每天网签1套vs成交70套 实探年后郑州楼市两重天

新年过后郑州楼市到底有何变化？房管局、公积金中心、二手房门店、售楼处人流量又如何？跟着小编一起来看看郑州市场冷暖真相！

房管局契税大厅冷清 远不如年前

早上8：45到达郑州西区房管局中心，一楼大厅的税务办理窗口与年前的情形大有不同。只有稀稀疏疏的十几个人在等待，工作人员也很耐心的为大家提醒办理所需要的材料与注意事项。

8点50一楼税务办理只有几个人在等待

9点50一楼税务办理大厅内

据一位工作人员称，1月份来交契税的人也不少，早上不到8点半就会有人来排队。一上午能办理近百号，不过多半是2016年底排过号的业主；年后这几天来办理的人已经少太多了，不及之前传说契税上调时的百分之一。当小编问到今年房价会不会上涨时，他笑着说这个很难讲。

二楼大厅相对“热闹”些，大概有一百人左右，办理二手房业务的人居多。遇见一对老夫妻来办理过户，二人有一套85年的老房子，想再买一套改善房。聊起房价，老先生认为郑州的房价会平静3个月左右，房价上涨是一定的。

西区房管局二楼办事大厅

西区房管局四楼办事大厅

公积金中心冷清 一小伙被房价“吓”回老家

百花路公积金中心三楼办事大厅

情况大致跟房管局差不多，大厅里面只有几十个人在办理业务。小编随口问了几个人都是办理公积金提取业务的。工作人说现在暂时没那么多人，但是不确定过完元宵人会不会增加。

随口问了一个来办理业务的小伙，因为辞职了要回许昌老家发展，来提取公积金。他说郑州的房价已经高的很离谱了，许昌的房价才5000一平，他认为郑州的房价还会再涨。

二手房门店来电量呈个位数 房价未有下降趋势

东明路一家二手房门店

郑州限购之后，不仅对新房打击较大，对二手房的冲击也是很严重的。这种情况已经持续了2个多月，买房与卖房双方相对冷静，相当一部分人处在观望状态。

东明路一家二手房门的老员工介绍说，去年7、8、9月火爆的时候，一个门店一个月能卖十几套。而现在，别说成交，每天的电话量只有个位数，上门咨询的更少。即便如此，也只有部分二手房会在总价上减少3-5万，不存在整体大幅度下滑。

据他介绍，参考往年的经验，现在的冷淡状态会一直持续到四月份。之所以会这样，一是市场火爆的时候该买房的都买过了，不该买的也凑热闹买了；二是郑州“双限”导致一部分人失去购房资格，另一部分还在观望。他手上现在压了好几个客户一直没有签。

曼哈顿附近一家二手房门店

在曼哈顿附近的一家二手房门店了解到，来电咨询的人不算少，就是成交量的确大不如以前。她预计郑州的房价还是会上涨，现在只是一个缓冲期。

【限购区域：首套房首付30%，二套房首付60%，非郑州户口需提供2年社保证明】

一天网签一套 每天平均到访10多组

万科项目一直都是郑州的传奇，一提到“开盘即清盘”，首先想到的就是万科项目。万科城作为郑州排名前列个万科项目，排名前列次开盘时引起了全城轰动。

双限后，郑州万科城是什么景象呢？

据万科城置业顾问张女士介绍，目前到访售楼部的客户较少。现在在售楼部的多是一二期业主，因售楼部有儿童游客设施。

万科城过年期间一直有值班，但是到访客户少。自从双限后，售楼部到访数量受到很大影响，每天平均10多组，周末人稍微多点儿。目前，万科城网签依然缓慢，张女士的客户都在排号等待中。谈到今年的房价，张女士认为郑州房价依然有上涨动力，但不会像去年一样。

郑州万科城是全国较大的“万科城”，目前在售五期，是最靠西的一期。之后还有六、七、八期皆在五期周围。未来项目门口会通地铁8号线。

【不限购区域：首付20%，不受户口限制】

过年期间未放假 成交量达70套左右

小编首先来到荥阳的碧桂园龙城售楼部，依然有明显的春节气息，前来咨询的客户络绎不绝。据小编观察，售楼部过几分钟就会来访一组客户，没有间断。

由置业顾问介绍，过年期间售楼部一直有人值班；每天到访客量未受假期影响，7天成交量在70套左右。近期看房的客户除了项目周边的客户以外，就是在北上广等城市工作的返乡者或者河南其他地市没有限购区域购房资格的人。

和限购区域相比，在荥阳买房，购房资格不受户籍限制。首付低、利率优惠，更是引人关注的一大因素。碧桂园龙城虽属于荥阳，但是紧邻高新区科学大道。驱车10分钟即可到达万科城。

客户来访不断 多为返乡置业人群

翰林华府置业顾问李女士说，售楼部初四开始值班，初七正式上班，近期来看房的多是返乡置业以及河南地市的客户，预计元宵节后，该类置业人群会有所回落。

李女士介绍，翰林华府离城郊地铁小乔站大约800米左右，目前小乔站仍然是被甩的站点，但早晚会开放。翰林华府的开发商虽不算是知名大开发商，因紧邻升达学院，社区内会使用学校的统一供暖，也算是龙湖地区为数不多的双气项目。每家都预留有暖气口，业主需自己铺设暖气。

以上，可以看出“双限”对郑州市场的影响依然是致命的，现在郑州新房的“热”，多是来自于返乡置业的人群，真正的“冷”与“热”还是要看元宵节后。目前处于二手房市场的冷静期，房价并没有大幅下降的趋势。

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相约2月26日，一起来感知郑州楼市温度吧！