2017排名前列拍：郑州出让6宗地块 4宗住宅用地全熔断

2017年1月4日，郑州市国土资源局在网上挂牌出让郑政出【2016】162、163、164、165、166、167号（网）地块，6宗地块均为合村并城改造用地，共计147190.13平方，约220.78亩土地。其中162-165号地块属于城镇住宅用地，166、167号地块属于批发零售商业用地。

这也是2017年，郑州土地市场的排名前列拍。

此次出让的6宗地块位于南三环与南四环之间，紧邻嵩山路，均为二七区郭家咀、铁三官庙合村并城用地。

2013年，鑫苑与二七区政府签订合作协议，参与二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造，并提供资金支持。

鑫苑在嵩山路东有鑫苑名城项目在售，与此次出让的地块临近。竞拍未开始前，该6宗地块均被认为为鑫苑名城后期用地，但结果却出人意料。

此次土拍，鑫苑没有摘得任何地块，4宗住宅用地全部触发熔断，166号商业用地也经过激烈竞争。最终，康桥、融侨、深圳安创、亚新瓜分220亩土地。

162号地块和164号地块，以及167号商业地块均被被融侨集团拿下。目前，位于南龙湖的融侨城是融侨城在郑州的排名前列个项目，此次布局二七新区，体现了融侨进驻郑州主城区的决心。

163号地块被郑州九如置业有限公司竞得。该公司为康桥旗下子公司。2016年，康桥在郑州继续发力，多项目齐发，单在二七新城就有康桥悦岛、康桥康城2个项目。作为在郑州口碑较好的开发商，康桥的项目还是值得期待。

165号地块被深圳安创投资管理有限公司竞得。该公司在郑州并未有其他项目，可以说是首次进入郑州的外来房企。但该公司背景复杂，据了解，该公司为平安保险旗下子公司，在成都、济南、重庆等地都有项目，且与龙湖、万科、华夏幸福等多家企业都有过合作。

此次进驻郑州，又将为郑州带来怎样的居住品质，我们也将继续关注。

166号地块被郑州美好悦峰置业有限公司竞得。该公司成立于2016年12月，据了解，为亚新旗下子公司。

2017年的排名前列拍落在了二七新区，没曾想，却引来了房企的激烈“争夺”。竞拍过程中，住宅用地不仅短时间内就触发熔断，商业地块也遭到两家房企争抢，为2017年的土地市场开了一个“热闹”的头。

二七新区是离郑州最近的一个新区，万科、招商、绿地、建业、康桥、鑫苑等知名房企已纷纷进驻。虽然配套还未完善，但区位优势明显（一核心三组团），交通方便快捷（三纵三横），且有独特的生态资源（南水北调运河），目前，也是郑州房价较低的区域之一。偏刚需的区域定位，也将吸引更多购房者的目光，受到热捧也是意料之中的。

2017年，郑州土地排名前列拍显得有些亢奋，又有些不真实。本属于鑫苑的地块，为何鑫苑没能拿到？K2走了，K3，K4是不是已经成功“登陆”？郑州城改地的“潜规则”已经被打破了吗？还是背后有其他不为人知的原因？

新一年土拍刚刚拉开序幕，故事或将更加离奇。