郑州3月份二手房成交最多，价

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了3月份郑州市区房地产数据，当月新建商住房卖了9014套，比2月份多卖了近3倍，单价比上月涨了206元。

　　而根据国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况，3月份郑州新建商品住宅价格以环比上涨1.9%的涨幅，仍居中部省会城市排名前列位。

　　排名

　　3月份郑州房价涨幅

　　排全国第六 

　　和南京的商品住宅价格涨幅一样，3月份，70个大中城市中，郑州排名第六，仅次于上海、北京、厦门、深圳、广州。

　　国家统计局昨日公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市比2月份增加了2个，达到了68个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.2%。

　　其中，环比价格下跌的城市仍为温州，跌幅为0.1%。

　　二手住宅价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。其中，吉林、徐州、温州3个城市的二手住宅价格环比下跌，其中跌幅的也是温州，达到了1.1%。

　　本地

　　从中部六省省会城市来看，3月份新建商品住宅价格环比涨幅，一半城市超过了1%，其中，郑州以1.9%的环比涨幅仍居排名前列。二手住宅价格方面，武汉涨幅最小，为0.1%，合肥则以1.1%的环比涨幅位居排名前列。

　　业内人士分析，郑州人口基数大，刚需旺盛，同时，外来人口来郑买房的日益增多。郑州限购区域仅为主城区，而且限购条件较为宽松，再加上郑州都市区的升级改造，外来知名开发商的不断入驻，这些都不可避免地推动郑州房价快速上涨。

　　房价

　　3月份郑州新建商住房每平方米7392元

　　郑州市房管局昨日公布的数据显示，3月份，郑州市区新建商品住宅卖了9014套，比2月份多卖了近3倍；郑州市区新建商品住宅销售均价为每平方米7392元，比2月份每平方米上涨了206元。从去年11月份以来，市区房价连续5个月创出新高。

　　从一季度的数据来看，商品住宅销售均价为7206元/平方米，销售价格在7000～8000元/平方米的商品住房销售面积占比为33.34%，套数占比为33.16%。

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，一季度郑州房价上升的原因有很多，比如目前在售的房地产项目用地多为2010年、2011年的开发土地，当时有多个“地王”产生，土地成本较高，这些项目入市后房价普遍较高。

　　数据显示，区域房价相对较高的金水区、郑东新区销售面积为65.94万平方米，占到郑州市商品住宅销售面积的35.12%，这在一定程度上也拉高了市区均价。

　　“近两年，一批外来知名开发企业入郑，使房地产项目的品质得到进一步提升，对周边物业也产生一定影响，也会影响房价水平。”叶琦说。

　　管理

　　郑州市房管局有关负责人表示，将在以下三个方面对郑州市商品房价格进行管理，对于商品房预售方案中，商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格，且不接受物价、房管部门指导的商品房项目，暂不核发预售许可证；对擅自提高商品住房销售价格的，由房管部门约谈房地产开发企业，要求其限期整改，对拒不整改的将暂停该项目网签资格。

　　叶琦分析，随着市场预期的变化以及下半年供应形势的好转，预计房价将趋稳或略有上升。

　　库存

　　写字楼存量够消化5年

　　从一季度的数据看，郑州市区非住宅投放面积为90.23万平方米，销售面积为34.98万平方米，供销比为2.58∶1，供求矛盾较为突出。

　　3月底，市区非住宅房累计可售面积达到653.41万平方米，创下历史新高，占到市区商品房存量的65.23%。

　　河南楷林置业有限公司楷林国际项目营销总监孔莉说，2011年整个郑州市区写字楼消化量大概在89万平方米，而现在仅高铁片区就有300万平方米的存量，保守估计需要4到5年才能消化。

　　“目前土地来源多为招拍挂或城中村改造用地，土地及拆迁费用相对较高，开发商通过增加项目中的非住宅及商业面积获取利润。”叶琦分析说。

　　建议

　　记者还注意到这样一组数据，今年一季度，郑州各县（市）、上街区非住宅投放面积占其商品房投放面积的35%，而去年占比才16.1%。今年一季度郑州各县（市）、上街区非住宅销量在商品房销售总量中仅占5.03%，供销比达到9.14∶1。

　　叶琦建议，政府部门应该在土地出让过程中加强前瞻性预测，控制商业用地出让比例。

　　剖析

　　一季度中，3月份二手房价

　　3月份，住宅二手房成交面积就高达64.29万平方米，环比增长289.88%，住宅二手房共成交6831套（间），创下历史新高。

　　业内人士普遍认为，新“国五条”以及实施细则出台后，由于涉及税收的政策细则尚未明确，形成了政策的“真空期”，市场出现“恐慌”现象。

　　此外，从价格上看，1月、2月、3月，郑州市区二手房交易均价分别为6083元/平方米、6160元/平方米和5932元/平方米。

　　解读

　　分析人士称，3月份，交易双方急于成交，卖方不再坚守最初报价，而是选择“平价”或降价出售。一批老旧房改房集中办理过户转让手续，这部分房屋交易价普遍较低，这也是原因之一。

　　叶琦预测，近几个月二手房价格不会有大的波动。