郑州经开区滨河国际新城 有望接棒北龙湖？

近日，一则经开区正式启动“循环路网建设年”的消息，让加快建设全域城镇化进程，打造更加宜居、宜业的经开区备受关注。作为代言经开区的画龙点睛之作，作为经开区全新形象的封面，滨河国际新城先是以智慧城市、海绵城市、绿色城市、低碳城市、未来城市、百年城市的国际化、高起点的规划，强力进驻人们的视野，今年７月又以3天成交三宗地块、日日刷新或单价或总价或楼面地价纪录的市场表现，刷新大众对经开区的已有印象。一时间，滨河国际新城成为郑州城市建设的一片新的热土，不仅华润、绿地、正商、康桥、海马等外来和本土地产企业争相进驻，更有蝶湖、荷湖、涉外新区、自贸区、国际化学校海嘉国际学校、洲际酒店为滨河国际新城带来生态水系、优质教育，使得坊间热议滨河国际新城有望接棒郑州北龙湖。

一张蓝图绘到底

从滨河国际新城诞生的排名前列天起，就以“起点高、红利多、前景好”的形象示人，在随后的开发建设践行中，滨河国际新城果然不负众望。

滨河国际新城位于经开区南部，向西为郑州综合保税区，向东为出口加工区B区，向北为国际陆港和出口加工区A区，向南则是郑州航空港区，可谓是被产业集聚区包围的居住区，总占地面积约10.47平方公里。区域定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD），是郑州国际化资源承载地，是连接郑州市建成区与航空港经济综合实验区的少有区域，未来将成为郑州市重要的东南门户。

2012年6月，中建（郑州）城市开发建设有限公司在经开区中信广场揭牌，经开区滨河国际新城建设恢弘启幕，由中建七局承担土地一级开发，“政企合作”的平台正式成形。高规格的土地一级开发，为日后吸引高品质房企进驻打下了坚实的基础。

随着滨河国际新城区域内的6.7平方公里纳入河南自贸区范围，加上拥有河南省内少有的外事用地，并将建立省内少有的外国驻华领事馆区及其相关生活设施，滨河国际新城愈加国际范。此外，区域内率先规划了河南首条综合管廊试点和海绵城市样本，高规格、高标准的规划，也为吸引大批实力房企在此抢滩登陆夯实“地基”。

值得一提的是，滨河国际新城在原有潮河河道的基础上，规划了蝶湖、荷湖两处湖泊和中心渠、连通渠、城南渠、潮河支流4条人工渠，水系面积达到1360亩，仅水系投资就达1.86亿元。其中，拥有770亩水域面积的蝶湖已经蓄水，蓄水量93万立方米，相当于5个如意湖大小，蝶湖旁边的荷湖水域面积86亩，绿化面积173亩。这些源头活水的注入，无疑为缺水的郑州增添了些许灵动，也为致力打造生态人居的房地产开发商提供了一个舞台。

于此可见，滨河国际新城的价值有目共睹，回眸过去，滨河国际新城曾经创下了三天频出三宗“地王”的纪录；着眼现在，在楼市告别“高温”的当下，许多业内人士达成共识：“无论是国际化前瞻性的规划，或是政策高地赋予的强劲东风，还是资源禀赋的自然环境，都为滨河国际新城在郑州诸多建成区中脱颖而出，强力接棒北龙湖，增添了竞争砝码。

“滨河国际新城是经开区的一张名片，也是郑州的一张名片，我对该区域发展定位、发展潜力、发展前景十分看好。滨河国际新城一张蓝图绘到底，风头正劲，风鹏正举。”河南省商业经济学会会长宋向清说，“其国际化定位下的规划、环境、配套等都十分具有前瞻性，这一区域将会成为郑州都市区的新象征，区域价值会逐渐凸显，越来越多的品牌房企会在区域内聚集，区域内的房产项目也会逐渐趋于高端，一个新的热点区域正在形成，一个房地产领域的新未来正在崛起。”

郑州楼市新高地

近年来包括绿地、恒大、华润、碧桂园、海马、正商、康桥等一大批知名房企陆续进入经开区跑马圈地，土地成交价格也随之水涨船高，但新拿地块大多在滨河国际新城汇聚，其中已经入市的康桥悦城、中建观湖国际、绿地澜庭、正商经开广场等项目颇受青睐。

“正是对这一区域的看好，康桥早在2015年就率先布局滨河国际新城，启动康桥悦城项目，首批房源推出即销售近93%。进入2016年，随着区域建设逐渐成熟，区域内住宅价格从年初的每平方米9000元左右上涨到现在的每平方米15000元左右，这也从侧面印证了区域价值逐渐凸显。”康桥地产区域营销总监梁顺凯说，“7月27日康桥以22.73亿元摘得滨河国际新城151亩地，截至目前，康桥在经开区共有4个项目，9个地块，包括在售的康桥悦城，明年将入市的151亩项目和经开北广场项目以及蝶湖旁储备的高端住宅地块。”

接受记者采访时，绿地澜庭的工作人员李超认为：“越来越多的人认可滨河国际新城的发展前景，区域内房产项目的售价也呈上升趋势，在我们看来，在房价上涨的同时把项目做好做精，把品质提上去，让房价与品质相匹配，使客户购买的物有所值才是最重要的。绿地澜庭业态丰富，规划的不仅有生态洋房还有精装高层，但无一不是遵循品质为重的原则，以期用高品质的产品回馈区域的红利和客户的信任。”

