合肥房价持续“暴走” 郑州会“接棒”吗？

2016年，“房价暴涨”成为热议话题之一。与郑州同为二线内陆省会城市的合肥，2016年上半年，房价从8636元/㎡涨到11854元/㎡，如此暴走模式，郑州会“接棒”吗？ 

合肥已成为领涨全国房价的龙头城市

2016年上半年，合肥的房价几乎每个月都领涨全国。作为安徽省的省会、内陆的二线城市合肥，每年都有大量的人口净流入，且城镇化还有很大空间。由于利益驱使，全国各大房企都看上了合肥这块待宰的“肥肉”。

据国家统计局数据显示，合肥已成为领涨全国房价的龙头城市，2016年前5个月房价涨幅皆排在全国前5名。统计如下：

1月：深圳、南京、上海、合肥、福州

2月：深圳、南京、上海、合肥、北京

3月：厦门、合肥、深圳、上海、南京

4月：合肥、厦门、南京、惠州、上海

5月：厦门、合肥、南京、惠州、广州

通过下表可以明显看出，合肥每个月的涨幅情况。

事实上，房价上涨远不止此。很多购房者都明显感觉到，合肥房价的涨幅比国家统计局的数字高的多。

房价上涨过快 合肥出台调控措施

2016年初，全国大力“去库存”，而合肥本来库存量就不高，库存消化周期维持在3-5个月，5月份更是低至2个月左右。从而导致土地市场的高热，尤其是“三高”地块的不断涌现，给未来房价长期上涨带来了强烈的预期。

由于合肥房价上涨过快，导致“捂盘惜盘”现象频出。

6月，合肥放开楼盘备案价，商品房价格由房地产开发企业自主制定后在合肥物价局网站进行公示。此次放开，一夜间合肥多楼盘备案价上涨超2000元/平米。

为了控制房价上涨过快，合肥出台一系列调控措施。

3月31日，合肥出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》。

5月9日，长丰县出台《关于重申有关商品房销售明码标价规定的通知》：已备案的价格为较高售价，3个月内不得上调。

6月24日，合肥市政府信息公开网正式公布《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，确认了7月1日正式执行限贷政策。

为何合肥房价远超同类二线城市？

一、政策倾斜。近年来，受益于安徽“做大合肥”的政策倾斜，公共资金进一步向合肥集中，合肥的首位度越来越高，拥有了省内优秀的教育、医疗等资源。

二、人口净流入增加。最近5年，合肥人口持续的净流入，从2011年的752万人到2015年末的779万人，且从2013年以来，流入人口逐年增加。

三、政府搬迁。4月1日，安徽省政府将从合肥老城区搬迁至滨湖新区，无意间成为推涨房价的又一契机。

以上三点，都利好房地产市场，也成功吸引了省内其他城市购房者涌入。同时，面对着合肥土地供应减少、住宅库存减少、地王横出，房价想不涨都难。然而，不得不面对的是，除了合肥，安徽省内其他城市依然面临巨大的库存压力。

合肥房价上涨过快 郑州是否“接棒”？

除合肥外，南京、厦门、武汉等二线城市同样出现房价快速上涨的情况。

去年，合肥房价还远远落后于郑州。通过2016年上半年的上涨，房价基准早已突破万元，涨近五成。

人口

与合肥一样，郑州属内陆省会城市，在缺乏中心城市带动的中部地区，同样选择了做大省会的路径。因此，造成了郑州的“一枝独秀”，对周边城市产生了“虹吸效应”，吸引大量人口净流入郑州。在河南省统计局发布《2015年河南省人口抽样调查主要数据公报》中显示，郑州常住人口956.9万人。更别提加上流入人口后的郑州。

库存

据不完全数据统计，郑州近五年住宅库存如下：

2011年154.85万方

2012年29.48万方

2013年42.23万方

2014年218.72万方

2015年65.56万方

截至2016年1月底，郑州库存商品住宅的去化周期在7个月左右，属于库存压力较小的城市。经过6个月的消化，郑州下半年的库存远小于7个月。

土地供应

更值得一说的是郑州土地供应。在去年郑州土地市场供不应求的基础上，2016年上半年，郑州仅住宅用地成交面积295.34万平方米，超过去年前11个月土地成交面积的一半还多。

城镇化

目前，郑州城镇化高速发展，城中村改造如火如荼进行中，大量城中村改造用地面世。

7月7日，郑州两块城改用地拍卖厮杀疯狂。

7月8日，原郑州金水区郑纺机原厂区的首块地块，更是经过566轮的激烈竞价拍出25亿的新高度，折合楼面价13411.24元/㎡，每亩单价2682.26万元/亩，溢价率294.45%，刷新郑州总价纪录和单价纪录和溢价率。

此消息一出，导致郑州十余盘出现大幅度调价现象。

名企布局

今年，郑州市场也是格外火热，全国各大房企在郑州纷纷布局。除早前的万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园、华润、绿城、金地、富力、雅居乐、融侨外，2016年融创、华夏幸福、招商、荣盛、鲁能、等纷纷来郑州分吃这块“唐僧肉”。

这情景，仿佛似曾相识。不禁会使人联想，在合肥房价暴涨半年后，郑州的新“地王”的诞生和各大房企的入场，是巧合还是将“接棒”合肥呢？