焦点特别统计：郑州9大限购区在售房源4000余套

二七区在售房源1000余套、高新区在售房源1200多套、航空港区在售房源900多套、金水区在售房源500多套……据搜狐焦点特别统计，郑州9大限购区域重点楼盘在售房源量剩4000余套。

在上一年市场的影响下，“买房如买菜”不再是人们口中的笑谈，而是多数购房者的共鸣。2016年在郑州买一套房有多难，只有在此期间挣扎过的人才清楚。

郑州目前的市场状况究竟如何？刚需还可以买哪？哪些楼盘还有房子在卖？

小编实地探访各大售楼部现场，为大家解析这些限购区域热点楼盘的货量及价格。

部分售楼部现状

二七区：房源充足 挑起楼市大梁

二七区目前在售房源大约有1000套左右，算是郑州主城区房源比较充足的版块。在限购政策以及市场环境的影响下，房源充足的项目一般情况下销售情况较好，比如万科大都会。

小编在万科大都会项目逗留了大概有30分钟，到访的客户已有十几组。另外据泰辰数据显示，二月第二周万科大都会以2.8万㎡的成交面积以及291套的成交套数位居全城排名前列，足以挑起郑州楼市大梁。

管城区：品质楼盘聚集 后期犹可盼

与二七区相比，管城区剩余房源存量并不多，好在3月份会有部分楼盘开盘加推。比如永威城，还剩二期还剩30多套，3月份三期将有334套房源入市；2月11日绿都紫荆华庭推出162套房源，目前已经全部售罄，预计3月份将会有200多套房源入市。

永威、康桥、绿都这几个楼盘，在区域内相对来说品质还是不错的。

值得一提的是，一部分开发商有存量但是苦于没有预售证，所以迟迟不能加推。例如鑫苑国际新城，在去年排名前列次开盘之后，到现在一期A地块与C地块的房源始终没有加推，虽然时有客户前来咨询，但也只能是“点到为止”。

中原区：价钱好商量 有房可买（卖）才是重点

中原区大部分楼盘都没有加推计划，对于那些仍有存量的项目来说，无疑是一个重大利好。

据搜狐焦点后台数据显示，近期永威西郡备受网友关注，来电较高，与后期开盘有很大关系。

在与置业顾问交谈中，他们说现在前来咨询的客户一般会先问有没有房源，然后再讨论价格与户型。可见目前市场的形式是：价钱好商量，有房可买（卖）才是重点。

金水区：房价依然坚挺 购房者望而却步

金水区大部分楼盘的价格基本高于其他区域2000-3000不等（郑东新区除外），虽然位置优越，配套相对完善，但价位高，着实让大部分刚需客接受不了。

金水区楼盘“性格”很明显，底价盘走量，高价盘品质好。无论是刚需还刚改，都会找到适合自己的楼盘。金水区楼盘也存在一定问题，五证齐全盘剩余房源不多，无证盘迟迟卖不了干着急。

航空港区：有人欢喜有人忧

港区目前在售楼盘大多集中在北港，所以很容易形成鲜明的对比。购房者偏爱名企大盘，比如某项目五证齐全，即便只有少量房源在售，但目前并没有加推迹象。因为销售状况并不是乐观，有比较才有“伤害”，不是吗？遇到像万科、永威、中建那样的大房企，也只能……

小编了解到，万科魅力之城是万科在港区的排名前列个项目，已卖到四期，四期房源将在3月10日开盘。

惠济区：一线房企优势明显

目前，惠济区在售住宅楼盘中，有一部分是别墅和公寓，而普通住宅在售房源也是寥寥。

据小编观察，惠济区除了融创瓏府在售情况较好外，其它楼盘售楼部多少有些平淡。或是无房源在售，或是无后期房源。由于万科天伦紫台近期将要加推，所以咨询的人相对较多。

高新区：楼盘较集中 大约1200套房源

高新区房源还算充足，大约有1200套，房价稳定在15000元/㎡。但近期，受政策影响，高新区网签受到限制，有些项目一天只能有一套房源网签。其余购房人都在家等排号，等通知。

高新区房源基本都是集中在翰林国际城、祝福红城、公园道1号、西雅图这几个项目。万科城六期2月24日开盘，其余项目加推的也很少。

经开区：盘少存量小 去化率一般

经开区在售楼盘较少，所以目前存量一般，大概有200多套房源。保利罗兰香谷上周末刚刚加推100多套房源，但由于市场的原因，当天去化率一般。

郑州新区：这里的成交静悄悄

虽然郑东新区豪宅云集，但市场动作一向低调。每次当你想深入了解这里的楼盘时，它们已经悄无声息的卖完了。“高调入市，低调售罄”，这里的楼盘均是谜一样的存在。

2016的疯狂早已远去，经过春节假期的调整，郑州各大开发商陆续进入状态备战2017。但是在鸡年开年各地楼市却迎来了一片清冷，一部分城市的销售状况被打回了原型。当然郑州也好不到哪去，虽然有区域楼盘迎来热销，但仍然掩盖不了整体楼市市场冷淡的真相。

郑州双限之后，楼市好不容易让人看到一点点“正常的迹象”，特别是在2017年的开年。紧绷了半年的琴弦终于得到舒缓，大家多少有点耐心可以仔细看看这个市场。但是问题来了，楼市越是平静，就愈看不清市场本质。

总结：

目前虽然郑州市场仍具有足够的吸引力，但是购房者选择只看不买，市场处于政策重压下的平稳期。所以郑州市场也一直都表现的差强人意，开发商急于加推却没有预售证，购房者想买房却受限。除了双限政策的影响，还有局势的不明朗以及一系列的不确定因素，导致相当一部分购房者延缓下单。