量价齐升 郑州楼市近期为何“牛气冲天”？

今年以来，我省房地产市场表现抢眼，特别是省会郑州的楼市，原本是淡季的6、7月份却提前进入销售旺季，到了8月份依然热度不减。那么，本轮楼市快速升温的原因是什么？如何正确看待当前火热的房地产市场？记者就此进行了采访调查。

住宅销售额猛增33.3%

8月13日，河南省统计局发布数据显示，1～7月，全省房地产开发投资2962.01亿元，同比（下同）增长20.1%；其中住宅投资2210.05亿元，增长22.7%。全省商品房销售面积4509.16万平方米，增长26.4%，其中住宅销售面积4107.84万平方米，增长26.8%。商品房销售额2190.67亿元，增长30.7%；其中住宅销售额1920.57亿元，增长33.3%。商品房销售额和销售面积两项指标增速均为今年以来较高点。

省政府发展研究中心主任谷建全认为，1～7月份我省房地产销售额和销售面积指标增速上扬，意味着我省城镇化进程加快，城市需求拉力强劲。这与各地采取去库存政策、鼓励农民进城以及城市棚户区改造有关，也是上半年一系列拉动需求政策显效的结果。

但值得注意的是，目前我省房地产市场分化明显。数据显示，郑州市的商品房销售面积和销售额在全省数据中占有特别比例。“而我前一段时间调研时发现，一些小县城的房子库存量15年都不一定能卖完。”谷建全称，现在中小城市去库存的压力和大城市房价一直持续上涨形成了很大反差。

8月10日发布的较新一期郑房指数显示，7月份，郑州市商品房销售16071套（间），销售面积163.73万平方米，同比增加35.11%，销售均价10067元/平方米；其中商品住宅销售12917套，销售面积135.42万平方米，同比增加34.38%，销售均价9777元/平方米。而在实际市场销售中，郑州市有些楼盘的销售价格甚至突破了2万元/平方米。

冷静对待郑州楼市过热

对于郑州在全省房地产市场发展中的“一枝独秀”，河南省财经政法大学教授刘社认为，除了国家和地方政府一系列去库存政策释放红利外，郑州市目前已经进入一个难得的崛起期，各项发展突飞猛进，就业机会增多，城市发展潜力大，为房地产市场的升温提供了有利条件。此外，今年以来“地王”频现，直接导致房地产销售价格猛涨。7月初万科美景以25亿元拍下的“郑纺机地块”93亩住宅地成为新地王，“这块地王附近的商品房价格无疑将水涨船高”。

刘社表示，“捂盘惜售”、频繁上调价格、“逼定”房源是部分开发商的销售手段，而一些投资客趁机入市，也在一定程度上抬高了房价。

专家认为，政府和购房者均应冷静对待目前郑州房地产市场过热的现象。而郑州市住房保障和房地产管理局日前特意在其官网贴出公告，指出目前郑州市房地产市场比较平稳，市场库存保持在合理区间，价位因项目而异，无论是改善性需求还是刚性需求都有充分的选择性。有关负责人表示，“购房者要结合自身需要和支付能力，选择适合自己的商品房楼盘。”

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