上半年郑州地产大事记 外来房企争相进入

2016年的上半年，全国各线城市的首要任务都是“去库存”，对此,各省份各市去化政策可谓层出不穷,在减免税费、鼓励农民工进城买房、买房落户、保障性住房降低门槛等多个利好政策刺激下，郑州楼市影响如何呢?让我们一同来回顾上半年的郑州地产大事件。

一、首套房首付降至20%，二套房首付降至30%

中国人民银行、中国银监会在2016年2月2日公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在较低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。通知要求，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例。

二、房地产交易环节契税、营业税优惠调整

2月19日，财政部发布调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知，在契税政策方面，对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。通知还表示，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

三、新建住宅原则上不再建设封闭住宅小区

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件，勾画了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”，其中一系列规定或将对中国城镇常住人口的生活带来影响。例如：原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；打造方便快捷生活圈、城市公园原则上要免费向居民开放等。其中，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开、实现内部道路公共化这一项最受关注。河南新建居住小区要推广街区制,原则上不再建设占地规模5公顷（75亩）以上的封闭式居住小区。

四、郑州市住房项目不再配建公租房

3月25日，郑州市政府下发通知，即日起在全市停止在商品住房项目中配建公共租赁住房，这也意味着，从2013年起，郑州市政府规定的新建商品住房小区必须配建10%公租房的政策被正式叫停。

根据通知，被叫停的新建商品房项目有两种情况。一种是所有新组织出让的国有建设用地，一律停止配建公共租赁住房；另一种是已取得郑州市住房保障和房地产管理局出具的土地出让前置条件，但郑州市土地储备部门尚未向郑州市国土资源交易中心转卷及国有土地出让方案已报郑州市政府但尚未批准的宗地，不再配建公共租赁住房。

五、河南省直公积金夫妻单笔较高60万元

根据新政策，贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔较高贷款额度不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔较高贷款额度不超过60万元。

省直机关住房资金管理中心暂停办理商业贷款转住房公积金贷款业务。已办理过两次住房公积金贷款的，不能再次申请省直住房公积金贷款。如贷款申请人、配偶和共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过6期，单笔连续逾期超过3期的，不予贷款。

六、营改增试点扩大到建筑和房地产业

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

同时，财政部印发《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》。

七、郑州商品房预售新规：未取得预售证不得认定、认筹

5月7日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预(销)售行为规范工作的通知》，《通知》提出，房企预售商品房时，原则上应以项目为单位申请预售许可，预售许可的较低规模不得小于栋，不得分层、分单元申请预售许可。对商品房预售项目相关信息，由房地产主管部门进行预售许可前公示和预售许可后公告。

尚未取得商品房预售许可的项目，房地产开发企业不得违规组织预售，也不得以认购(包括认定、认筹、登记、选号等)等其他方式进行变相预售。开发企业预(销)售商品房后，应当通过商品房预(销)售联机系统及时上传交易信息，并及时修改现场楼盘表中的相关信息。

八、河南省直住房公积金：较低月缴160元，较高月缴3180元

6月20日，河南省省直机关住房资金管理中心发出通知，根据相关规定，对2016年省直住房公积金缴存比例和缴存基数进行调整。2016年住房公积金年度单位和职工个人月缴存总额上限为3180元，月缴存总额下限为160元。缴存年度为2016年7月1日至2017年6月30日。

通知提出，2016年省直住房公积金缴存比例应为单位和职工各8%~12%。其中，省直行政、全供事业单位住房公积金缴存比例为单位和职工各12%，其他企事业单位住房公积金缴存比例为单位和职工各8%~12%。

九、航空港区郑东新区新建住宅要全装修

6月28日，河南省委、省政府联合下发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》，从优化城镇空间布局、强化城市规划工作、塑造城市特色风貌等10个方面，出台38条具体举措。其中，《意见》明确规定：从今年开始，郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅要告别毛坯房，到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。这意味着在全省范围内一个绿色、环保、经济的全装修时代即将到来。

十、2016年上半年郑州地王频出

数据显示，2016年上半年郑州市至少出现5个地王。分别是：正商善水上境、碧桂园天玺、恒大悦龙台、北龙湖雅居乐地块、北龙湖荣盛地块。其中正商善水上境以18.9亿总价、单价1844.107万元/亩成为当时郑州市双料地王。4月，恒大以总价22.31亿元、单价2049万元/亩，新晋总价和单价地王。6月1日，郑州一天两次刷新单价地王，雅居乐2412.77万元/亩的单价地王仅维持了20分钟，就被荣盛以单价2603.4万元/亩刷新了当时郑州单价地王。而碧桂园天玺则是刷新了经开区总价和单价的经开区双料地王。

十一、外来房企争相进入郑州

今年上半年，一大批知名房企纷纷进驻郑州。其中，金科、鲁能都是通过竞拍土地进入郑州市场，而曲线进驻郑州还有融创、招商、亿达。

2016年1月27日，金科首入郑州，8.7亿置金高新区瓦屋李村；

2016年2月25日，融创中国收购中牟美盛，拿下中牟的地块；

2016年4月25日，鲁能集团摘得龙湖北侧网售6号和7号地，正式入郑；

2016年5月28日，招商蛇口宣布与天地置业开发项目，正式入郑；

2016年6月16日，亿达集团登陆郑州高新区郑洛新国家自主创新示范区，亿达集团正式入郑。

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