郑州二手房量价齐升 部分区域均价直冲3万/平

2016上半年，郑州一手房涨幅明显，部分区域均价直冲3万元/平方米关口，不少买家将目光转向二手楼市。这也使得上半年郑州二手楼市交投热度及市场人气不减，成交量保持高位运行，二手楼市供求两旺，量价齐升。据21世纪不动产数据监测中心统计，2016上半年，郑州二手房积累成交37812套，二手房累计成交面积350.17万平方米，二手房累计成交均价为8873元/平方米，同比上涨12.5%。

二手房量价齐涨

21世纪不动产数据监测中心统计数据显示，2016年上半年，郑州二手房挂牌均价稳步上涨。6月份郑州二手房挂牌均价11434元/平方米，相比5月份上涨2.79%。从各月份的成交量变化来看，2016年上半年二手房成交量表现较好，除去2015年的利好政策效应累积，利好政策主要集中在前三个月，“营业税、契税双降”以及首付比例的降低很大程度上刺激了购房者，从而使得3月份成交量升高，之后政策利好效应减弱且无新政策入市，4月份成交量略微减少，但是相较去年依旧维持在较高水平。5月份以后，随着郑州“地王”的频出，成交量开始逐步升高。

从单月数据来看，郑州上半年单月二手住宅成交套数均超过4000套，其中6月成交7644套，是2016上半年成交量的新高。金水区和管城区依旧是成交大区。数据显示，金水区和管城区上半年二手住宅成交量分别占40%和15%，两区二手成交合计占郑州整体二手成交的55%。

总体来看，2016年上半年各月涨幅均较明显，除去全国面的利好政策影响外，地铁的动工和城中村拆迁对周边楼盘价格提升作用也较明显。

郑东新区涨幅居全市榜首

郑州各区的市场情况如何？2016年6月份，全市8区县挂牌均价显示，全都保持上涨，尤以郑东新区涨幅较大，环比上涨5.76%，挂牌均价达16652元/平方米，其后中原区涨幅为2.75%，挂牌均价为10209/平方米。此外管城区和二七区涨幅也较大，分别涨了2.24%和1.90%，挂牌均价为：10270元/平方米和9876元/平方米。8区县中，均价排名较高的依旧是郑东新区，每平方米16652元。

分析认为，郑东新区涨幅较大且均价较高原因是多方面的，郑东新区“地王”现象频出，说明房企积极拿地的心态是比较急迫的，背后体现了房企积极做投资和寻求新一轮战略扩张的心态。但是由于地王规模比较密集，会使得预售项目的报价普遍会比较高。数据显示，每次地王出现，周边二手楼价都会上涨，地王附近的中介门店也会在地王出现后的一周内迎来购房者咨询和成交的高峰期。此外郑州北龙湖的建设、东大学城配套的完善也是东部房价上涨的推动力。

另外，郑东新区与中原区除了地理位置优越、生活配套齐全之外，更为重要的是这两个区的教育资源较为丰富，“零择校”的大环境下二胎的全面放开让购房者对学区的热衷度不减。

中小户型受青睐

从二手房面积段来看，60-90平方米户型是郑州二手房市场特别的成交主力，所占比例为29%，其次60平方米以下小面积户型所占比例为26%，90-120平方米户型所占比例为21%，120-140平方米户型所占比例为10%，140平方米以上大户型所占比例为14%。

从购房面积段选择来看，90平方米以下中小面积的户型备受市场青睐，整体市场成交量放大明显，占比接近六成。这也正反映了二手房市场刚需依旧独大，受价格影响，该面积段户型是其较佳购房选择。

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