金茂35.1亿刷新郑州记录 北龙湖楼面价逼近37000

郑州地王新纪元！龙湖土拍刷新郑州总价/单价/楼面价纪录！

事前预料到8.18的郑东龙湖土拍会是一场激烈的厮杀，但只猜到了开局却没猜到结果。

土拍结果

郑政东出〔2016〕13号地由融创竞得，总价25.54亿，楼面价36309.56元/㎡，每亩单价3630.97万元 ，溢价率142.31%，成为新地王。

郑政东出〔2016〕14号地由金茂竞得，总价35.10亿 ，楼面价36915.27元/㎡ ，每亩单价4183.75万元 ，溢价率161.94%，再次刷新纪录。（北京览秀城置业属于金茂集团）

至此，郑州新地王诞生，总价/楼面价/单价均创下新纪录。郑东北龙湖单价突破4100万，楼面价突破3万6，龙湖房价正式进入5万时代！

土拍时间

今天的竞拍，从早上9点开始（13号地9点，14号地9点半），到下午6点44分结束（13号地下午5点13分结束），历时9个小时44分，创下郑州土拍时间新纪录。

土拍插曲

14号地，就在土拍结束的时候，国土资源局网站页面突然崩溃，围观的一脸懵逼，以为国土资源局真的拉闸断电了，大概3分钟之后，页面恢复，结果得以呈现。

出让地块

郑政东出〔2016〕13号（网）地块位于朝阳路南、如意东路东，使用权面积46893.07㎡，约70.34亩，容积率大于1小于1.5，建筑高度小于18米。起始价10.54亿元，起始单价1498.45万元/亩，起始楼面价14984.45元/㎡。

郑政东出〔2016〕14号（网）地块位于朝阳路南、龙翔二街东，使用权面积55930.95㎡，约83.896亩，容积率大于1小于1.7，建筑高度小于24米。起始价13.4亿元，起始单价1597.22万元/亩，起始楼面价14093.01元/㎡。

两个地块后期规划只能是别墅或者洋房。

这两次地块均位于郑东龙湖地王窝。从早期的豫农、建业、海马、正弘、永威，到最近的雅居乐、荣盛、恒大，以及龙湖北面的鲁能，从2012年龙湖蓄水以来，一线房企纷纷抢滩龙湖片区，郑州地产进入龙湖时代。

13号地块航拍图

14号地块航拍图

竞价过程

竞拍开始前，就有爆料，永威、正商、亚新、建业、金茂、旭辉、融创、雅居乐、荣盛、蓝光等房企均会参与此次竞拍。

13号地块

13号地块9点开始竞拍，一开始47381487和31619686两位竞买人轮番加价，且加价幅度为1000万。从第28轮到第36轮，加价都在1000万。

第41轮，65117981号竞买人杀出，连续两次加价2000万！

之后的加价虽然有小幅波动，但还算平稳。到159轮，12点15分开始，最后两位竞买人正式开始拉锯战。每次加价500万，在竞价截止时间前出价，双方博弈一直持续了近5个小时。直到第233轮，融创以25.54亿拿下。

14号地块

14号地块9点半开始竞拍，因为位置较好，且容积率高，规划限制少，14号地块的竞争更激烈。因14号地块紧挨建业海马九如府，竞拍前就有爆料称，建业势必要拿下该地块。

第8轮，68480484号竞买人直接加价4亿5千万元！

第19轮，同一位竞买人再次加价1亿6千万！后来证实，该竞买人就是融创。

第62轮，69072672号竞买人加价1亿8500万元。

第65轮，69072672号竞买人加价8500万元。

之后，加价逐渐放缓，到181轮时，已经变成484（融创）和595（金茂）的博弈。金茂只要加价，融创即可跟进，势头凶猛，但在最后一轮，没有在加价，最终融创以35.1亿拿下该地块。在建业艾美酒店坐镇指挥的老胡最终应该是无奈放弃。

下午6点44分，土拍结束，楼面价=周边销售均价已经见怪不怪，8.18龙湖新地王注定要搅起一翻腥风血雨。

房企情况

融创：

融创中国，香港上市企业。2016年，融创进驻郑州，收购美盛，正式开启打开郑州市场。截止现在，融创在售项目1个，待售项目7个。融创象湖壹号，一期已经清盘。融创龍府，即将开盘。融创观澜壹号，前期咨询中。融创大河宸园也在筹备中。总之，融创正在大力布局郑州楼市。

金茂：

竞得公司北京览秀城置业有限公司属于金茂集团，这也是金茂首次进驻郑州。据爆料，郑纺机地块进行拍卖时，金茂就有参与。

金茂是世界五百强企业之一，中国中化集团公司（央企）旗下的房地产和酒店板块的平台企业，2007年在香港上市。作为豪宅的代表开发公司，金茂在龙湖拿地也是意料之中。

土拍后话：

此次竞拍之后，各方反响不一。

网友评论：郑州楼面价要破5万！买房将越来越难！买过房的人，尤其是建业海马九如府的人，今晚肯定要乐得睡不着了。

业内评论：郑州已经被强拉进二线城市，房地产行业，已经变成资本游戏。

媒体预测：下半年，郑州还将会出让大量土地，但地价、房价上涨已成趋势。

地王一出，必将成为郑州房地产行业的一场狂欢，截止发稿时，已经传来楼盘涨价和封盘的声音。

在这个较好的时代，也是最坏的时代，一个地王不断被刷新，房价不断上涨的时代，无房一族是不是将会被赶出郑州？

地王，终将是普通购房者不能承受的房价之重。