塔博曼亚洲携王府井进驻郑东新区

近年来，除二七塔外，郑东新区的大玉米、会展中心、艺术中心……正在成为郑州新一代城市地标。而提起郑州商业的时尚地标，也许从今天开始，我们要在丹尼斯大卫城、国贸360、万达广场外加上“熙地港”。

3月15日，“摩登熙地港城市新引力”CityOn熙地港（郑州）购物中心盛大开业新闻发布会在郑州万豪酒店举行。3月16日，CityOn熙地港（郑州）购物中心正式开门营业，明星夫妇钟丽缇和张伦硕的到来为这座旨在打造郑州全新时尚地标的购物中心增添了更多摩登气息。

然而，想真正地通过商业引领一个地区的时尚，提升整个城市的摩登感，除了要有时尚的品牌，更要从环境、服务、细节处为消费者提供时尚的生活空间。美国的购物中心业务优质塔博曼购物中心公司的子公司塔博曼亚洲与中国较大的连锁百货集团之一——北京王府井集团股份有限公司共同鼎力打造的CityOn熙地港（郑州）购物中心具有这种潜力，其所在的郑东新区核心位置不仅填补了该区域的商业少有，也从点到面，与丹尼斯七天地、绿地千玺广场组合为东区新商圈，与花园路商圈和二七商圈三足鼎立。随着更多时尚商业的开启和时尚商圈的形成，相信郑州整体城市的摩登感亦会进一步得到提升。

品牌：更多时尚元素，点亮摩登生活

据3月15日新闻发布会及3月16日记者实地考察，在品牌层面，熙地港的确可以被称为新锐时尚领地。

首先是两大品牌强强联手，塔博曼是有着67年购物中心运营经验的美国商业巨头，业务横跨美国东西海岸的主要市场，是美国坪效较高的零售物业公司。塔博曼亚洲成立于2005年，是塔博曼购物中心公司的子公司，已在韩国、中国澳门和中国大陆开展多个项目。而王府井作为国内百货业的领军企业，目前在全国有53家店，去年营业额突破300亿，核心是百货，同时涉足购物中心、奥特莱斯、便利店等多方业态。塔博曼亚洲与王府井百货联手打造的CityOn熙地港购物中心，去年4月28日已在西安率先开业，目前已成为当地较受欢迎的商场之一。西安项目的成功给郑州项目的筹备积累了很多经验，塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华在15日的发布会上透露，经过前期推广，郑州熙地港目前已募集了超过3万会员，16日开业当天这一数据又进一步提升。

其次是众多时尚品牌首次进驻郑州。首次快时尚品牌大规模进驻郑州当属2010年国贸360开业，而上一次精品时尚品牌大规模首次进驻郑州是2015年5月大卫城试营业。时隔两年，郑东新区又产生了一个高品质的快时尚聚集地。

业态分布上，CityOn熙地港（郑州）购物中心总出租面积达9.4万平方米，共设6层，主力店为王府井百货；采用塔博曼一贯坚持的无柱式设计，无论顾客身处购物中心何处，视线都不会受阻，整体感觉非常通透。

Forever21、H&M、URBANREVIVO、Oce、潘多拉、优衣库，西班牙Inditex集团旗下

Oysho、Zara、Zara Home、Stradivarius、Bershka、Mas-simoDutti近乎全系品牌进驻，MLB、Westlink在此开出了河南较大的概念店。此外，其餐饮品牌堪称东区之最，64家时尚餐饮，还有一个包含14家小餐饮的美食广场。其中，Bershka、Forever21、鹿岛（会员）店、Oce、探鱼和ZaraHome等均是郑州首店。此外，还有星巴克河南排名前列臻选店，绿地G-super全球商品直销中心、郑州排名前列4K激光巨幕奥斯卡影城……都在诠释着其打造国际一流品质、一站式区域性大型购物中心的愿景。

氛围：从消费产品到消费环境的时代转换

品牌对购物中心的重要性毋庸置疑，但随着消费升级，消费者已经从消费产品转向了消费环境。如果购物中心里的卫生间脏乱差、灯光昏暗、指示牌频频出错……会大大削弱消费者的停留意愿。

数据表明，2016年郑州销售额超过7亿的商场有11家，排名依次为丹尼斯大卫城、丹尼斯百货人民路店、二七万达、中原万达、锦艺城、国贸360、丹尼斯百货花园路店、丹尼斯七天地、大商新玛特郑州总店、万象城和大上海城。尤其是丹尼斯大卫城，以近30亿的业绩稳居全省排名前列，其和人民店也各自领跑购物中心和百货两种业态。纵观这些让消费者舍得花钱的商场，除包含优质品牌外，同样也是郑州商界营造氛围活动和良好环境的佼佼者。

