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2014年郑州房地产市场年终报告——销售业绩排名

2015/01/23 11:07 来源: 搜狐焦点网 评论
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  商  品  房:销售金额10亿以上项目15个,销售面积10万㎡以上项目17个。

  商品住宅:销售金额10亿以上项目11个,销售面积10万㎡以上项目13个。

  商业用房:销售金额4亿以上项目3个,销售面积2万㎡以上项目3个。

  办公用房:销售金额5亿以上项目9个,销售面积5万㎡以上项目4个。

  房企业绩:销售金额20亿以上房企11家,销售面积20万㎡以上房企9家。

  【项目排名】——商品房销售金额TOP30


  【项目排名】——商品房销售面积TOP30


  【项目排名】——商品房销售面积TOP30分布

  2014年郑州商品房销售面积超10万平米楼盘17个,2013年28个。高新区、中原区西北、南三环沿线是楼市主场,也是刚需盘聚集地,价格洼地,郑州进入三环郊区大盘开发时代。


  【项目排名】——商品住宅销售金额TOP30


  【项目排名】——商品住宅销售面积TOP30


  【项目排名】——商品住宅销售面积TOP30分布

  2014年郑州商品住宅销售面积超10万平米楼盘13个,2013年26个。一线品牌房企大盘业绩突出,TOP30楼盘占总销售面积53%,中小房企住宅市场受挤压。


  【项目排名】——商业用房


  【项目排名】——商业用房销售面积TOP10分布

  2014年商业物业销售面积TOP10楼盘,分布二环和三环之间,金水区、中原区、二七区的核心商业区内,地段与交通是商业物业开发的关键因素。


  【项目排名】——办公用房


  【项目排名】——办公用房销售面积TOP10分布

  2014年办公物业销售面积TOP10楼盘,多聚集分布郑东高铁区与龙子湖区,其中绿地开发办公物业楼盘全部进入前十名,呈现良好业绩。


  【企业排名】


  【企业格局】——正商地产


  正商是2014年郑州在售项目最多的房企,也是年度最大“地主”,旗下项目遍布郑州各区域,全年实现销售金额78.3亿元,销售面积86.8万㎡,摘得全市销售“双冠王”,近期又在谋求上市,发展后劲十足。

  2014年,正商集团在售项目24个,其中有7个办公项目,潜在项目1个;

  花语里和华钻成为集团销售金额最高的两个项目,年内开盘的佳仕阁、金域世家项目销售表现不俗。

  【企业格局】——升龙集团


  2014年升龙集团在郑州市场实现销售额47.7亿元,销售面积46.2万㎡,较2013年表现业绩大幅下滑,由于集团战略调整,市场份额将有所收缩。

  2014年,升龙城项目摘得集团销售桂冠,销售额15.4亿元,升龙天汇广场销售额11.7亿,两个项目贡献了集团销售额的六成;

  作为城改先锋,在售项目均为城中村改造,今年集团无新地块储备,明年仍将继续消化库存。

  【企业格局】——建业集团


  建业集团近年战略布局全省,目前郑州市虽然在售项目仅有5个,但仍实现销售金额41.8亿元,其中泰宏建业国际城、建正东方中心为合作开发项目;集团有意重新布局郑州,抢占市场,目前大体量潜在项目较多,未来市场占比将大幅提升。

  2014年,贰号城邦尾盘销售,建业天筑成为郑州市场最热销豪宅项目,单项目占集团郑州市场销售金额的3成;

  多个潜在项目体量均较大,一旦入市,必将大幅提升集团销售业绩。

  【企业格局】——恒大集团


  恒大自进驻郑州市场以来,共计开发4个项目,在强势宣传下皆实现快速销售,今年在售项目仅3个,但个个热销,销售金额均在10亿以上,集团共实现销售40.7亿元;集团潜在项目4个,预计入世后仍将延用恒大独特的营销策略。

  2014年恒大绿洲热销16.8亿,该项目入市以来就成为经开区的价格标杆,带动区域均价提升;

  恒大金碧天下是平原新区的首个大规模低密度项目,在强势营销下实现7个月清盘的佳绩;

  恒大山水城年底开盘别墅洋房即清盘,旺盛的人气带动洞林湖区域低密度项目的市场热度。

  【企业格局】——康桥地产


  康桥金域上郡为二七区核心地段百亩品质生活住区,位置优越,即将实现顺利清盘;

  康桥悦岛为南三环品质住宅代表,前期宣传阶段其颇具创意的营销方式使下半年 “岛主”一词风靡郑州。项目产品集康桥12盘开发之经验,入市便受到追捧,销售表现良好。

  龙湖镇的多个低密度项目深受市场追捧,集团销售份额占整个区域的20%以上。

  【企业格局】——绿地集团


  绿地作为较早进入郑州市场的一线房企,近年来办公项目一枝独秀,2014年全年实现销售金额35.3亿元,销售面积28万㎡;今年绿地全球销售额超越万科成为房地产新“一哥”。

  郑州高楼地标绿地中心项目为去年办公市场销售金额、销售面积“双冠王”,但随着项目热销期已过,今年被绿地新都会超越;

  今年入市的两个住宅项目:平原新区绿地泰晤士新城销售表现不俗,南三环绿地海珀兰轩大平层豪宅项目销售表现平平。

  【企业格局】——万科地产


  万科虽然进入郑州市场较晚,但宣传力度强劲,市场声音不断。2014年郑州市虽然只有3个项目在售,但全年仍实现销售额30.5亿元,销售面积35.2万㎡,后期储备有多个地块,市场份额将进一步提升。

  万科城项目成为全年商品房市场销售面积“冠军”,实现开盘必清盘的销售佳绩,是全年“日光盘”的典范;

  万科美景龙堂项目以万科郑州首个项目、精装修、地段、环境等众多卖点持续热销至尾盘,2014年以全市商品住宅销售额第8名完美收官,目前仅剩余少量房源。

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