楼市数据:郑州推出复垦券 一天成交16块共945亩地

上周，郑州土地市场推出复垦券，规定自2017年1月15日起，郑州市市内八区范围内，在办理农转用手续时未使用复垦券的商品住宅用地，出让时需“持券准入”，即土地竞买人必须提前购买与出让土地同等新增面积的复垦券，参与土地竞买。

一、土地：郑州成交16宗地块 供应20宗地块

上周，郑州土地市场大爆发，供应土地20宗约748亩，成交土地16宗约945亩。

12月15日，郑州较大规模土地竞拍，16宗土地，约945亩，在国土资源局网站上进行“招拍挂”。其中7宗住宅用地，7宗混合用地，2宗商业用地，共计629790.06平方米。

郑政出[2016]128号地块位于惠济区江山路、连霍高速向北不远处，是当天拍卖少有的“净地”。该地块还未开拍已经达到熔断点，有房企甚至直接加价1000万。上午9点便触发熔断机制，这是郑州首次启动熔断机制。

12月13日，郑州供应9宗土地，分布在二七区、惠济区、管城区，其中6宗住宅用地，2宗批发零售用地，1宗商业用地，共计351亩。

12月16日，郑州供应11宗土地，分布在中原区、金水区、高新区，其中6宗住宅用地，共计397亩。

二、开盘/认筹：郑州开盘项目5个，认筹1个

据深圳泰辰监测数据显示，郑州（12.12-12.18）有5个项目开盘，共推出房源1338套，成交671套，销售率50.15%。

三、郑州复垦券解读

郑州市市内八区范围内，除特殊民生项目(棚产区改造等)等用地外，凡新增商品住宅用地需办理农转用手续后出让的、2016年11月30日前已经实施征收但未办理商品住宅用地出让手续的，以及因规划调整等原因作为商品住宅用地需办理出让手续的，受让方必须预先购买A券，实行”持券准入”，参与商品住宅用地出让竞拍活动。

复垦券指特困区、扶贫县区等其它贫困县区、老县区腾退的农村宅基地及其他农村集体建设用地（指可拆旧复垦为耕地的建设用地），扣除自身安置用地后节余的农村建设用地指标（即指城乡建设用地增减挂钩节余指标）

分类：A券——贫困县区的农村建设用地复垦后，节余出来的建设用地；B券——贫困县区以外的农村建设用地复垦后，节余出来的建设用地。

交易细节（首次交易于2016.12.20在国土资源厅进行）：

1、方式：挂牌、拍卖等；

2、价格：本年度交易较低保护价确定为16万元/亩，封顶价为30万元/亩，当较高应价达到30万元每亩且房企≥2家时，则从现场竞价转为抽签确定竞得人，若只有1家，直接成为竞得人；

3、面积：首次推出6000亩复垦券，单个房企持有总量不得超过200亩，（持有的复垦券面积≥对应购置的土地面积）“A类复垦券”共分四种，分别为50亩，100亩，150亩，200亩。

注意事项：

1、复垦券供过于求的情况：一、郑州市政府较低保护价购买，不得转让给房企；二、省国土开发中心较低价回收，择机再投放；

2、复垦券供不应求的情况：郑州市政府可终止“持券准入”；已经竞拍成功的土地，政府按照新增建设用地同等面积，使用A券；三、已购买A券的房企，由政府按照较低保护价回购；

3、房企购买后不得将复垦券私自转让，超过两年未使用的，房企可向郑州市人民政府申请批准延期一年使用，或者郑州市人民政府可优先购买或省国土资源开发投资管理中心收储，购买和收储时的价格按照复垦券交易的当年较低保护价确定。

四、一周热点新闻

1、郑州高新区将建万达广场，总投资高达40亿元

12月15日上午，郑州高新区举行了12个重大产业项目集中签约仪式，总投资达230亿元。新签约的12个项目包括郑州天安数码城项目、新华三大数据基地项目、和高新万达广场项目、郑州八戒中国创意园区项目、DHL华中智慧物流综合产业园项目、郑锅高效洁净锅炉研发及智能制造产业基地项目、广汽集团汽车文化产业园项目、环球车享电动汽车分时租赁项目、高端智能制造智慧工厂综合体项目、北控水务建设发展有限公司区域总部项目、紫荆科技园郑州北斗企业加速器项目、河南一步用车科技有限公司项目。

2、郑州入围国家中心城市

河南省常委、常务副省长翁杰明在12月17日首届中原并购大会上，确认郑州市刚被国务院确定为中心城市。所谓国家中心城市，是指处于中国城镇体系较高位置的城镇层级。肩负重要发展职责作用，这样级别的城市要在全国具备引领、辐射、集散功能的城市，涉及到政治、经济、文化、对外交流等多方面的表现。