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郑州一业主公积金延期 购房合同就被扣?

2017/03/13 09:03 来源: 大河网 评论
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临近交房,去找置业顾问拿购房合同时,购房者刘先生才被告知,需先交1000多元公积金办理延期的违约金,且不出具任何凭据。

临近交房,去找置业顾问拿购房合同时,购房者刘先生才被告知,需先交1000多元公积金办理延期的违约金,且不出具任何凭据。

“签约拿合同天经地义,为啥变成了‘交换条件’?” 相比数十万元房款,1000多元真不算多,但刘先生认为,且不说公积金延期并非购房者能左右,即便交违约金,也应该由开发商财务收取,并开具相关票据。 

【事件】

公积金办迟了

想拿回合同就得交违约金

2015年12月,郑州市民刘先生与河南三德置业有限公司签订商品房买卖合同,购买翰林国际城小区一套89平方米的住宅。为方便公积金贷款,置业顾问白女士为刘先生找第三方公司代办手续,原先想着几个月就能办好,没想到手续办理较慢,直到2016年10月才办理完毕。

刘先生说,签约后就应拿到商品房买卖合同,但因第三方公司办手续需要,就一直没拿到。去年底,刘先生已开始偿还贷款,就联系白女士想要回自己的商品房买卖合同。“她告诉我,想拿回合同,要交一笔1000多元的违约金。”

白女士拍照发给刘先生的合同条款显示:公积金贷款约定付款时间是2016年2月25日,买受人如未按规定时间付款,逾期90日后,应按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金,出卖人也有权解除合同。

“当时签合同时只翻到最后一页签字,并没注意到此项条款,也从未被提醒有此违约期限。” 刘先生说,延期是因为第三方公司办得迟,自己一直积极配合,但置业顾问始终坚持是自己违约,必须交违约金。

【说法】

交完钱,才可以拿走合同

3月12日下午,河南商报记者陪同刘先生来到翰林国际城营销中心,白女士告诉刘先生,违约金为1400多元,“约定(公积金)付款时间是2016年2月25日,你违约了251天,违约金额每天是总房款的万分之零点一。”当被问及是否有相关凭证时,白女士坦承:“没有任何收据和发票,你把钱给我,我交给领导,合同可以直接拿走。”

刘先生说,如果自己对违约负有责任,开发商应在违约期限到期前发函提醒,自己已经开始还贷了,开发商仍未主动通知交违约金,反倒是自己要拿本属于自己的合同时,违约金一事被拿来作为交换条件。

“那合同的事儿你就再回去考虑考虑吧。”白女士提高音量说,自己也是按合同办事。

河南商报记者亮明身份提问:对购房者来说,签约拿合同是再正常不过的诉求,为何把交违约金作为拿到合同的条件? 白女士起身离去,没有回答。

【声音】

律师:扣押合同不妥

北京盈科(郑州)律师事务所律师堵仁展称,销售顾问扣下商品房买卖合同的行为不妥,“违约金跟合同没有联系,无论如何,合同都应该交给购房者。”

堵仁展解释,对于购房者所称自己积极配合、第三方代办住房公积金迟缓的情况,购房者可拿出证据,证明违约责任不在自己,才能免去违约金。

来源:河南商报

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责任编辑:李娟  JN031
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