郑州土拍首触熔断机制 “地票”制度重磅来袭

今天，郑州迎来较大规模土地竞拍，16宗土地，约944.68亩，在国土资源局网站上进行“招拍挂”。其中7宗住宅用地，7宗混合用地，2宗商业用地，共计629790.06平方米。

郑州首次触发熔断机制 正商拿下少有净地

今天拍地较大的看头就是128号地块的出让。该地块位于惠济区江山路、连霍高速向北不远处，作为少有的“净地”，这块地还未开始竞拍，便已经达到熔断点，有房企甚至直接加价1000万，在上午9点便触发熔断机制，这是郑州首次启动熔断机制。

最后竞地价8535万元，由河南乾民置业有限公司竞得，也就是正商集团摘得，每亩单价706.96万元，折合楼面价3029.80元/平方米，溢价率67.2%。

多宗土地 “名花有主”9家房企瓜分16宗土地

今日出让的16宗地块，一大部分都已经是“名花有主”。

121号地属于金水北区马林片区改造首批地块，属于东方富田项目后期用地；

122号地、123号地属于金水区河村改造项目。河南美商置业有限公司已介入开发，项目暂定名是郑东·龙湖一号。

124号、125号地块是马李庄改造地块，两地块前期被国泰集团介入开发。

126号地属于兴隆铺改造首批地块，目前暂定项目是谦祥兴隆城；

127号地属于贾河村改造首批地块，之前正商介入此地块开发；

130号-135号地块属于二十里铺城改地，名门地产已介入此地块开发，为名门翠园后期用地；

136号地按规划将是常西湖新区“四大中心”的现代传媒中心；

138号地属于苏屯村改造后期地块，锦艺集团已介入此地块开发。

虽然123、124、134号地块分别出现了两位竞买人，结果“有惊无险”，开发商“如愿”拿到“属于自己”的地块。

房企拿地热情不减 熔断机制稳定地价

K2闹剧刚落幕，北京世纪泰丰又遭郑州开发商“维权”，据传，“野蛮人”宝能也会参与郑州城改地出让竞拍。所有这些，都让参与到城中村改造的开发商如履薄冰，生怕自己的孩子被人抢了。

12.08亩的“净地”今天遭到8家房企争抢，仅10轮便触发熔断，由此可见郑州土地有多“抢手”，如果没有熔断机制，很难断言该地块会拍出多少钱。

熔断机制在一定程度上确实抑制了开发商的“疯狂”，地价趋于理性。11月数据显示郑州房价重回万元以下，对此，我们不置可否。但地价的温和或许能抑制房价的疯涨，使房价回归理性。

郑州拟推“地票模式” 野蛮人或被拒之门外

12月14日，郑州市国土资源局发布一则特别的公告，引起广泛关注。公告称，郑州拟推行商品住宅用地出让“持券（复垦券）准入”政策，并称，自2017年1月15日起，郑州市内五区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内，在办理农转手续时，未使用“复垦券”的商品住宅用地，出让时需“持券准入”，即土地竞买人必须提前购买与出让土地同等新增面积的“复垦券”，参与土地竞买。

也就是说，以后，开发商再拿地，必须先取得上述“复垦券”。此政策的出台意味着郑州将开始使用地票制度，地票制度可以使农村多余的建设用地，通过复垦形成指标，进入土地交易中心进行交易，为土地流转，土地集约，高效使用土地提供制度平台。这无疑抬高了土地竞拍的准入门槛，另外一个重要的结果是，像K2这样的野蛮人会越来越多的被拒之门外。

这将是郑州土拍的新改革。

年内，郑州还有3次土地网拍，是否会有波澜惊起，我们拭目以待。