万达入主恒力地产 内地房企赴港“买壳”成风

　　昨日，恒力商业地产于中午公布其卖盘方案，其控股股东陈长伟向内地房地产龙头大连万达商业地产出售65%股权，待售股份作价4.655亿港元或每股0.25港元。同时，恒力地产复牌，随之暴涨，股价涨幅一度达到6倍以上。

　　分析人士认为，在当前房地产企业A股上市受阻的情况下，借壳在港上市或成趋势。在港证券业内部人士也透露，目前还有数家内地房企蠢蠢欲动，在港“找壳”预备搭建境外融资平台。　　

　　恒力商业地产昨日午间发布公告称，控股股东陈长伟向内地房地产龙头大连万达商业地产出售65%股权，待售股份作价4.655亿港元或每股0.25港元，待售可换股债券代价为2.09亿港元。出售将触发万达提出强制性无条件全面要约责任，每股要约价0.334港元，较停牌前股价0.345港元折让约3.2%。

　　恒力昨复牌股价暴涨

　　恒力还公布，以约13.115亿元的总代价，向陈长伟出售Amazing Wise的47%股份。午后，恒力商业地产复牌，马上出现狂飙，最多急升607.2%，达到2.44元，截至收盘，涨幅仍达到465.22%，报1.95港元，成交额达1.27亿元。此前，恒力商业地产曾在2月27日宣布停牌。

　　大连万达由王健林创办，资产总值已逾3000亿元人民币，业务涉及商业地产、高级酒店、文化产业及连锁百货，去年纯利超过100亿元人民币。而王健林列2013年福布斯中国富豪榜第二位。

　　暴涨后恒力股价已高

　　此前，万科收购南联地产期间，南联地产也曾出现2倍以上的暴涨，但远远不及此次恒力“狂飙”的劲头。

　　“恒力这个壳比较干净，负债不多，本来市值也不高。万达此次收购，有未来注入优质资产的预期，因此市场马上就有反应。”比富达证券(香港)有限公司业务部副总经理林振辉分析称，当时万科收购南联地产，仅仅将其作为香港和海外市场的一个分支，并未有实际资产注入，因此市场的表现不如此次热烈。

　　“目前来说，恒力的股价已经被炒高了，后期的净值水平应该维持在1.5元附近，具体能到什么高度，要看万达装什么资产进来。”林振辉表示。

　　动向

　　仍有数家房企在港“找壳”

　　去年，“招保万金”均陆续在港借壳上市，目前，万达也跟上了“内房股”在港上市的步伐。分析人士认为，在当前房地产企业A股上市受阻的情况下，借壳在港上市或成趋势。

　　在港证券业内部人士透露，目前仍有数家房企蠢蠢欲动，在港“找壳”预备搭建境外融资平台。

　　“在香港上市的房地产股的市盈率(PE)稍微高一些，而在国内上市的房地产股PE，没有香港那么高。同时，国内上市的话，上市之前要申报集资之后的钱要怎么用，在香港不一样，上市前可以申报资金用途，之后随时改，弹性会更高一点，因此内地的房地产企业会更倾向在香港上市。”林振辉告诉记者，而目前由于“国五条”调控已出，市场对于“内房股”的反应不会太好，新股IPO流程需要较长时间，因此“借壳上市”仍将是内地地产股赴港上市的主要手段。

　　记者从公开资料获悉，年初，绿地集团已公布计划称，将在2013年完成分拆酒店集团和海外业务，通过借壳在香港上市。一位在港证券业人士透露，目前，其至少已经了解到两家内地房企正在筹备在港上市。“不便透露具体的房企名字，但可以透露的是，这两家房企都是中小型企业，而且都还处在找壳的过程中。”