郑州多个小区不能办不动产登记 多因土地问题

前几天，一位思达春天的朋友告诉小编，因遭遇土地被抵押，小区业主齐心协力，终于在和开发商的“战争”中赢得了胜利：开发商同意偿还贷款，对土地进行解押。

听闻这个消息，是不是有人感觉懵逼呢?曾经，房本儿“一本走天下”的观念根深蒂固。很多群众都认为有了房本儿就万事大吉，往往忽略掉房产权属的另一份证明：土地证。可是很多不能办理不动产登记的原因就是土地被抵押了。

那么什么是土地抵押?土地抵押和不动产登记有神马关系?下面听小编慢慢给你道来。

自从郑州开始公布不动产登记消息以来，小编就不时能听到这样的消息，有很多小区的业主在办理二手房交易时，却发现自己的房子所坐落的土地被抵押或被查封了，造成的后果就是在办理不动产转移、变更登记业务时遭遇“卡壳”。

“房子是我的，地却被抵押了”，遭遇这种窘迫的市民不在少数。那么郑州到底有多少小区涉及这种行为呢?

今天，就由小编来为大家公布这份名单，而且小编已从某部门内部人士及银行方面获得确认，消息属实。

郑州市区不能办不动产登记的小区在这

为了方便童鞋们查阅，小编所公布的这份名单，分区域整理!

经开区

除东方金典、远大理想城(其中64号楼似乎有问题，待落实)、好望角、天明园、专家花园、悉尼阳光、经开区第六大街76号院、经开区管委会家属院、青青美庐、格林假日、格林度假山庄、东方桃源、东郡蓝湾、宏光合园、尚东美立方15个小区外，经开区其余小区均暂不能办理不动产登记。

中原区

汝河小区ZY1-98-11(编码为地号，土地被查封)、农业路198号院嵩岳小区(无土地信息)、农业路199号院开元银榕花园(无土地信息)、伏牛路53号院郑州市中原化工厂(土地被查封)、华山路56号院ZY1-44-37(土地被查封)、桐柏北路92号院纺织研究院 ZY1-29-1(土地被查封)、西园街8号院 ZY1-44-112(土地被查封)、岗坡路4号院4、5号楼(无土地信息)、伏牛路102号院(无土地信息)。

金水区

圣菲城(土地被查封)，舒馨花园(集体土地)、勤工路7号(集体土地)，开祥御龙城(6号楼被抵押)。

惠济区

金杯路39号冠军花园(土地被查封)、思念果岭(心屿3、5、6、7、8、15、16、22、23、25、26号楼;湖光山色以及依云小镇全部土地被抵押)、常青路西3号院(集体土地)、天秀家园(集体土地)。

管城区

德成街28号4单元、维新街25号院、布厂街19号院、弓背街24号、郑新里71号、航海东路24号、豫英路3号、民族食街小区(均为无土地信息)，西昌小区;以及南顺城街以东、南大街以西、西大街以南、城南路以北已被纳入拟拆迁范围内的房屋(商都文化街区附近)。

二七区

连云路15号、淮南街16号绿云小区、兴隆街8号院、新圃东街3号院、新圃南街12号楼、嵩山南路138号(小区共有两块地，其中土地证编号为94-4的可以办理)、苑陵街16号、长江中路106号、兴华南街兴华小区、长江路9号院天景丽苑、建云街13号富华佳苑、西中和路南街3号楼、大学南路166号。

高新区

瑞达制药厂家属院(未取得用地手续)、红莲花园(开发区发证，需确权)、启明村(开发区发证，需确权)、帝苑别墅(开发区发证，需确权)、虎翼花园(开发区发证，需确权)。

郑东新区

阿卡迪亚C3-C7、C11-C13、A5-A7;永威翡翠城1号楼及商业楼;古德佳苑11、12、13号楼，聚龙城10号楼;温哥华山庄南区所有楼幢。

土地被查封？为你解密背后的猫腻

看到上面涉及这么多的楼盘土地被查封或被抵押，居住在这些小区的市民是不是已经彻底蒙圈了呢?下面让小编来为你解密，土地被抵押的背后有哪些猫腻。

首先，土地被查封。所谓土地被查封，是一种司法查封行为，其实质是一种诉讼保全行为。通俗的说，就是开发商因为债务纠纷或其他事儿被相关权利人到法院提起了诉讼保全，为了不使相关权利人的合法权益受损，法院对开发商名下的财产进行了查封。

可是有人会问：房子都卖给我了，地为啥还是开发商的?

在开发商取得大土地证并未做分割的情况下，如果法院查询到这块土地仍归开发商所有，是肯定要去查封的。小编再次提醒广大市民，对于自家的房子一定要去查询是否有土地证，最起码要有大土地证且未被抵押。

如果发现自家房子坐落的土地被法院查封，怎么办?北京德和衡律师事务所郑州分所合伙人刘果建议市民：携带相关证明材料(如购房合同、房本等)前往查封法院进行异议申请，申请法院解除查封或变更相应的查封范围。

但需要明确的是，如房屋在房地产商进行买卖前已设立了抵押权，本着“买卖不破抵押”的原则，这一主张未必会得到法律支持。

其次，土地被抵押：在开发商进行房产开发时，土地被抵押是一件很常见的事情。

拿到一块土地后，开发商会在排名前列时间将土地抵押，以换取建房初始资金。待项目盖到一定规模时再申请预售证，最后凭预售资金对土地进行解抵押。

但在实际操作中，有一些不良开发商会利用群众“只要房本不关注土地证”的习惯性思维，不去办理土地解抵押手续，不去履行这一本应尽的义务。

那么土地在抵押过程中，购房者的房本是怎么办出来的呢?

一位熟悉房管业务的业内人士告诉小编，在房屋进行初始登记前(曾经办理房本，如今办理不动产权证之前)要对已设定抵押权的土地进行解抵押，这是其一。

那么会不会是在办理过房本之后进行的土地解抵押呢?

其二，一位熟悉土地抵押业务的业内人士告诉小编，房子卖过后，开发商不可能去抵押土地，因为地已经不是开发商的了，没办法抵押。

从这些回答看，似乎不会出现问题。但在实际中这种“不可能却变为了现实”，大量出现的一些土地被抵押的情况又是怎么出现的呢?

对于这一问题，大多受访者都不愿多谈。小编听到的消息归结于以下几点：

原因

1.历史原因

2.房管部门与国土部门分设所造成的“信息孤岛”

3.不可说，你懂得

出现这一问题，不管因为啥，对于消费者而言可谓“倒了血霉”，因为消费者买到的是一宗尚有“权利负担”的房产。打个不恰当的比喻：“我花全款，却买个还有30年按揭没还清的房子。”

说了一堆，这种问题该咋办?很简单，解铃还须系铃人——找开发商。

那么，对于一些拒不去解除抵押的开发商该咋办?

小编来支招：起诉!

你凭啥抵押本属于我的东西呢?