对此，张国华说：“消费者是很聪明的，会自己辨别什么才是高品质的商业。购物中心的运营是一个让细节尽善尽美的过程。CityOn熙地（郑州）购物中心港坚持塔博曼公司60多年国际化购物中心运营经验，为顾客完善配套设施并提供细致的关爱服务，包括母婴室、家庭室、全场免费Wi-Fi、提供自助擦鞋服务等。约1700个停车位，人性化地设计了电动车充电桩、女性停车位、反向寻车系统和微信快捷支付功能等。这都是最基本的硬件建设，而在后期的运营中依然坚持高品质，预留有相当大的改造空间满足消费者随时变化的需求。地面清洁、扶梯电梯的安全……有问题马上解决掉，就是对消费者较大的尊重。”

北京王府井百货集团股份有限公司总裁杜宝祥则表示：“现在的市场背景下，我们应该从经营商品向经营顾客转变。尤其是购物中心，有客人的停留才有生存空间，你的经营内容，一是商品有品质，二是你的服务好、设施设备移动技术的运用，三是你能为顾客的明天留下一个期许。如果顾客明天来，你的商业会给他们带来什么惊喜，让顾客感觉到这是一个生活场所，是一个家，在体验上让客人感觉最惬意最舒服，客人对企业的忠诚度自然就产生了，这不是一蹴而就的，要靠每个项目、每个顾客的积累。”

16日记者实地探访还发现，这次王府井为郑州带来了排名前列颇具主题性的百货店。对比之前西安熙地港内的星球主题的王府井百货，这次郑州王府井百货熙地港店较大的亮点是将经典文化和现代商业融合在一起，有种穿越的感觉。郑州王府井百货熙地港店共有四层，处处透着古典美，地面三层和地下一层，中庭串联起来，配合中国风的经典建筑布局，既有贯穿边厅，也有融汇着古色古香的四合院和鸟蝉鸣叫的胡同文化建筑。

商圈：竞争才能出品质

随着近几年郑州购物中心数量猛涨，郑州商业从百货时代跑步向购物中心过渡，二七商圈一家独大的单核心逐步发展为花园路商圈、棉纺路商圈、大学路商圈的多核商圈的态势。

郑东新区目前作为郑州房价较高的区域，也因时尚大气的规划设计成为郑州的区域新名片。但在这个区域里，国际一流品质的、多功能的、一站式的区域大型购物中心还相对比较缺乏。“熙地港的入驻，一定程度上填补了市场的少有。”张国华说。杜宝祥表示：“我们和塔博曼市场开发的节奏恰到好处，6年前项目筹备伊始，郑东新区的入住率大概20%~30%，目前则达到80%，周边的环境、城市设施也逐步成熟。”

记者注意到，地理位置上，CityOn熙地港（郑州）购物中心位于郑州市新经济文化中心郑东新区的核心地段，毗邻新开通的农业高架路快速通道和众意西路主干道；公共交通有在建的地铁5号线及多条公交线路直达，十分便利。其位置距离丹尼斯七天地不到2公里，再加上2015年5月开业的绿地千玺广场G-Box，三点一线，郑东新区终于形成了真正的商圈概念。而熙地港所处的农业东路，向西仅4公里可延伸至花园路商圈，与郑州传统的二七核心商圈呈三足鼎立的态势。

已经到来的2017年，自持为主的区域型Mall将成为郑州商业主流。未来三年将会是郑州商业的“井喷”期，除CityOn熙地港（郑州）购物中心外，美景万科广场、汇艺时代广场、新田360广场太康路店、正弘城、绿地新都会、清华城TK1、首创奥特莱斯、瀚海海尚、阳光城阳光天地、万锦城购物中心等逾15个优质商场将会陆续开业。可想而知，届时的郑州商业战场将是怎样的激烈。

如果说自持物业和深耕河南多年是丹尼斯的竞争优势，抢先占领快时尚“潮Buy地”名头的360已度过养店期、通过每年的多次调整步入成熟发展期，熙地港的竞争优势则在于位置和塔博曼多年的购物中心运营经验。对此，张国华表示：“购物中心行业在世界范围内都面临着挑战，商业意味着竞争，竞争推动我们向前走。无论百货还是购物中心都是在竞争中成长起来的，我们不怕竞争，竞争才能让项目出品质，才能督促你做得更好。”