郑州北区价格是炒起来的？特别测评锦艺金水湾

2016年年末楼市突变，再加上政策的重压，郑州市场的热火也被扑灭。年后多数项目推盘节奏延后，更有部分开发商有房难推（五证不全），购房者只看不买。但即便如此，作为老牌的发展成熟区域，金水区楼盘的关注度仍高居不下。

根据搜狐焦点400来电分析，金水区楼盘来电量从年初开始，高于二七区20％。同时，三环四环间，金水区楼盘均价普遍比二七区楼盘高出3000-6000元不等。

不少网友也提出了疑问，北区的房价到底是不是被开发商刻意炒起来的呢？这么高的价钱到底值不值？

郑州北区的发展，一向先人一步，这必须得力于政府的扶持，交通的发展，商圈的崛起等一系列因素的推动。2016郑州楼市风起云涌，主战场从三环内扩张到四环，大北区的诸多楼盘亦借势火了一把。

今天，我们就来一探究竟，随便一个楼盘就15000以上的金水区，到底是去年市场火爆时候趁火打劫恶意涨价了还是真的值这个价钱？ 

我们就用文化路贾鲁河周边的这个项目——锦艺金水湾当做案例进行测评，这也是搜狐焦点一月内的来电量前三中少有一个北区的项目。

锦艺金水湾项目以地段优越、生态宜居、教育资源丰富、品牌雄厚作为宣传点，今天小编用以上四个标准来实地评测一下，看它适用与否。

地段：88分

到郑东、郑西仅需二十分钟 离连霍高速稍近 

特别航拍

小编开车从桐柏路陇海路交叉口到项目仅用了20分钟，交通便利性还是值得肯定的。

锦艺金水湾项目紧邻文化路、连霍高速等主干道，通达郑州东西只是二十分钟的车程。地铁规划的有2号线、4号线与7号线，出行相当便利。但是项目一期离连霍高速较近，可能会稍微影响居住舒适度。还好离二手车市场较远，要不然跟瀚宇天悦一样，成为项目的一大诟病。

项目商业体

提到锦艺，就不得不提郑西的锦艺城，小编也曾一度去王府井胡吃海喝（跑题了）。 

目前商业的话，离开业不久的惠济万达仅有2.5公里，同时项目自身规划也有30万㎡商业配套，能够满足业主日常购物需求，也填补了片区内商业配套不足的问题，这点对比同区域楼盘，优势是比较大的，小编仿佛又看到了升级版的锦艺城。

品牌：90分

雄厚的品牌基础做铺垫 品质毋庸置疑

锦艺集团在郑州开发的已有几个成功案例，最为大家熟知的就是郑西的锦艺城，金水湾的开发自然也是水到渠成。项目一期是一线排布的，既赚足了容积率，也保证了每栋楼的采光、通风和视野。

郑西的常住人口密度和消费能力决定了锦艺城的火热，给金水湾90分的原因是，未来北区以此为中心也将会成为一个新的大型商圈和成熟社区，覆盖范围绝不会低于郑西锦艺城。

另外，地段较好配有成熟商圈的房子升值潜力较大，比如现在的锦艺国际华都，二手房价格已经达到18000左右，所以项目后期的价值潜力还是比较大的。

教育：90分

幼、小、中一体化 书香四溢

文化路也不是“徒有虚名”，整条道路两侧都是名校。比如省实验小学、文化路一小等郑州老牌学校。据小编了解金水湾将会与市重点小学合作，项目配备幼儿园、小学与中学，孩子上学自然无需过多担忧，最起码不会像升龙配套的学校那样，业主的孩子却上不了，招来维权。另外安置房内部也有自己独立的小学。
       这年头，学区房和学位房大家很容易“傻傻分不清楚”，给90分的原因就是，项目后期有自己签约的小学，跟住进去也要靠划片的学区房不一样。 

生活环境：92分

两河融汇 共享滨河公园

项目紧邻贾鲁河与东风渠，虽然目前贾鲁河尚在治理阶段，但目前是政府大力扶持的项目，后期的效果自然不用多说，但是小编还是想一探究竟，出了售楼部往北走个100米左右，小编就看到了贾鲁河综合治理现场，工程进度正有条不紊的进行。

据说将有一座滨河公园坐落于此，对于周边的生活环境将有很大的改观。
       综合来看，小编给锦艺金水湾的打分是90分，整体可入手。
       对于大部分购房者而言，大部分时候交通便捷、商圈中心的项目意味着高容积率、高居住密度；想选个绿化较高的，大多数又到了三环开外，从未体验过城市夜生活，想想也真是两难！ 
       总体来看，说起生态宜居，交通又便利的，恐怕只有北区了。从目前的规划来看，金水区的房价是靠实打实的政府规划和房企投资拉动的。我们也期待能看到成熟之后的大北区。