郑州10月份土地零成交 “6000亩供地”稳市场

今年下半年以来，郑州市场土地供应较少，造成拍卖激烈竞争，引发地王效应，进而影响房价疯涨。为了缓解供地紧张的局面，10月19日，郑州市国土资源局提出，要在年底前集中供应6559.62亩商品住宅用地，其中城中村改造用地占总数的72.5%，有开发商认为，这些土地基本为“内定”，实为少数房企的狂欢，大多数开发商缺粮少地的现状并不能改变。

到目前为止，郑州市国土资源局已经网挂出三批共1803亩土地，剩下的不到40天里，每天至少供应120亩土地才能完成目标。业内人士称，不仅时间有限，资金也是问题。目前，相关部门对房企融资渠道的监管力度正在加大，通过“配资”拿地已不现实，加上正规金融机构对房地产放款缩紧，年底前能够进入地产市场的资金注定有限，这也从侧面影响到供地计划的完成。

土地稀缺影响房价疯涨

今年以来，房价飞速上涨。据郑州市房管局发布的数据显示，今年1月份郑州商品住宅均价为8655元/㎡，到了10月份涨到10453元/㎡，每平方米上涨1798元，上涨超过20%。

为什么会疯涨?从经济学来讲，商品价格是由供求关系决定的，房价也一样。数据显示，郑州商品住宅基本处在供不应求状态，截止到10月底，郑州商品住宅库存量为392万㎡，去化周期仅为2.5个月，供不应求、无房可卖助推房价上涨。

有业内人士认为，库存少有两方面原因：一是由于下半年以来，土地供应明显减少，据克 而瑞发布的数据显示，7月份郑州一共供应876.78亩土地，8月份为342.29亩，9月份供应435.71亩，到了10月份仅为193.6亩，且无住宅用地。土地供应的减少造成每次土地拍卖都会引起激烈竞争，从而造成地价疯涨，地王频发。二是由于地王频发，造成楼面价上涨，周边的楼盘坐地涨价，从而引发民众购房的恐慌心理，商品住宅销量大增，库存减少，反过来倒逼房价上涨。

“终究还是土地太少的缘故，面粉又少又贵，面包的价格能低得了吗？”一名业内人士称。

10月份土地零成交“6000亩供地”稳市场

为缓解供地紧张的局面，9月22日，郑州市国土资源局发声，“今年年底前，郑州市主城区(市内五区及郑东新区、高新区、经开区)将集中供应6000亩商品住宅用地”。

对于“求地若渴”的开发商来说，这无疑是一剂镇静剂。

10月19日，郑州市国土资源局发布供地细则，年底前供地总量改为6559.62亩，其中城中村改造项目为4758.80亩，其他商品住宅用地面积为1800亩。

然而，10月份郑州市仅供应4宗土地，均为城中村用地，土地属性也均为商办用地，合计193.6亩，环比下降55.57%，同比下降81.82%。另外，整个10月份的土地成交量为零，实为罕见。

“‘巧妇难为无米之炊’，没有地的开发商，就相当于没有子弹的士兵。现在整个郑州市场的开发商都缺地。”一名房企总经理称。

到目前为止，国土局分别在11月5日、12日和21日分三批共推出1803亩土地。

“三次挂出的土地，完成近四分之一的任务，现在距离元旦还有不到40天，按照这个节奏，平均每天至少需挂出120亩地才能完成目标。”一名业内人士分析称。

开发商：多为城改用地少数人的狂欢

“开发商很期待这6000多亩土地，但我个人认为足量供应很难，如果不在12月15日之前供完，那这个计划就彻底泡汤了。”一名房企负责拿地的副总经理对记者称，从资金方面来说，因为现在相关部门对房企拿地资金来源查得很严，特别不允许通过“配资”的方式拿地，同时也对正规的金融机构要求非常严格，年底放款很少，这样会造成这个时期不会有太多的资金进入房地产行业，房企凑不够资金，自然影响拿地，进而影响到供地。

这名副总经理进一步称，“即使这6000多亩土地如期推出来了，意义也不大，其中的城中村改造用地多达4758.80亩，占总数的72.5%，这注定是少数房企的狂欢，不会出现疯抢的现象，大部分房企缺地的现实依然不能得到改观”。

中房报中国房地产智库研究院河南负责人李格非认为，“6000亩地，具体实施落实暂且不说，但对于房地产市场而言，意义大于现实。”他说，对于普通购房者，这一举措也能够起到稳定剂的作用。

“同时，这也在考量当地政府的施政措施和施政效力，土地按时如期足量推出，将进一步提高地方政府尤其是土地部门的行政形象。”李格非称。