郑州新一轮“人人谈房”的癫狂状态

有朋友抱怨，最近一个月，房企频频开会，探讨如何快速涨价。更甚者，大伙儿聊天三句不离“最近能否买房，哪里的房子还能买”。

7月开始，以郑州为代表的二三线城市房价由“稳中有涨”变为“快涨”。面对这样的情况，相信很多人都会有经济学家马光远的感受——“房地产进入如此疯癫的状态我的确始料不及，就如同我没看懂去年深圳房价上涨50%左右一样”。

可是，这种上涨会有尽头，直到某个临界点，泡沫突然被刺破。临界点晚来一分，到时下跌便会痛苦一分。与之前不同的是，此前郑州房地产市场波动大致按年计算，现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都有变化。

房价上涨已是事实，为什么涨，会不会继续涨下去，还能涨多久，是资本、房企和买卖双方都在思考的问题。在这样一个风险与机会并存的市场，有人在买进，有人在卖出，地价、利率、预期、政策、收益，每个人都在考虑。参与这一波投资的人们，似乎都成了半个经济学家。

有人说，此轮楼市疯狂上涨是由政策持续利好、舆论大肆宣传、购房者丧失理智、货币注水、加大杠杆、库存告急、金融杠杆等诸多幕后推手造成，房价上涨之下，众生喧哗，社会显现各类浮世像。然而，事实往往是，如此无限循环，房价就很容易在上涨的不归路上回不了头，最终陷入一个可怕的恶性循环。

“我们都不愿谈周期，实际上，它真的存在，并且距离我们没有想象的那么远。这回疯涨让我们自己都觉得可怕，一旦下跌或者止步，市场至少需要更久的时间去暖场。还不如平稳涨价的好。”一位干了十几年的房企营销负责人谈及房价，更多的是希望房企能抱团平稳走下去。

与“每逢土拍必涨价”一样存在的魔咒便是“地铁一响，黄金万两”。

通常说，行业里会认为，一个房地产项目的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减，这就是所谓的空间对房价产生的影响。但如果地铁网络形成，情况就会不同，一切会以时间为考量单位。假如有2个项目，一个有地铁，去市中心需要15分钟，而另一个项目没有直达地铁，但离市中心不远，需要坐公交15分钟到达市中心，那么这2个楼盘在购房者心中的空间距离，在没有地铁的情况下是相差较大的。如果有了地铁，会淡化空间作用，从而使2个项目价值相差不明显。这也就是为什么大多数的项目都会打着“地铁房”的旗号。

地铁没有开通时的每一个节点，似乎都会成为开发商热炒的原因。交通越不成熟的地段，地铁对房价的影响越明显。

但是，能想象的是，目前郑州地铁仅开通2条，且还是部分通车，还未形成地铁交通网，便利性是局部的有限的。相比密如织的公交网络及便捷的自驾出行，一些购房者愿意为地铁房溢价买单的积极性不高。

要知道的是，地铁会对高品质的楼盘提升项目附加值，而不会给低品质的产品“济困解危”。

不过话说回来，现在房价本身都在疯涨，地铁房也只能算涨价的理由之一罢了。

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