楼市数据：郑州3宗土地供应 仅四项目开盘

10月19日，郑州国土资源局公布《郑州市10-12月住宅用地供应计划预公告（排名前列批）》，计划供应住宅用地6559.62亩，其中金水区1196.9亩，二七区636.30亩，管城区840.22亩，惠济区1025.27亩，中原区1093.10亩，郑东新区561.08亩，经开区412.65亩，高新区794.10亩。

10月17日至10月23日，郑州新增3块土地出让信息，开盘项目仅有4个。

一、土地：郑州老城区新增2宗土地供应 经开区新增1块

据郑州国土资源局数据显示，郑州（10.17-10.23）土地供应三宗，总计占地面积167.5亩。

郑政经开出〔2016〕012号，位于经开区航海东路以北，兼容商业类型建筑，兼容比例不得超过地上宗建面的40%；非机动车停车位按照不小于2.0车位/百平方米建筑面积；兼容商业性质建筑非机动停车位按照不小于8.0车位/百平方米建筑面积标准配建。

郑政出〔2016〕110号，位于常砦路北、东明路东。

郑政出〔2016〕111号，位于常砦路南、东明路西。

二、开盘/认筹：郑州开盘项目4个

据深圳泰辰监测数据显示，郑州（10.17-10.23）有4个项目开盘，共推出房源1357套，成交713套，销售率52.54％。受郑州限购、限贷政策影响，开盘成交量有明显下降。

三、预售证：共有8个住宅项目获得预售证

据郑州房管局较新消息，10月17日至10月23日郑州有8个住宅项目获得预售证，共3839套房源，分别是：绿地璀璨天城、鑫苑二七鑫中心、德风美瑜广场、五建新街坊、招商天地华府、正商城、建业花园里、绿都紫荆华庭。

详细信息如下图：

四、一周热点新闻

1、省统计局：前三季度全省商品房销售量价齐升

前三季度，全省房地产开发投资4114.32亿元，增长23.6%，其中住宅投资3071.25亿元，增长25.8%。

全省商品房销量6820.35万㎡，增长36.2%，比上半年加快10.3个百分点，其中住宅销量6160.85万㎡ ，增长35.8%。商品房销售额3475.01亿元，增长47.4%，比上半年加快18.7个百分点，其中住宅销售额3020.07亿元，增长50.2%。

2、省公积金新政调整：贷款金额将与缴存余额挂钩

调整后，单笔贷款较高金额同时按三个条件核定：1、不超过较高贷款限额（夫妻双方均正常连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申贷，贷款额不超过60万元 ；其他情况申贷，贷款额统一不超过40万元）；2、按缴存余额规定的倍数发放（贷款金额≤缴存账户余额×（15+已缴存年数））；3、月还款不超过家庭收入的60%。

不能使用公积金情况：对于非郑州户籍居民家庭已有1套住房，再次购买180㎡以下(不含180 ㎡)的住房不能使用公积金贷款。另外，将对首付款来源、已有住房套数、信用及购房合同真实性加强审核。实行时间：2016年10月15日

3、河南获批建国家大数据综合试验区

10月8日，发改委、工信部、网信办批复，同意河南省建设国家大数据综合试验区。成为继贵州之后第二批获批的省份之一。

国家大数据综合试验区包括两个跨区域类综合试验区(京津冀、珠江三角洲)，四个区域示范类综合试验区(上海、河南、重庆、沈阳)，一个大数据基础设施统筹发展类综合试验区(内蒙古)。

国家大数据综合试验区建设，将加快发展新经济，培育发展新动能，打造发展新引擎提供引领和示范，对实施创新驱动发展战略，为经济社会转型升级提供有效支撑；对企业来说政府统筹用好财政专项资金，鼓励与政府合作，以PPP模式加快推进重大工程实施；企业大数据的运用，同时利好企业发展。

4、住建部公布首批127个特色小镇河南4个镇入选

10月14日，住建部公布了排名前列批中国特色小镇名单，进入这份名单的小镇共有127个，在各地推荐的基础上，经专家复核，由国家发展改革委、财政部以及住建部共同认定得出。特色小镇是工业园区、经济开发区和旅游区的融合体。

河南4个镇上榜，分别是：焦作市温县赵堡镇、许昌市禹州市神镇、南阳市西峡县太平镇、驻马店市确山县竹沟镇。

政策导向：中央及地方多次发文，明确加强培育特色小镇，浙江、江苏、南京等全国多个地方省份均发文推进特色小镇建设，未来几年，我国特色小镇将迎来快速发展期。随着核心一二线城市楼市调整、城际交通日益发达，区域一体化背景下的人口疏导、产业外迁将为周边卫星城市带来住房需求。特色小镇可能作为一种新的形态在国内逐步兴起。