专家预测：郑州或将出台楼市调控政策

源于一线城市房价呈现“失控性”暴涨，在3月份，首先由上海率先实施“楼市收紧”调控政策。紧接着，迅速传导至热点二线城市。继合肥出台史上最严格的限购政策后，11日下午，苏州、南京几乎同一时间发布楼市调控政策。除了缩紧房贷，限制购房资格之外，苏州还针对过热的土地交易市场做了新的规定，以防房企抢地抬高地价。

业内人士认为，郑州市楼市价格上涨幅度跟苏州、南京、合肥一样偏快，适时出台调控措施，抑制房价过快过高增长，不仅必要，而且需要尽可能早发布施行。有专家预测，郑州市新的楼市调控政策或许近期出台。

调控|二线城市频出新政

进入下半年以来，热点二线城市政策逐步缩紧。8月9日，合肥出台史上最严房贷政策，各家银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形拒绝贷款。例如有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款;有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款;合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，也不允许发个人购房贷款。

8月11日，苏州正式公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。意见规定，家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商贷的较低首付，苏州市区(不含吴江区)由4成调整为5成。如果家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

南京也在同一天发布了楼市新政。其变化为，已有一套房贷款已结清的，从首付最少3成提升至不低于3.5成;已有一套房且贷款未结清的，首付较低4.5成变为不低于5成。相当于提高了二套房的买入门槛。

对比|郑州楼市跟苏州南京一样火爆

郑州上半年有5宗地王，下半年以来，仅7月份就出现4宗地王。分析人士指出，楼市资金正在从“强二线城市”外溢，在东部核心城市周边和中西部区域中心城市，寻找新的投资出口。这也预示着新一轮市场热点的诞生。

另外，郑州楼市目前是供小于求的局面。上半年供应商品住宅464.8万㎡，成交651.86万㎡，供求比为0.71，供求缺口为187万㎡，呈现供不应求的状态。截至6月底，郑州市商品住宅库存量仅320.88万㎡，继续小幅下降。按照近3个月月均143.42万㎡的去化速度计算，这一库存量仅需2.2个月的去化周期。

地王频出加上供小于求使得郑州不少开发商开始封盘涨价，据不完全统计，7月份以来，郑州大部分开发商纷纷涨价每平方米200元至3000元不等。楼盘的涨价也引起部分市民的恐慌性购房。

专家|新政或很快出台

业内专家表示，预计后续还有多个城市可能会跟进这一调控政策，如天津、济南、郑州等。

“预计郑州市新的楼市调控政策应该近期出台。”宋向清认为，新政策调控方向应该是抑制楼价过快增长和适度调整土地供应，核心措施预计主要为：微调信贷，适度收紧，微调公积金政策，适度增加土地供应，并有可能对开发商捂盘惜售和提价等做出一些限制。按照以往经验，对于社会关注度极高的房地产行业，郑州市没有出现过该调不调现象，且调整效果总体良好。多个时段优于周边兄弟城市。

但是宋向清认为郑州目前不适宜推出限购政策,目前情况下，税收和信贷不宜同步推出同方向调控政策，如果信贷收紧，税收就不宜增加，如果提高税收，信贷较好维持不变或微调。因为现在去库存还是政策主流，尽管郑州去库存压力不大，但至少不能产生新的库存。因此现阶段在楼市必须适度调整前提下维持政策的相对稳定性是政策的主要考量。

河南财经政法大学教授刘社表示，北上广深一线城市的房价最早暴涨，中央调控后二线城市跟着热了起来，最终也会出台跟一线城市一样的降温政策。比郑州更热的南京、苏州、合肥等都受到了管控，目前，郑州商品房均价已经破万，房价上涨过快，航海路甚至有一处楼盘半年涨了5000元/㎡。郑州房地产市场的火热，不意味着老百姓的收入提高了，而是消费能力已经兜不住房价了。各种迹象表明这种态势还将继续演化，如果郑州继续热下去也会同样得到调控。

刘社强调，如果政府不管，任由其发展，越来越多人会买不起房，泡沫达到一定程度谁都控制不住的情况下只有崩盘，到那个时候就是房价只能暴跌，所以说，今天的管控是为了防止明天的暴跌。

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