香港楼价或重回高位 过亿豪宅内地买家占半壁江山

经历短短数月的沉寂之后，香港楼市再度升温。

“今年二三季度楼价连续上升，预计全年楼价升幅在6%-7%左右，有望追平至去年高位水平。同时，一手私人住宅的成交量预计将达到1.8万－1.9万宗，创下12年新高。”美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示。

由于各大开发商为新盘项目推出各项价格优惠，一手市场成交炽热。香港土地注册处的统计数据显示，今年前9个月一手私人住宅的成交已达到11869宗，较去年同期微跌约2.7%，并已达到去年全年成交的70%左右，相比之下，二手住宅的成交仅27933宗，同比大幅减少20.3%。

美联物业的统计数据显示，截至今年9月底，香港中小型私人住宅单位的平均价格已连续回升6个月，反弹至10349港元／平方英尺，累计升幅约6.5%。今年前三季度的升幅约1.5%，相比去年8月的历史高位仍然录得约5.7%的跌幅。

同时，反映二手楼价的中原城市先进指数CCL，截至10月14日报141.77点，环比上升0.52%，创下一年来的新高。相较于今年3月的较低值127.46，上涨了近11%。

内地买家涌入豪宅市场

随着内地各大城市不断收紧楼市以及人民币汇率持续受压，内地买家不断涌入香港豪宅市场。

“近期内地买家的兴趣集中在两千万港元以上的豪宅单位，根据已知买家姓名及拼音辨别，内地买家占香港一手相应住宅单位的成交比率大约30%左右，创下2012年第四季后的3年半高位。”布少明表示，“一些客户鉴于人民币贬值，兑换成港元之后在银行存款利息非常低，因此倾向于购买一些物业保值投资。”

同时，布少明透露，部分内地买家由于内地主要城市加强楼市调控而转战香港市场。“甚至有些买家将深圳、上海的物业出售套现，转而在香港投资，认为相比内地一线城市，香港楼市相对安全。”

美银美林分析师在近期的报告中表示，按照计算房贷月供占家庭月收入中值的比例，香港的购房负担比目前报58%， 而内地北京、上海、深圳这三大一线城市的比例则高达80%-124%。因此，随着香港与内地一线城市房价之间的差距不断缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑在香港购置物业。

“香港依然是内地中产家庭以及高净值人士海外置业的优选，他们通常偏爱一些中等价位以上及大面积的单位。”会德丰地产常务董事黄光耀表示。他透露，以该公司旗下屯门扫管笏新盘NAPA为例，内地准买家占逾20%，而该项目六个月前启动时，内地买家仅占约5%。

为遏抑楼市过热，香港特区政府于2013年2月推出买家印花税（BSD），非香港永久居民买楼要负担额外15%的买家印花税，如果在3年内卖出物业，则按出售时间征收额外印花税。

香港税务局公布的数据显示，9月份共有250宗买卖涉及买家印花税，创下自去年6月以来的新高，反映内地买家回归香港楼市。据悉，香港九龙地铁站凯旋门映月阁一个连私家泳池的特色单位，近期以4.238亿港元由内地买家购得，涉及税款高达9，959万港元。

“个别开发商会对非本地买家提供一定的税务优惠，虽然在BSD推出初期，内地买家一度退出香港楼市，但目前他们考虑到人民币可能会走软，因此BSD的影响有所消退。”布少明坦言。他透露，在1亿港元以上的超级豪宅成交中，内地买家的比例更高，接近50%。

土地市场持续升温

由于楼市成交持续回暖，一度乏人问津的香港土地市场近期亦明显升温。

公开数据显示，今年上半财年，特区政府卖出11幅住宅官地，卖地收入高达221.7亿港元，连同即将发售的3幅市区住宅地，卖地收入预计突破400亿港元，同比飙升90%，并创下5年新高水平。

10月初，九龙塘龙翔道（西面）豪宅地由嘉里建设以约72.7亿港元的天价夺得，楼面地价每平方英尺约2.12万港元，成为九龙区新地王，相比去年9月成交的延坪道地皮（楼面英尺价1.11万港元）高出91%。

事实上，此次土地招标吸引了众多本地老牌和内地发展商参加。据悉，共有11家财团入标，包括李嘉诚旗下的长实地产、新鸿基地产、恒基地产、信和置业、新世界发展、嘉华及帝国集团亦组团竞投，而内地财团包括华润置地、世茂房地产与龙光地产也联合入标。

同时，今年以来，多家内地开发商也加入了“抢地大战”。大和的统计数据显示，自2013年以来，共有14宗内地房地产商赴港买地的行为，包括万科、中国海外发展、世贸房地产、中国中冶和保利地产等。截至8月初，今年已有3家内地地产商在香港中标土地。