有赠送面积的楼盘能不能买？ 看完你就懂了

新版《建筑面积计算规范》发布后，很多户型依然有“赠送面积”，这些赠送面积靠谱吗？都是从哪来的？有什么风险？有赠送面积的楼盘能不能买？小编一一为您解答。最后附网络流传的新版《建筑面积计算规范》史上最强总结，不要错过呀！

一、赠送面积都从哪来？

1、“偷”面积

开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。

例如：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积

露台是完全赠送

地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积

飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积

阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积

2、违建面积

一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等。

二、赠送面积有什么风险？

1、不计入产权，不写入合同

赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。

2、赠送面积实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

3、赠送面积成违章建筑

有楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。

三、有赠送面积的楼盘能不能买？

如果开发商的赠送面积产品设计合理，后期能够充分使用，在产权清晰的情况下也可以购买。

四、购买时需要注意的问题

1、将赠送面积写进合同

一般来说，开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。

2、弄清楚赠送面积的真实情况

购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

3、赠送面积是否交物业费、暖气费等

购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

面对赠送面积里的这么多猫腻，购房者在购房的时候一定要时刻保持清醒，不要被表面的“赠送”迷了眼睛，弄清楚赠送面积的情况，避免不必要的损失。

附：新版《建筑面积计算规范》史上最强总结

一、计算全面积

1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上

2、局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上

3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上

4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上

5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上

6、门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上

7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上

8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上

9、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m

10、场馆看台下的建筑空间，结构净高大于2.1m

11、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上

12、有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上

13、有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m及以上

14、附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的

15、在主体结构内的阳台

16、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施

二、计算一半面积

1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下

2、局部楼层，结构层高在2.20m以下

3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下

4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下

5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下

6、门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下

7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下

8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下

9、有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下

10、附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下

11、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗

12、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上

13、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下

14、有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的

15、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m

16、场馆看台下的建筑空间，结构净高1.2～2.1m

17、有顶盖无围护结构的场馆看台

18、出入口外墙外侧坡道有顶盖部分

19、建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的

20、有围护设施的室外走廊（挑廊）、有围护设施（或柱）的檐廊

21、室外楼梯

22、在主体结构外的阳台

23、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站

三、不计算面积

1、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m

2、场馆看台下的建筑空间，结构净高小于1.2m

3、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m以下

4、与建筑物内不相连通的建筑部件

5、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道

6、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台

7、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件

8、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

9、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷

10、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗

11、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯

12、无围护结构的观光电梯

13、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物