“爱我就加上名字” 一纸房产证难倒多少有情人

520表白日一到，朋友圈和微博便开始了各种花式虐狗，狗粮都要吃饱了。对比着各种发红包，送玫瑰，给巧克力，一个朋友傲娇的说：“表白算什么，房产证加名字才是真爱！”你是不是也这样认为呢？

尤其是在新婚姻法出台以后，为保障各自利益，夫妻双方或者各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。但房产证上加名字却不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前婚后也不一样。

在加名字之前当然要先弄清楚几个名词：

购房合同 写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证（以后统一为不动产权证） 上面只有一个人名字，要求是一人一证，排名前列业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有人。

房地产权共有(用)证 房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有人，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

改动房产证上的名字，会涉及到产权，债权，税费等各种问题。比如份额转让流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

房产证上加名字通常有三种方式：1. 房产权赠予;2. 房屋买卖;3. 析产登记。关于析产登记 很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

婚后加名相对简单，需要注意的是，如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行，购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

另外，如果还没有结婚，男朋友之前买了一套房子，女朋友想要在房产证上加名字，也属于房屋买卖，需要缴纳个税等。

不过有的时候，即使一方已经同意，也不一定能加上名字，为什么呢？加不加名字，还得银行说了算！

签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

现实生活中，“爱我就在房产证上加上我名字”的爱情测试题让很多年轻人陷入两难，甚至因此分道扬镳。感性地说，房子不重要，感情最重要，加个名字又何妨？！理性地说，婚前婚后财产应该明确。但生活哪有理性可言呢？房产证上到底要不要加上另一方的名字，你怎么看？