促相关部门协调相应机关加紧办理。

但直到今年春节过完，不动产权证仍然迟迟办不下来，引发了一些业主的不满。业主程先生说，孩子明年上学，不动产权证办不下来，就没办法迁移户口，将来孩子上学等都将受到影响。

【探因】

小区的部分建筑

盖在了地块之外

今年3月，业主们多方打探得知，迟迟办不下不动产权证，是因为华强城市广场一期的部分建筑，盖在了小区土地的地块之外。

小区业主陈先生和部分业主一起，找到了郑州市国土资源局对小区地块的定界图以及小区的规划图，里面显示开发商当时拍下的土地，并不包括东北角的一小块长条土地。

小区靠近希望路的一栋楼，以及电厂路的临街裙楼，正好有一部分占压在了这块土地上。开发商表示，东北角土地涉及历史遗留问题，当时无法招拍挂，导致这一小块土地不属于开发商，他们正在积极沟通和解决小区目前的问题。

业主感觉被忽悠了。小区部分业主提供的照片显示，当时售楼部在公示小区土地证的时候，地块具体的定界图是折起来的，并没有展示出来，因此没有业主在购房时发现这个问题。

小区业主现在最关心的是，不动产权证什么时候能办下来。另外，对于延期办证，开发商应该如何对业主进行赔偿。

【不解】

开发商按照规划建设

为何会出现“缺角”

将房子盖在不属于小区土地之上，是不是开发商擅自修改规划造成的呢？

河南商报记者在郑州市城乡规划局高新技术产业开发区规划分局了解到，目前华强城市广场的建设，应该是按照当时的规划建设的。

“小区东北角那块‘缺角’的土地面积非常小，尽管当时并不属于小区，但并没有单独规划的价值，因此我们在做规划的时候是按照整块地统一进行的。”该局工作人员说。

上述工作人员表示，小区目前遇到的土地问题他们已有所了解，也已经将详细资料进行了汇总并报送给了相关部门，希望可以促成郑州华强以合理的方式，取得那一小块土地的使用权，尽快解决小区业主办理不动产权证的问题。

【链接】

“边角地”该如何处置

河南商报记者了解到，华强城市广场缺的这块地叫“边角地”。它指在城市规划区或者村庄建设规划区内，难以单独出具规划要点、被“三旧”改造范围地块与建设规划边沿或者线性工程控制用地范围边沿分隔(割)、面积小于3亩的地块。

郑州市国土资源局人士表示，其实在城市中有很多这样面积非常小的“边角地”，这些地块如何处置，现在并没有特别明确的办法，如果不涉及其他小区居民利益，这些边角地可以做绿地，甚至建成立体停车位等。

来源：河南商报