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郑州市场疯了!经开区三连拍第二波再出新地王!

2016-07-28 18:23:14 来源: 搜狐焦点网

2016年,郑州的土地市场就不能用理性来形容了。进入7月以来,更是疯狂,土地热度已经无法用常理判断。

热点区域楼面价拍出周边售价“轻而易举”,“面粉比面包贵”一再上演,溢价率超过100%更是平常。继合肥、南京之后,郑州市场也彻底疯了!

7月28日上午9点,经开区三连拍第二天。第118轮,河南中联创房地产开发有限公司以8.9亿摘得郑政经开出 【2016】005号地块!楼面价9796.97元/㎡,每亩单价1306.27万元,溢价率141.85%!刷新昨天临近地块,由康桥创下的9005.44元/㎡的楼面价纪录,新地王就此产生。

一天一个地王的节奏让人无法淡定了。

昨天下午两点零八分,经过5个多小时,468轮激烈厮杀后,康桥集团以22.73亿元拿下滨河国际新城006号地块,每亩单价1500.92万元,折合楼面价9005.44元/㎡,刷新经开区楼面价和单价记录,成为经开区新地王。然而,时间过去还不到24小时,新地王便又诞生了。

河南中联创房地产开发有限公司创立于2007年8月,由郑州市建设投资集团有限公司、郑州地产集团有限公司、郑州亚新房地产开发有限公司共同出资组建。郑州亚新房地产开发有限公司目前在郑州在售的项目较多,有亚新茉莉公馆、亚新美好城邦、亚新橄榄城等。

相比006号地块,今天的005号地块面积较小,45422.23㎡,折合68.13亩,位于经开第十八大街以东、经开第十九大街以西、经南九路以南、经南十路以北。2.0的容积率也比昨天2.5的容积率要低,后期应该会开发成洋房或者别墅产品。

该地块虽然面积较小,但卖点颇多。北侧紧邻滨水商业休闲街,南边紧邻国际学校,周边都是比较纯粹的住宅区,后期配套也比较完善。因此,据了解,此次竞拍吸引了包括中建、绿地、碧桂园、招商、中海等多家房企参与。

相比昨天5个多小时的漫长厮杀,今天的竞拍从一开始就透出紧张之势。作为郑州为数不多的纯净地块之一,拼的就是价格。

5000万,2000万,2800万,同一个竞买人连续大手笔加价!

第49轮,加价1200万!

第55轮,加价1600万!

第57轮,加价1000万!

第59轮,加价5800万!

第82轮,新地王诞生!总价8.2亿,9026.42元/㎡刷新楼面价记录!

地王之后,房企加价的脚步并没有停止!

第99轮,加价1200万!

8.66亿之后,房企加价速度放缓,每次出价都在时间仅剩一分钟时才有房企加价。

就在以为要出结果时,却被打脸!各房企又开始稳步加价,总价达到8.8亿。

一直到第116轮,仍有房企加价400万!

最终,118轮,亚新集团拿下该地块,同时成为经开区新地王,溢价率接近150%,楼面价9796.97元,而现在周边楼边售价在9500-11500元/㎡,土拍疯狂可见一斑。

昨天经开区地王一出,附件便有楼盘封盘。而如今两天两个地王,楼面价破九千,区域房价或有可能上涨1千至2千元。至于地王面市价格,业内估计会在2万左右。

诚如昨天所说,滨河国际新城不管是交通,还是后期配套,以及整体规划都十分抢眼,但现在那里真的是一片荒地,一片荒地!鸟不拉屎啊!

对于还未进场的开发商来说,拿地可能会死,但不拿地一定会死;对于政府来说,市场火热,出让金就高;对于已经进场的开发商来说,有了地王,他们应该就放心了;对于明天要拍地的开发商来说,应该也更有底气了。

但老话说的好,羊毛出在羊身上,高地价的买单者是谁,不说,大家也都知道。

明天,紧邻的004号地块也将进行拍卖,会否再出新地王,我们也将持续关注。


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