楼市数据：郑州调控升级认贷又认房 迫使市场降温

上周，郑州房地产市场调控步步紧逼，“房子是给人住的，不是用来炒的”，楼市或被迫降温。

12月20日上午，河南省首批宅基地A类复垦券拍卖，244位竞买人对共计6148.5亩土地复垦券进行了拍卖，最终全部以熔断价30万元/亩成交。

12月21日晚间，郑州市人民政府在其官方网站发布重大消息：12月22日起，郑州房地产市场调控升级，将180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）纳入限购范围；外地人连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。

12月23日，河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，郑州限贷升级：限购区域内二套房首付提高至60%，且认房又认贷。

一、土地：郑州成交7宗地块 供应18宗地块

上周，郑州土地市场持续大量供应，供应18宗土地约1121亩，成交7宗土地约415亩。

12月23日，郑州7宗城中村地块竞拍，分别在金水区、惠济区、高新区，约415亩。7块地皆以底价成交，总成交额约18.73亿。

12月20日，郑州11宗土地在国土资源局网站挂牌，约560亩，大多数为管城区供地。其中郑政出[2016]190-195号为绿都澜湾项目地块，郑政出[2016]196-198号为鑫苑国际新城项目地块，郑政出[2016]199号为谦祥兴隆城项目地块，郑政出[2016]200号为天伦地产地块。

12月24日，郑州国土资源局再挂牌7宗土地，约561亩，其中两块地在北龙湖“地王窝”，预计1月22日竞拍。

二、开盘/认筹：郑州开盘项目5个，认筹1个

据深圳泰辰监测数据显示，郑州（12.19-12.25）有5个项目开盘，共推出房源2196套，成交1470套，销售率67%。

康桥悦城、康桥香溪郡在调控前开盘，受较新政策影响不大。上周开盘的其他楼盘受较新调控政策影响，成交量相对较低。

三、预售证：共有2个住宅项目获得预售证

据郑州房管局较新消息，12月19日至12月25日郑州共有2个住宅项目获得预售证，新增供应面积224406.35㎡，新增供应套数2317套，分别是：万科大都会、美景麟起城。

详细信息如下图：

四、2016年下半年郑州房地产市场调控政策一览

1、9月14日，郑九条：土拍熔断机制，限制地王，加强预售管理。

2、9月20日，郑州新增6000亩土地供应，目前出让公示已过半。

3、10月2日，郑州重启限购：180以下纳入限购，市内五区、高新区、郑东新区、港区、经开区限购。

4、10月3日，郑州重启限贷：首套房首付提升至30%，二套房首付40%（认贷）。

5、10月31日，郑州土地熔断细则出台，溢价率打50%熔断，郑东新区、经开区限地价、竞房价。

6、12月14日，土拍实行持复垦券准入制度，复垦券利于城市长期发展。

7、12月22日，郑州限购升级：180㎡以上纳入限购范围，外地户籍提供2年及以上社保或纳税证明。

8、12月23日，郑州限贷升级：二套首付提升至60%，认贷认房。