“金九”未到,郑州房地产市场提前火爆。国家统计局数据显示,7月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市有51个,较高涨幅为4.6%,排行前十城市分别是厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、深圳。郑州7月涨幅在全国前十名行列,环比上涨2%,同比上涨11.2%,郑州房价已连续上涨14个月。
仅7月,郑州就拍出5个地王;8月18日,一天之内郑州北龙湖又诞生两个地王,较高楼面价近3.7万/㎡,超过广州地王。
地王的诞生,加快了郑州房价的上涨。建业天筑一周之内每平涨价5000元,达35000元/㎡;英地金台府邸每平涨4000元,达20000元/㎡;绿都紫荆华庭每平涨1500元,达13500元/㎡;其他区域楼盘也存在100-3000元不等的价格上涨。
由于新建商品房涨幅过快,有不少购房人放弃新房,选择二手房。
考虑购买二手房的人过多,房东看此形势坐地起价,一次涨几十万;或采用现场拍卖,价高者得的方式卖房。很多位置不错的二手房一天会有十几到几十人看房,价位全由房东做主。
郑州购房人在购买二手房时,除了价位,一定注意以下5个事项。
1、签订合同前必须认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或一房多卖的情况出现。
2、合同标明房屋基本情况和付款时间,包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说,要标明付款时间、付款方式、不能模糊的口头约定。
3、合同明确各种费用的交接时间和方式,如有问题可根据相关法规进行索赔。
4、写明违约责任和合理利用补充条件,必须在正规的中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中,可能还有一些问题一时无法确定,可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,可以避免后期麻烦。
5、对即将进行交易的房产进行必要的了解,该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利,是否已设定抵押。