2、商品住宅市场——细则落地后,价格持续上扬,市场成交回归理性
郑州细则落地后,住宅市场价格上扬,末班车购房心理消失,置业者回归理性,4月份郑州市商品住宅成交面积61.42万㎡,环比下滑27.28%,同比上涨16.34%;成交均价7615元/㎡,环比上涨2.68%,同比上涨15.27%。
2.1、商品住宅库存——库存压力较小,后续市场依然维持价格上扬的趋势
郑州市住宅市场(含保障房)截止2013年4月份库存量约为267万㎡(以2010年底为基底),库存压力相对较小,按照郑州市月均(2011.1月-2013.4月)52.45万㎡的消化量来看,库存消化约仅需要5月之久。
图1-4 2011.3-2013.4月郑州商品住宅供销价走势图(含保障房)
注:2012.6月销售量为1-25日累积量 数据来源:郑州市房管局
(注:之前数据为郑州市6大区数据,2013年起为郑州市8大区数据)
图1-5 郑州市商品住宅库存走势图(以2010年底为基底)
数据来源:郑州市房管局
(注:之前数据为郑州市6大区数据,2013年起为郑州市8大区数据)