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楼市数据:郑州土拍、限购出细则 一周成交21宗地

2017/02/14 15:19 来源: 搜狐焦点网 评论
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上周(2月6日-2月12日),郑州限购操作细则、土拍细则纷纷出台,规范市场。郑州楼市持续寒冬,仅1项目开盘。

上周(2月6日-2月12日),郑州限购操作细则、土拍细则纷纷出台,规范市场。郑州楼市持续寒冬,仅1项目开盘。

一、土地:郑州成交21宗地块

据郑州房管局数据显示,郑州上周(2月6日-2月12日)共成交21宗地块,成交面积1187亩。

2月6日,郑州14宗地拍卖,13块底价成交,其中汇泉置业摘得5宗,河南明瑞置业1宗,正商2宗,阳光城子公司3宗。

郑政出[2016]204号-208号是桐树王城中村改造地块,为汇泉西悦城项目地块。

郑政出[2016]209号为三官庙城中村改造地块。

郑政出[2016]210号为西雅图项目地块。

郑政出[2016]211号、212号是冯庄城中村改造地块,为正商城项目地块。

郑政出[2016]215号-217号是石羊寺城中村改造地块。

2月8日,郑州28宗地拍卖,其中21宗突然中止,碧源摘得6宗,河南腾威置业摘得1宗。

二、开盘/认筹:郑州开盘项目1个

据深圳泰辰监测数据显示,郑州(2.6-2.12)有1个项目开盘,共推出房源162套,成交116套,销售率72%。

三、一周热点新闻

1、郑州房管局出台住宅限购操作细则

从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,就商品住宅限购政策执行中遇到的部分问题形成会议纪要,对如何界定个人缴纳个税或者社保证明的相关要求进一步明确。文件提出,对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前3年内连接缴纳24个月条件的予以认可,出现未交存现象的,无论时间长短均从重新缴纳计起。

2、土拍细则出台:报价最接近房价平均值为竞得人

节前,郑东新区龙湖、白沙、龙子湖五宗土地因出现异常报价,涉嫌不正当竞争而被暂停出让。随后,国土局也暂停了同为“限地价、竞房价”竞拍方式的经开区六宗土地。

节后,关于完善土地竞拍规则的细则终于发布。根据细则显示,郑东新区、经开区范围内国有建设用地(住宅)使用权出让前需确定该宗地综合房价最高限价,并按照熔断地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价,以保护公平竞争。地价达到熔断价格后,进行网上一次性竞综合房价,按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人,土地竞买人报价低于房屋成本指导价是为无效报价。

泰辰点评:“报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人”,会使得很多开发商马甲现身,提高中标概率;但不利于中小房企拿地。

3、96公里贾鲁河两岸要大变样 设计6个主题分区

据了解,贾鲁河发源于新密市山区圣水峪一带,由郑州西南部蜿蜒而下,经尖岗水库、西流湖、郑州市区北部,向东经中牟至周口市入沙颍河,最终汇入淮河,全长256公里。贾鲁河郑州境内河段长137公里,自西向东,汇集了金水河、索须河、七里河、熊耳河等河流,流经二七区、中原区、高新区、惠济区、金水区、郑东新区、中牟县七个行政区。

本次设计范围为尖岗水库至中牟大王庄弯道,全长96公里。本次设计时对两侧蓝线外50-200米范围绿地进行生态景观设计,包括景观、文化、体育、休闲、旅游、绿化、亮化等内容。

贾鲁河沿线将设计6个不同主题的区域,主题蕴含于一首诗内,分别是源、界、汇、兴、泽、盛。

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责任编辑:李娟  JN031
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