《滨河国际新城区域发展白皮书》中提到，滨河国际新城将打造全新生态智慧城市，形成包括新城活动中心、生产性服务业中心和生态宜居社区中心三个组成部分，目标是建成“中原之门、郑南之心、创新之城”。为了这一目标，区域内的住宅项目严把品质关，商办项目也恪守职责不遗余力。

“正商经开广场当时是按照经开区地标的标准打造的一个高端商务集群，各项设计规划都很超前，在目前区域内在售的商办地产中规格非常高。”正商经开广场营销负责人景峻伟说，“近期正商在滨河国际新城又获得一宗商业用地，为区域建设增砖添瓦。”

河南财经政法大学教授李晓峰表示：“高规格、高起点、前瞻性、未来性规划的新区将会发展为郑州新的蓝海区域，同时大体量的新区需要产业支撑，更离不开基础设施配套，房企的大批进驻和新项目就会应运而生。现在，滨河国际新城内的房地产项目已经初具规模，但怎样让人来了就愿意买房，买了房愿意留下，留下来怎么生活是需要持续考虑的问题，希望一定要一张蓝图绘到底，把滨河国际新城建成一座未来城市、智慧城市、海绵城市，打造经开区的名片和未来。”

赵爽认为：“放眼郑州，虽然经开区的房地产市场份额较少，但区域内项目开盘去化率整体位于郑州前列。此外，经开区区域内的滨河国际新城土地市场的价格走势攀升得比较明显，随着近两年的土地供应及土地价值的释放，滨河国际新城将迅速提升开发强度，成为郑州市新的投资热点中心和焦点区域，区域内的房地产市场将会随着土地价值的提升迎来新一轮的发展势头。可以说，进驻这一区域的房企，未来将大有可为。”

“中原之门”风鹏举

如果说，政府的规划为滨河国际新城的发展绘下蓝图，那么资本的推动，让滨河国际新城从梦想照进现实，无论是连续两年摘得“六星级产业集聚区”桂冠的殊荣，还是始发于此连通境内外的郑欧班列，经开区的建设与时俱进，滨河国际新城的发展深受其益。无论是业内专家，还是区域内的房企，都对滨河国际新城的未来发展十分看好。

据了解，郑欧班列凭借其国内先进的优质优势，成为了郑州建成连通境内外、辐射东中西物流通道枢纽的“金字招牌”。截至11月3日，郑欧班列2016年开行班数已达200班，提前完成年度总目标，已成为全国实现均衡往返、多线路开行、多口岸出境、多目的地通达常态化运营的中欧班列。

梁顺凯告诉记者：“综合管廊示范段项目的建成、蝶湖的蓄水完成、戒指桥的通车，让我们看到滨河国际新城的建设不仅仅停留在规划阶段，而是在一天一点改变。另一方面，在各项配套的引进上，滨河国际新城也一直在努力，积极引进了北京海嘉国际双语学校，为孩子提供了国际化的教育配套，康桥对这个区域充满信心。”

如今，在地铁3号线1期、2期工程年内开工，地铁11号线也即将开工的基础上，滨河国际新城又新增了地铁14号线，这条地铁线横贯区域东南，和规划中的3号线与11号线在片区内形成一个地铁网络，这让滨河国际新城的交通条件更为优越。“加上滨河国际新城区域内规划有‘一河两湖三公园’，绿地面积6133亩，绿化率高达56%，水域面积约占26%，适宜生态人居，绿地澜庭有信心把项目做好，也对区域的未来充满期待。”李超说。

“身处不断扩张发展中的经开区，随着常住人口和从业人口的流入，要求经开区开拓一片置业新天地，而作为经开区重点打造的滨河国际新城并非传统意义上的产业集聚区，是产城融合理念下，郑州城市功能一次里程碑式的飞跃。综合管廊、国际学校、国际医院、丰富蓝绿资源、外事用地、智慧城市功能等都开创了郑州城市规划的先河，将会被置业者当做置业优选地，城市功能将不断完善，发展潜力会更好。”戴德梁行郑州公司副总经理巴然如是分析。

围绕国家中心城市这一目标，经过五年努力，要把郑州基本建成“一枢纽一门户一基地四中心”，经开区在这一目标的推进中任重道远，而滨河国际新城的建设将会为其助力。

“首先，滨河国际新城无论是从规划的规格还是连续性上都很高，这就给了产业、配套、企业的发展一个很稳定的基础和前瞻。其次，滨河国际新城区位优势突出。如果说从郑州在全国的区位优势来看，是一个集齐了自贸区、‘双创’、航空港经济试验区等四大国家战略于一身的蛋糕，那么滨河国际新城就是郑州这块优势突出蛋糕上的那颗‘樱桃’，或者说是门户中的门户。而且这个区位优势，不仅仅是战略意义上的，也是实实在在的交通优势上的。第三，产业基础扎实，这个基础包括这一整套现代产业体系。一个高大上的产业平台：六星级产业集聚区；一系列政策扶持：带动一大批产业规模和质量都很高的骨干企业入驻，甚至在跨境电商等新经济、新模式方面，也有着不俗的成绩。这样一个扎实的产业基础，是滨河国际新城未来持久发展的关键所在。以上几方面的优势预示了滨河国际新城的蓬勃未来，也为区域房地产市场的兴起提供了助力。”中国产业集聚研究专家杨建国的观点和思考颇具代表性。

来源：郑州日报