退房时被索取折旧费 合理吗？

去年4月份，在郑州打工的小沈通过郑州立家房地产营销策划有限公司（以下简称立家房产）租房，本想着打造一个温馨的小窝，结果却麻烦不断，屋顶漏水、房间发霉……

2017年3月21日合同到期，小沈退房索要押金时，中介公司却要收卫生费和折旧费，“他们说要扣除200元，该他们（立家房产）维修的他们不干，不该收的钱却硬收。”

【遭遇】

退房时遭索要卫生费和折旧费

3月21日，因为租房合同到期，小沈来到郑州紫荆山路与商城路口附近的立家房产，准备与其解除合同，要回自己在该公司的900元押金，结果却被立家房产告知，需要扣除卫生费和折旧费各100元。

莫名被扣除200元，这让小沈觉得难以理解，当初签合同时并没有卫生费和折旧费这一项，怎么能胡乱要钱呢？“我走的时候房间打扫得比入住时还干净，家具也没有损坏。”小沈说。但无论她怎么辩解，立家房产却坚持索要这笔费用，不同意就不解除合同。

【惊吓】

睡梦中两次被掉落的墙皮砸醒

“其实我倒并不是在意这200元钱，只是在这儿住得太憋屈，这笔钱掏得冤枉。”小沈说，在租住期间，除了房屋漏水、房间发霉让人心烦外，更让她心有余悸的是两次睡梦中被天花板上掉落的墙皮砸醒，“正睡着呢，天花板上的一大块儿墙皮就砸下来了。”

在小沈提供的照片中，河南商报记者看到，掉落的墙皮正好砸在床上，一大片墙皮在粉色的被单上格外显眼，“我当时吓得腿都软了，幸亏是砸在床尾而不是砸到我脸上。”翻看小沈微信聊天记录，两次墙皮脱落的时间分别在2016年11月6日和12月2日，前后间隔约一个月时间。小沈告诉河南商报记者，墙皮脱落后自己立马联系了立家房产的工作人员维修，“结果直到现在他们也没修。”

【回应】

收费是公司规定 

3月21日下午，河南商报记者同小沈来到立家房产询问情况，对于退房时加收卫生费和折旧费一事，工作人员说：“这是公司的规定，而且现在每个中介公司都这样，退房时都会收卫生费和折旧费。”卫生费是待租客搬走后请保洁打扫房间的费用，而折旧费是租客在租住期使用的家具电器等的损耗。

至于迟迟不修理脱落墙皮一事，工作人员说，他们和房东联系了，但是房东一直没来修，“房间墙皮脱落很严重，要大修，只能等租客走后才能修补。”

工作人员的解释让小沈不能接受，自己走的时候卫生打扫得比入住时还干净，付的房租也包括使用家具电器的费用，现在索要卫生费和折旧费明显是“坑人”。

说法

中介公司收取费用

无法律依据

对于小沈是否该支付卫生费和折旧费，河南予瑞律师事务所李华阳律师认为，双方当事人应当依合约履行，合约中写明退租时应将房屋恢复原状，但并未约定卫生费与折旧费，因此，中介公司收取该笔费用没有法律依据，“如果不退还押金，小沈可以起诉至法院请求中介公司退还押金。”

另外，对于租住期间房屋维修，合约约定如果房屋有问题需要维修，立家房产应当与房东、物业及时联系，进行修复。“因此小沈有权利要求立家房产承担房屋墙皮维修工作，如果其一直不维修，小沈可要求提前解除合同。”李律师说。