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K2地产折戟郑州? 故事未完待续

2016-07-21 07:52:35 来源: 东方今报

7月20日,郑州市国土资源局在《郑州日报》刊发公告,前段时间闹得沸沸扬扬的K2摘牌72号地,被宣布无效。

从7月初低调入郑,7日高调参与高新区地王竞拍,到郑州市国土资源局的内部请示流出,再到K2的高调反击,由京赴郑前来投资的K2地产,一度卷入舆论漩涡。

那么,郑州市国土资源局的一纸公告,是否就意味着K2就没有机会了?他们的杀入,对郑州房地产市场影响几何?

主演K2地产

涿州京汇房地产开发有限公司是K2地产旗下子公司,成立于2013年4月8日,注册资本1000万元人民币,起于河北,主要股东为北京华美乔戈里实业发展有限公司,该公司 是代理公司起家,以包销滞销盘成名,挣钱后自己拿地做开发商,又名K2地产,2013年,K2地产位列“北京住宅销售五强企业”,2016年,列居全国地产百强中66位。

■公告

竞拍无效

7月20日,郑州市国土资源局在《郑州日报》第二版左下角发布官方正式公告,称位于郑州高新区的“郑州72号”地竞得效果无效。昨天,郑州市国土资源局一负责人称:72号地另行拍卖时间还没有决定,需要重新组卷,具体拍卖时间另行通知。

对此,记者联系K2地产方面,他们表示,公司有关负责人已经看到了这则公告,现在,公司高层正在研究决定下一步的应对方案,但在方案拿出前,暂不表态。

迷雾重重的72号地归属之争像一部精彩的电视连续剧,在国土局官方公告后终于可以暂时告一段落,但后续或会更加精彩,我们先来回顾一下吧!

【第1集】

K2地产惊艳亮相

7月7日,郑政出〔2016〕72号地公开拍卖。K2地产旗下子公司——涿州京汇房地产开发有限公司突然杀出,以高于起始价4.3亿元的价格,最终以9.35亿元的总价,将原本已几无悬念的“准地主”斩落马下。其相邻的一宗约39亩同为合村并城的城镇住宅地块,虽没有被夺走得以保留,但也让得主多掏了1.87亿元。

【第2集】

业内惊呼“狼来了!”

72号地原属福晟集团与谦祥集团合作开发的福晟·谦祥钱隆城原项目规划用地,此次挂牌原计划只是走“过场”, 但因为K2 “搅局”,养大的孩子被抱走,娶回的新娘被抢了。于是,K2地产被冠之以“狼”、“搅局者”、“野蛮人”的称号。合村并城和城中村改造“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的郑州模式,遭遇到了少有的挑战。

【第3集】

K2继续攻城略地

7月8日,历经560余轮竞拍,在创下郑州拍卖记录的“郑纺机地王”的诞生中,K2也曾扮演过“助推者”的角色。只是,在不到前100轮竞争中,K2主动放弃了举牌。万科拿下“郑纺机”的价格在业内看来早已高于“价格红线”。

不仅如此,此事发生前后,K2地产还多次参与其他合村并城和城中村改造地块的竞拍,7月13日,还摘得管城区十里铺79号地。

【第4集】

一纸“休书”流出

7月14日,一份名为“郑土资文【2016】720号”郑州市国土资源局呈报市政府《关于郑政出(2016)72号(网)土地出让后有关问题处理意见的请示》(以下简称“请示”)红头文件突然流出,引发地产圈关注。该文件从15日开始大范围传播。

文中以K2地产提交审核资料不全、不符合规定为由,认定K2地产7月7日竞得的“郑政出(2016)72号地”行为是“无效竞买”,并给予三项处罚:

1.扣押竞买保证金;

2.纳入黑名单,不得参加郑州土地公开出让交易活动;

3.该地块另行组织出让,出让价格低于本次挂牌成交价的差额部分,由K2地产支付赔偿。

据72号地块的挂牌出让公告显示,该幅地块的竞买保证金为2.62亿元。

15日上午,郑州市国土局相关负责人向媒体回应,该文件属实,但外传并非国土局本意,实属他人偷拍,目前正在调查此事。

【第5集】

K2连续反击

16日凌晨0:42,K2地产在其微信公众平台发表声明,称其对文件内容及其真实性持异议,如果此文件(现网络流传部分)后续被证实为真,有理由认为政府决策信息已被提前泄密,将保留追究相关人员责任的权利。

19日凌晨1:13,K2地产在其微信公众平台再次发布“郑州72号地”事件进展通报。通报称,网传文件已对其郑州投资造成巨大影响,其通过专业律师团就缺少相关手续问题进行调查。 “我司在相关部门难以配合出具国家安全审查意见的情况下,已按时取得了公司住所地涿州国安局出具的审查意见。参与法律评估的相关人士均一致认为该审查意见合理、合法、有效。法律评估文件并将在排名前列时间递交给相关政府部门。”

■观察

郑州土地市场或将有新规

目前,城改已经成为郑州最主要的供地模式。

据统计,郑州2015年到2017年三年入市项目总体量约为6563万平方米,其中城中村改造项目体量约为6256万平方米,新项目数量达到空前之多。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为,郑州净地越来越少,城改地会成为房企争抢的热点,外来开发商摘得城改地后,郑州遵循多年的城改地开发“行规”被打破,但这并不一定是坏事。之前的模式并不一定适合以后的城改地市场发展,新的规则出台是迟早的事。

“这可能会给有关部门施加一定的压力。”省商业经济学会会长宋向清分析,K2的到来,不仅打乱了郑州土地市场的既有规则,也会加大房企竞争的压力和难度。“以后,郑州一级土地开发退出机制如何完善?一直运行的招拍挂秩序如何引导?”这对政府部门的处理智慧是一个严峻的考验。

“即使K2地产被退地,但以后还会有 K3、K4、K5等外地房企。”业内人士认为,应该坚持开放的态度,去解决外来房企与本地房企之间的竞争关系。

■思考

是谁抬高了郑州房价?

7月8日,郑纺机地王产生后,多家房企纷纷提高了销售价,有的每平方米涨了500元,有的涨了10%,更狠的一房企每平方米直接涨了3000元,让人咋舌。

那么,到底是谁抬高了房价?

近年来,恒大、万科、保利等一线房企挺进,郑州将不再是一个局限在河南省内的区域房地产市场,而将成为全国性房地产市场。

宋向清表示,郑州市被开发商们青睐的原因,还是未来的房地产红利。“同是省会城市、经济总量落后于郑州的合肥,房价近期大幅飙升,而郑州旧城区的房价相对较为平稳,正是得益于城改郑州模式。 否则,北龙湖即是例子——在‘价高者得’的刺激下,开发商疯狂制造地王,最终,还是消费者为疯涨的房价买单。”

但也有业内人士称,若城中村掀起价高者得的抢地模式,——郑州老城区房价小步慢行的上涨节奏或被打破,极有可能复制合肥、南京以及郑东北龙湖地王窝的房价拉升走势。

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