土地被查封 郑州二手房交易多受困

临近过年，不动产权证办理之困成为圣菲城小区业主心中不散的阴霾，法院查封土地，让二手房交易受困。昨天，圣菲城小区业主来到郑州高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院），为被查封的土地证“正身”要说法。

【事件】

土地被查封

房屋交易搁置

2016年7月，郑州市民王先生通过中介在圣菲城小区购买了一套二手房，8月份银行贷款顺利批下来，之后房管局的手续也顺利办完。王先生办理不动产权证时，却发现小区土地有问题，不动产权证办理就此搁置。

“现在我每月还房贷，就是没有不动产证。而卖家仅收了首付，贷款的那部分受资金监管，不见不动产证不放款。”王先生说，目前与他情况相似的购房者有近百人。

“买方收不到房，卖方拿不到钱，都卡在那儿了。”王先生说。

据业主称，办理不动产权证时，需要调查土地权属情况，圣菲城1~16号楼的土地产权已被高新区法院查封，原因是开发商太极置业无法偿还欠款。

河南商报记者了解到，圣菲城小区于2006年开建，2009年交房，业主有1300多户，之后房产证办下来了，土地证没有交割。

【过程】

业主提出的异议申请

被法院驳回

为解决难题，小区业主多方奔走。

业主付先生说，2016年10月20日，他们根据国土局要求，收集了217份房产证、身份证复印件，“国土局工作人员回应，经查实，这块土地在系统上是太极置业的，但根据《物权法》第47条规定，地权合一，应该解封，或向法院发公函，正常办理交割手续。”

他介绍，国土局工作人员和业主代表一块将公函送至高新区法院，但是法院拒不受理。

“对于这份公函，高新区法院只回复‘我们收到了’。我们提交了异议申请，拖了很长时间，之后被驳回。”付先生说。

一名业主称，“我们小区有两户办下来不动产权证了，是法院拍卖房。而我们正常交易的却不能办。”

河南商报记者检索发现，绿洲云顶、冠军花园、大河春天等多个小区都曾因开发商的问题，导致小区土地使用权被查封、抵押，影响业主办理不动产权证。

【回复】

土地能否解封？

法院这样答复

昨天上午9时，记者随圣菲城小区业主来到高新区法院。

与业主代表进行沟通的法院工作人员称，有多个小区出现类似问题，他们也将讨论此事，土地证一事并非无法解决，解决需要程序。“此事会在明天（1月17日）下午出一个结果。”

为什么会出现像圣菲城、绿洲云顶小区这样的情形？

据郑州市法院系统一内部人士介绍，有的情况是法院查封在前，房产办证在后；有的情况是办证在前，查封在后。对于小区土地被查封导致无法办理不动产登记一事，法院查封只是表象，法院要求相关部门协助查封的过程中，如果有异议，是可以当场提出来的。比如拟查封土地上有定着物即房产，相关部门可以经过联合确认后，对其进行提出保全。