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除了夫妻双方 房产证还可以加这些人的名字

2016-05-23 11:18:00 来源: 搜狐焦点网

很多买房者只知道要在房产证上写上自己的名字,但却不知道房产证上到底可以写几个名字。其实,买房时写几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但在办理房产证时就有区别了。房地产权证是一人一证,排名前列业主即共同购买人的顺序排名前列人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。

房产证除了可以添加夫妻双方的名字,还可以添加父母、子女和兄弟姐妹的名字。


父母子女加名,选择赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需做购房资格审查。

赠予手续:赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税,办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据,赠予人将房屋交付受赠人。

兄弟姐妹加名,多数考虑买卖 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后打印购房合同,办理过户手续,需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

按揭中房产加名 上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

需要注意的是,并不是双方协商好,就可以增加名字,还需要跟银行进行确认。一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的,原因是借款人变更。一般银行都不愿意变更借款人,因为要重新调查新的产权人,另外还会涉及到贷款利率等问题,操作起来比较麻烦。所以,在变更产权时,一定要提前了解各方要求,以免发生问题。

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